Giessenburg 4

WONINGDELERS OPGELET!
UNIEKE MOGELIJKHEID OM EEN KAMER TE KOPEN TEGEN ONWAARSCHIJNLIJK LAGE MAANDLASTEN!*

In het kort:
• Je koopt een aandeel in een appartementsrecht, rechtgevende op een van de drie kamers voor exclusief gebruik en van gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen (woonkamer, keuken, badkamer en toilet). De kamers variëren in grootte van ca. 12- 22 m2.
• Een ideale manier om tegen lage maandlasten een (deels) eigen woning te bezitten
• Alle eigenaren zijn gehouden aan het Regeling mede-eigendom waarin alle voorwaarden en regels vermeld staan.
• Hypotheek is niet mogelijk via een reguliere bank: alleen financiering via familie en/ of derden

OP HET APPARTEMENT RUST EEN OMZETTINGSVERGUNNING VOOR 3 BEWONERS. DUS OOK INTERESSANT ALS "VRIENDENHUIS" (VOOR BIJV. STUDENTEN).

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig complex in de Buitenveldert. De wijk kenmerkt zich door veel groen met onder andere het Amstelpark en het Amsterdamse Bos in de buurt. Ook is het appartement nabij de Zuidas, Station Zuid, VU & VUmc, gunstig als je werkt of studeert in die omgeving. Ook de bereikbaarheid met de auto is met de uitvalswegen naar A10 zuid goed voor elkaar.
Winkelcentrum Gelderlandplein is dichtbij — een stijlvol winkelcentrum met mooie winkels, goede supermarkten (o.a. een Albert Heijn XL) en veel horeca.

Over het appartement
De kamers voor exclusief gebruik zijn als volgt geprijsd:
Kamer A:
ca. 14,7 m2, met 2 inbouwkasten en uitzicht aan zuidzijde. vertegenwoordigt 32% van het totale aandeel in de woning. Vraagprijs: 160.000 euro kk
Kamer B:
ca. 21,5 m2, met balkon van ca 5 m2 op het oosten, vertegenwoordigt 40% van het totale aandeel. Vraagprijs: 220.000 euro kk
Kamer C:
ca. 11,9 m2, met uitzicht op het oosten, vertegenwoordigt 28% van het totale aandeel.
Vraagprijs: 160.000 euro kk

Algemeen
Het appartement is voorzien van een gemeenschappelijke keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, vaatwasser en wasmachine, een gemeenschappelijke woonkamer, een gemeenschappelijk toilet en badkamer met douche en dubbele wastafel. In totaal behelzen de gemeenschappelijke ruimten ca. 30 m2.
Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer en deels voorzien van raambekleding. Op de begane grond bevindt zich de gemeenschappelijke berging van ca 6 m2.

Gemeenschappelijke lasten
Het appartement maakt deel uit van een grote VVE genaamd Boeckenburg 3/49 Giesenburg 4/40 Kastelenstraat 166/173 te Amsterdam bestaande uit 50 appartementsrechten. De VVE wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer en er is een meerjaren onderhoudsplan en begroting. De servicekosten voor het gehele appartementsrecht bedragen 245 euro per maand. In dit bedrag is een voorschot voor de verwarming van 84 euro per maand opgenomen. De grond is uitgegeven in gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon is thans 180 euro, vanaf 15 september 2035 is de erfpacht eeuwigdurend.

Voorbeeld maandlasten:

Rekenvoorbeeld kamer (per maand)
- Aandeel in gemeenschappelijke kosten * 190 EUR
- Rentekosten 3,5% van 160.000 EUR 467 EUR
Subtotaal: 657 EUR
Eventuele hypotheek rente aftrek 35,82%: (167) EUR
Maandlasten: 490 EUR

*gemeenschappelijke kosten betreffen:
Bijdrage VVE, verwarming en elektra, tv en internet, gemeenschappelijke lasten, afvalstoffenheffing en waterschapsbelasting, rioolrecht en ozb.

De gemeenschappelijke kosten (energie, servicekosten, erfpacht, onderhoud, waterschapslasten en verzekering) worden naar aandeel verdeeld, kosten voor internet, water en afvalstoffenheffing wordt in drie gelijke delen verdeeld. Hiermee komt kamer A uit op ca 190 euro per maand, kamer B op 240 euro per maand en kamer C op 174 euro per maand.
Uitgaande van een lineaire / annuïtaire familielening van 160.000 euro en een rentepercentage van 3,5%, de geschatte maandelijkse kosten van ca 190 euro per maand (voor Kamer A), zal de bruto maandlast (zonder aflossing) ca 657 euro bedragen. ALL-IN!
Met hypotheekaftrek kan dat zelfs dalen tot 490 euro per maand.
(Uit de voorbeeldberekeningen kunnen geen rechten ontleend worden, zij dienen slechts ter indicatie)

Hoe werkt het verder
Zodra 3 kandidaten zich hebben aangediend volgt een kennismakingsavond. De 3 kandidaten dienen zich te houden aan de Regeling mede-eigendom, waarin onder andere de rechten en plichten van de mede-eigenaren zijn vastgelegd, hoe het werkt wanneer een van de leden wenst te verkopen en hoe te handelen bij diverse situaties. Een concept van deze Regeling is beschikbaar bij de makelaar. Vervolgens kan de koopakte getekend worden bij de notaris. Let wel, het is niet mogelijk een financieringsvoorbehoud op te nemen. De oplevering kan vervolgens op korte termijn plaatsvinden.

Bijzonderheden samengevat:
• 3 kamers van respectievelijk 14,7, 21,5 (met 4,5m2 balkon) en 11,9 m2 voor exclusief gebruik, tezamen met de gemeenschappelijke ruimten een woonoppervlak van 84,5 m2 conform Meetinstructie 2580, exclusief berging
• Een unieke mogelijkheid op collectief eigendom met deelvergunning voor 3 éénpersoonshuishoudens
• Ideaal voor studenten en/ of woongroep
• Leuke, rustige en goed bereikbare locatie in Amsterdam, nabij Zuidas, Rai en Amstelveen
• Standaard Niet bewoners- en ouderdomsclausule van toepassing
• Projectnotaris Berger Notariaat
• Oplevering kan snel