Govert Flinckstraat 344 H

Exclusief wonen op topniveau! Dit high-end gerenoveerde begane grond appartement van ca. 132 m² combineert modern design, state-of-the-art smart home technologie en een weergaloze lichtinval met een heerlijke zonnige patio in het hart van de bruisende Pijp. Aan de levendige Govert Flinckstraat bieden wij dit werkelijk subliem gerenoveerde 3-kamer begane grond appartement aan. Deze woning is getransformeerd tot een toonbeeld van modern woongenot, waarin hoogwaardige materialen, strak stucwerk, een doorlopende eikenhouten met vloerverwarming en een doordacht lichtplan naadloos samenkomen. Hier woont u in absolute luxe en comfort, met alle dynamiek van de stad binnen handbereik en een oase van rust zodra u de deur achter u dichttrekt. LIGGING EN OMGEVING De Pijp behoort tot de meest geliefde en levendige wijken van Amsterdam. Om de hoek vindt u de iconische Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en een eindeloos aanbod aan trendy boetieks, hippe koffietentjes, sterrenrestaurants en gezellige cafés. BEREIKBAARHEID Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De tramhalte ligt op nog geen 2 minuten lopen, waardoor u binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal of station Rai staat. Bus, metrolijnen en uitvalswegen (A10) zijn eveneens snel en eenvoudig te bereiken. APPARTEMENT Een uniek element van dit appartement is het lichte en ruim opgezette achterhuis, bereikbaar via een stijlvolle gang die is omringd door glas en zicht biedt op de patio. Strategisch geplaatste skylights zorgen ervoor dat het daglicht diep tot in de kern van de woning doordringt. Master Bedroom: Een vorstelijk bemeten slaapkamer met directe toegang tot de patio via glazen schuifpuien en een riante, open walk-in closet die aan al uw wensen voldoet. Tweede Slaapkamer: Een royale, multifunctionele tweede slaapkamer, perfect te gebruiken als kinder-, gasten- of werkkamer. Luxe Badkamer: Uitgevoerd met een prachtig, diep ligbad, een riante inloopregendouche met handdouche, een dubbelwastafelmeubel en een tweede toilet. De Ultieme Patio: Uw Exclusieve Binnentuin De royale patio is een absoluut hoogtepunt van de woning. Volledig omringd door glas en voorzien van hoogwaardige terrasvloer en luxe schuttingdelen, fungeert deze buitenruimte het hele jaar door als een volwaardige extra kamer. Gelegen op het zuidoosten geniet u hier in alle privacy van de ochtend- en middagzon. Een serene binnentuin midden in de stad! Dit appartement is volledig klaar voor de toekomst. De woning is uitgerust met geavanceerde slimme apparatuur, waarmee u verlichting, klimaatbeheersing via airconditioning en beveiliging moeiteloos aanstuurt via uw smartphone of voice assistant. Dankzij de recente renovatie geniet u van maximaal comfort en lage energielasten. OPPERVLAKTE BBMI • Woonoppervlakte: 132,10 m² • Patio, gelegen op het zuidoosten: ca 17 m² KADASTRAAL BEKEND • Gemeente: Amsterdam • Sectie: R • Nummer: 6895 • Index: 1 • Totaal aandeel in de VvE: 1/3 BOUWJAAR EN ENERGIE Gebouwd in 1881, met alle charmes en het woonplezier van die tijd. Deze woning is voorzien van een energielabel B, geldig tot en met 04-11-2031. De woning wordt verwarmd door middel van airconditioning en centrale verwarming. De CV ketel komt uit 2021. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. Er is zijn geen erfpachtbetalingen van toepassing. Wel zo fijn, die financiële zekerheid! VERENIGING VAN EIGENAARS Vereniging van Eigenaren “Vereniging van Eigenaars van het gebouw Govert Flinckstraat 344 te Amsterdam” staat ingeschreven onder KvK-nummer 51045168. Er zijn 2 appartementen in de VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 50,- voor het appartement. De administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd. ONDERHOUD APPARTEMENT Het appartement en gebouw zijn goed onderhouden. Het gebouw wordt actief onderhouden door de VvE. PARKEREN Parkeren in dit gebied is betaald. Volgens informatie van de gemeente Amsterdam is de wachtlijst thans 8 maanden voor een parkeervergunning. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. Een tweede parkeervergunning is niet mogelijk. SAMENVATTEND • Woonoppervlakte van ca. 132,10 m² (NEN2580 ingemeten) • Hoogwaardig en luxueus gerenoveerd • Voorzien van slimme apparatuur en domotica-integratie • Heerlijke, zonnige patio op het zuidoosten die aanvoelt als een extra kamer • Twee riante slaapkamers, walk-in closet en luxe badkamer • Kleine, actieve en financieel gezonde VvE (2 leden) met up-to-date schilderwerk • Gelegen op eigen grond, geen erfpacht! DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.