Gouden Leeuw 1019

Ruim en licht 4-kamer appartement van 108 m² met twee balkons op de 3e verdieping, gelegen in een parkachtige omgeving in Amsterdam-Zuidoost, met winkelcentrum en metro om de hoek. De erfpacht is bovendien eeuwigdurend afgekocht! Er is tevens een eigen berging op de begane grond.

INDELING
Via de hoofdingang komt u bij toren 10 en vanuit het park is er ook een ingang. De woning ligt op de 3e verdieping. Bij binnenkomst treft u een entree, een hal, een meterkast en een wasruimte/berging aan. De ruime woonkamer met open keuken is erg licht door de grote ramen. Via de schuifpui komt u op het knusse balkon met prachtig uitzicht op het groenrijke park. Er zijn drie goed bemeten slaapkamers. Waarvan één met toegang tot het tweede balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en wastafel. De WC is separaat. De ramen en kozijnen zijn vernieuwd. Dit zorgt voor meer wooncomfort en lagere stookkosten.
Er is een eigen berging op de begane grond.
Het gebouw beschikt over een afgesloten entree met intercom, een lift en een huismeester.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt twee keer per jaar vergaderd, en is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. De servicekosten bedragen € 343,17 per maand exclusief een voorschot stoken van € 167,22 per maand.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte van 108,00 m²
- 2 balkons (ochtend zon én zonsondergang)
- Separate berging van 5,6 m2 op de begane grond
- Energielabel A
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht!
- Goed onderhouden complex met lift
- Monumentaal complex
- Isolatie: voorzien van HR-glas en spouwmuur isolatie.
- Verwarming door middel van blokverwarming, warm water middels centrale voorziening.
- Via de gemeente is het eventueel mogelijk een parkeerplaats te huren in de parkeergarage
- Een parkeervergunning voor bewoners kost € 38,60 per 6 maanden (geen wachttijden). Een tweede parkeervergunning kost € 96,49 per 6 maanden. Dan kan er op straat geparkeerd worden of op het dak van de parkeergarage.

OMGEVING
Het appartement is gelegen in de G buurt van Amsterdam Zuidoost, grenzend aan het mooie natuurgebied de Bijlmerweide. Ook het Diemerbos en het Gaasperpark/Gaasperplas liggen in de omgeving. In winkelcentrum Ganzenpoort kunt u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen en de wekelijkse markt. Op enkele minuten fietsafstand bevinden zich de winkelcentra Amsterdamse Poort en Kraaiennest, evenals de Arena Boulevard met onder andere AFAS Live en kantorenparken Arena Amstel III. Daarnaast liggen Diemen Zuid en ziekenhuis AMC op geringe fietsafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Zo treft u voor de deur metrostation Ganzenhoef (met verbindingen met Amsterdam Centraal Station en Gaasperplas). Verder stopt bus 66 (IJburg en station Bijlmer Arena) en bus 41 (station Holendrecht en Amstel station) voor de deur. Er zijn goede aansluitingen met de snelwegen A1, A2, A9 en A10 in de richtingen van de rest van de stad, Utrecht, Schiphol en Amersfoort.
Daarnaast is Amsterdam Centrum via goede fietsverbindingen te bereiken.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

==================================================

Spacious and bright 4-room apartment of 108 m² with two balconies on the 3rd floor, located in a park-like setting in Amsterdam Zuidoost, with a shopping center and metro station just around the corner. The leasehold has been bought off in perpetuity! There is also a private storage unit on the ground floor.

LAYOUT
The main entrance leads to tower 10, and there is also an entrance from the park. The apartment is located on the 3rd floor. Upon entering, you will find an entrance hall, a meter cupboard, and a laundry/storage room. The spacious living room with open-plan kitchen is very bright thanks to the large windows. Sliding doors lead to the cozy balcony with a beautiful view of the green park. There are three well-sized bedrooms, one of which opens onto the second balcony. The bathroom has a bathtub with shower and sink. The toilet is separate. The windows and frames have been replaced, ensuring greater living comfort and lower heating costs. There is a private storage unit on the ground floor.
The building has a secure entrance with an intercom, an elevator, and a caretaker.

OWNER'S ASSOCIATION
The Owner's Association is active, the property is professionally managed, meets twice a year, and a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available. The service charges are €343.17 per month, excluding a monthly heating advance payment of €167.22.

SPECIAL FEATURES
- Living area of ??108.00 m²
- 2 balconies (morning sun and sunset)
- Separate storage unit of 5.6 m² on the ground floor
- Energy label A
- Perpetual leasehold!
- Well-maintained complex with an elevator
- Historic building
- Insulation: equipped with high-efficiency glass and cavity wall insulation.
- Heating is provided by district heating, hot water is provided by a central heating system. - It is possible to rent a parking space in the parking garage through the municipality.
- A parking permit for residents costs €38.60 per 6 months (no waiting periods). A second parking permit costs €96.49 per 6 months. Parking is then possible on the street or on the roof of the parking garage.

AREA
The apartment is located in the G neighborhood of Amsterdam Zuidoost, bordering the beautiful Bijlmerweide nature reserve. Diemerbos and Gaasperpark/Gaasperplas are also nearby. The Ganzenpoort shopping center offers grocery shopping and the weekly market. The Amsterdamse Poort and Kraaiennest shopping centers, as well as Arena Boulevard, home to AFAS Live and the Arena Amstel III office parks, are just a few minutes' bike ride away. Diemen Zuid and the AMC hospital are also a short bike ride away.
Accessibility is excellent. The Ganzenhoef metro station (with connections to Amsterdam Central Station and Gaasperplas) is right outside the door. Bus 66 (IJburg and Bijlmer Arena station) and bus 41 (Holendrecht station and Amstel station) stop right outside. There are excellent connections to the A1, A2, A9, and A10 motorways, leading to the rest of the city, Utrecht, Schiphol Airport, and Amersfoort.

Amsterdam City Center is also easily accessible by bicycle.

GENERAL
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.