Googweg 19

Een unieke kans voor de echte verbouwer: een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1933 op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 458 m²! Er zijn reeds bouwtekeningen beschikbaar voor het aanzienlijk uitbouwen van de woning (naar een woonoppervlak van ca. 130 m2) waar zo goed als zeker de benodigde vergunningen voor worden verleend. Aan de rand van Muiderberg, op een open en landelijk gelegen plek met vrij uitzicht, staat deze charmante maar volledig te renoveren twee-onder-een-kapwoning. De woning is grotendeels gestript en biedt daardoor volop mogelijkheden om de indeling, afwerking en installaties geheel naar eigen inzicht vorm te geven. De woning beschikt over circa 65 m² woonoppervlakte, circa 7 m² overige inpandige ruimte en circa 20 m² gebouwgebonden buitenruimte. De inhoud bedraagt circa 255 m³. Het absolute pluspunt is het royale perceel met een diepe tuin op het zuidoosten. Hier is volop ruimte voor groen, meerdere terrassen, speelgelegenheid en eventueel verdere uitbreiding en/of bijgebouw (bijvoorbeeld kantoor- of praktijkruimte), uiteraard onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen. Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde. De begane grond bestaat momenteel uit twee vertrekken. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 33 m² en biedt dankzij de afmetingen van circa 6,95 bij 4,80 meter een goede basis voor een royale leefruimte. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken van circa 4 m². Via de achterzijde is de aangebouwde, lichte buitenruimte bereikbaar. Langs de woning bevindt zich daarnaast een ruime overdekte zijpassage, die toegang geeft tot zowel de voor- als achtertuin. Eerste verdieping De verdieping verkeert eveneens in renovatiestaat en biedt mogelijkheden om de indeling opnieuw vorm te geven. Oorspronkelijk was deze etage verdeeld in 2 slaapkamers en een badkamer. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een tweede kamer, geschikt als slaap-, werk- of bergruimte. Door de kapconstructie en aanwezige daglichttoetreding is hier een sfeervolle ruimte van te maken. Buitenruimte Rondom de woning ligt een opvallend ruim en groen perceel. De diepe achtertuin is op het zuidoosten gelegen en biedt veel privacy en een vrij, open uitzicht. Door de omvang van het perceel zijn er volop mogelijkheden voor een fraaie gezinstuin, moestuin, speelruimte of meerdere zitplekken. Het plaatsen van een bijgebouw dat dienst kan doen als guesthouse, kantoor of praktijkruimte behoort tot de mogelijkheden. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Ligging De woning ligt aan een doorgaande maar ruim opgezette weg, in een groene en landelijk aandoende omgeving. De open ligging, het vrije uitzicht en het grote perceel maken dit een bijzondere plek voor kopers die rust en ruimte zoeken, maar vooral niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. Bijzonderheden - Twee-onder-een-kapwoning uit 1933; - Volledig te renoveren kluswoning; - Bouwtekeningen aanwezig voor mogelijke uitbreiding naar ca. 130 m2 woonoppervlak; - Gelegen op een royaal perceel van 458 m²; - Diepe tuin op het zuidoosten; - Open en landelijk gelegen met vrij uitzicht; - Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de openbare ruimte; - Energielabel G; - Een unieke mogelijkheid om een woning volledig naar eigen smaak te realiseren. Ben jij op zoek naar een woning met karakter, een uitzonderlijk ruim perceel en volop mogelijkheden? Dan is Googweg 19 absoluut een bezichtiging waard.