Gerrit van der Veenstraat 78 H

Royaal, luxe en smaakvol zijn de kernwoorden die deze hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning van 168m² met fraai aangelegde tuin van 96m² het beste omschrijven, gelegen aan de Gerrit van de Veenstraat 78-Hs in Amsterdam Oud Zuid. Deze schitterende woning heeft een opvallend interieur met een uitgesproken boutique hotel look. Er zijn uitdagende combinaties gecreëerd, geheel in de juiste balans, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige en exclusieve materialen. Bij de grondige renovatie in 2022 is uitsluitend gekozen voor de meest duurzame en hoogwaardige materialen, die zich kenmerken door een harmonieuze, natuurlijke kleurstelling. De verschillende leefruimtes vloeien moeiteloos in elkaar over, wat bijdraagt aan een verfijnde, rustige sfeer. De combinatie van de stijlvolle afwerking, het vele maatwerk, de moderne installaties en de uitstekende ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning op een toplocatie in Amsterdam Oud Zuid. De woning is bovendien volledig voorzien van een ingebouwd Sonos geluidssysteem, met speakers in alle ruimtes, waardoor in elke kamer moeiteloos voor de gewenste sfeer kan worden gezorgd, en beschikt over maar liefst 3 airco's, één in elke slaapkamer, voor optimaal comfort. Last but not least, de erfpachtcanon voor deze woning is eeuwigdurend afgekocht.

INDELING
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereikt u de entree tot de woning. Bij binnenkomst geeft de ruime open hal toegang tot alle vertrekken. Tevens bevindt zich in de hal een apart gastentoilet.

Aan de voorzijde is de sfeervolle woonkamer gelegen, die via de plafondhoge glas in staal tussendeur kan worden gescheiden van de aansluitende woonkeuken. Deze zitruimte is voorzien van grote raampartijen en is uitgevoerd in een donkere kleurstelling wat zorgt voor een intieme en stijlvolle leefruimte.

De luxe woonkeuken vormt het centrale hart van de woning en is uitgevoerd met zowel lichte als donkere elementen. Het brede spoeleiland met zitgelegenheid is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met greeploze lades en beschikt over een Quooker in goudkleurige uitvoering, een vaatwasser en veel bergruimte. Het kookgedeelte is aan de wandzijde geplaatst en uitgevoerd in een contrasterende zwarte kleurstelling met een bijbehorend massief natuurstenen werkblad. Deze zijde beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee combi ovens, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een koelkast, vriezer en een wijnklimaatkast.

Aansluitend op de keuken is nog een praktische werkplek gerealiseerd, evenals een knusse zithoek met sfeerhaard. Vanuit hier biedt de plafondhoge en harmonica pui toegang tot de royale en fraai aangelegde tuin van maar liefst 96m². Door de royale oppervlakte biedt deze tuin volop plaats voor zowel een ruim eetgedeelte als een comfortabele en royale loungehoek. Achter in de tuin bevindt zich nog een vrijstaande houten berging van 7m².

De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een harmonica pui die toegang biedt tot de tuin. Deze kamer is bijzonder ruim van opzet en is voorzien van airconditioning, een extra zitruimte aan de tuinzijde en een ruime inloopkast, uitgevoerd met plafondhoge en op maat gemaakte houten inbouwkasten.
De luxe en suite badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met een marmeren vloer en wand, deels in combinatie met zandkleurige wanden. Voorts beschikt deze badkamer over twee separate houten wastafelmeubels met greeploze lades, een vrijstaand ligbad en een ruime inloopdouche met een fraaie bronzen douchewand. Aan de andere zijde van de inloopdouche is een toilet gesitueerd. De combinatie van de luxe materialen, bronzen afwerking, inbouwkranen en de ruimtelijke opzet geeft deze badkamer een bijzonder comfortabele en exclusieve uitstraling.
Via een trap vanuit de hoofdslaapkamer bereikt u de kelderverdieping.

Deze verdieping is heringericht en momenteel in gebruik als praktische wasruimte, met een wasmachine en droger die apart boven elkaar zijn geplaatst. Daarnaast biedt deze verdieping een ruime berging en een royale inloopkast met een volledige kastenwand en een aparte wand voor schoenen, waardoor er volop opbergruimte is gecreëerd.

De naastgelegen slaapkamer biedt eveneens plaats voor een tweepersoonsbed en is uitgevoerd met Missoni behang, wat deze kamer van een uitgesproken en stijlvol karakter voorziet. Net als de master bedroom is deze slaapkamer voorzien van airconditioning en plafondhoge, op maat gemaakte houten inbouwkasten waarin een fraai wastafelmeubel is geïntegreerd, compleet met spiegel en subtiele verlichting. De separate douche is toegankelijk via de donkere rookglazen schuifdeur en is eveneens uitgevoerd met een bijzondere bronzen tegelwand.

De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt eveneens plaats voor een tweepersoonsbed, waarnaast twee hoge donkere inbouwkasten zijn geplaatst. Ook deze kamer beschikt over airconditioning. De en suite badkamer heeft een gelijke uitvoering als de hoofdslaapkamer en voorziet in een inloopdouche, een fraai houten wastafelmeubel en een toilet.
Afwerking

De woning is in 2022 volledig gerenoveerd en beschikt onder meer over houten vloeren met vloerverwarming, dubbele beglazing, airconditioning in alle slaapkamers, een volledig geïntegreerd Sonos geluidssysteem in elke ruimte en een alarmsysteem. De hoogwaardige afwerking wordt gekenmerkt door verfijnde bronzen accenten, subtiel geïntegreerde inbouwspots, elegante zwarte kozijnen en op maat vervaardigde inbouwkasten. De bijzondere wandafwerking en harmonieuze, serene kleurstelling creëren samen een exclusieve en karaktervolle ambiance.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 14 september 2026, vergunningsgebied Zuid 2.2). Voor dit vergunningsgebied zijn twee vergunningen toegestaan.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning heeft een gunstige, centrale ligging, midden in de Apollobuurt in Amsterdam Zuid, nagenoeg op de hoek met de levendige Beethovenstraat. In de directe omgeving bevindt zich een scala aan speciaalzaken, luxe boetieks en horecagelegenheden. Populaire restaurants zoals Jondani, Margaux en Williams Farmhouse liggen op loopafstand. Voor een goede kop koffie zijn Et Claire en Cafecito geliefde adressen in de buurt. De fameuze Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en het Vondelpark zijn op fietsafstand gelegen. Met de kinderen kunt u uitwijken naar het groene Beatrixpark en diverse speeltuinen in de buurt. Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en zeer goed aangeschreven scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) en kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden. De British School is op slechts 10 minuten fietsafstand.

BIJZONDERHEDEN
-Hoogwaardig, exclusief en zeer luxe verbouwd benedenhuis van 168m²;
-Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
-Royale tuin van 96m²;
-Energielabel A;
-Hoge plafonds met prachtige harmonica puien naar de tuin;
-Geheel voorzien van vloerverwarming;
-Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning;
-VvE in eigen beheer, servicekosten ad. € 279,51 p/m;
-Twee parkeervergunningen mogelijk;
-Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.