Gierstraat 43

Wat een kans – wonen én ondernemen op een van de leukste plekken van de stad! In het levendige stadscentrum staat dit supercharmante winkel/woonhuis vol karakter en mogelijkheden. Met 34 m² winkelruimte op de begane grond en een sfeervolle bovenwoning is dit dé plek om jouw droom te combineren met bijzonder wonen. Kelder: kelder van 16m² met gewelf en geïsoleerde betonvloer. De winkelruimte Een prachtige, lichte ruimte met een indrukwekkende hoogte van maar liefst 3,80 meter aan de voorzijde. De houten vloer en twee grote etalages ramen zorgen direct voor uitstraling en zichtbaarheid. Achterin bevindt zich een een werk/slaapkamer, toilet, badkamer met douche en wastafel. De bovenwoning (bereikbaar via de winkel) Op de eerste etage tref je een overloop, een charmante woonkeuken en een toilet. Via een paar treetjes bereik je de royale, lichte woonkamer met marmeren schouw en drie grote ramen aan de voorzijde met glas-in-lood en voorzetramen – een ruimte vol sfeer en historie. De tussen etage biedt een achterkamer met vaste kasten Op de 2de etage bevindt zich een badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel en aan de voorzijde een knusse slaapkamer onder de kap. Bijzonderheden: - De parterre is 61,6m² (waarvan 35,1m² winkelruimte), de bovenwoning is 93,7m² - Rijksmonument (circa 1780) – informeer via het Restauratiefonds naar financieringsmogelijkheden - Fundering op staal (geen houten palen) - C.v.-ketel (2025) - Parkeren met vergunning of in openbare parkeergarage - Bestemming: Centrum 2 - Laden en lossen mogelijk tot 11.00 uur Gelegen in de geliefde Gierstraat, onderdeel van het beschermd stadsgezicht en midden in het voetgangers- en fietsgebied. Hier vind je bijzondere speciaalzaken. Een straat met karakter, kwaliteit en levendigheid. Kortom: een uniek monumentaal pand in een absolute toplocatie – klaar voor een nieuwe ondernemer of liefhebber van authentiek stadswonen.