Gerard Doustraat 79 H

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Sfeervol wonen op een toplocatie in De Pijp! Dit lichte appartement op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand combineert charme, comfort en een verrassend gevoel van ruimte. Dankzij de grote raampartijen, het zonnige balkon en de slimme indeling is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Bovendien beschikt de woning over veel praktische bergruimte dankzij de inbouwkasten, een ruime vliering van circa 10 m² én een bruto vloeroppervlakte van bijna 60m2. De woning staat op eigen grond, heeft energielabel C en maakt deel uit van een karakteristiek pand dat in 2005 volledig is gerenoveerd en gesplitst, inclusief funderingsherstel. Sindsdien is het appartement met veel zorg onderhouden en verkeert het in een instapklare staat. Hier woon je in alle rust, terwijl de gezellige cafés, restaurants, boetieks, de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zich op loopafstand bevinden. Een charmant en comfortabel appartement op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. INDELING (zie plattegrond) Begane grond: Gezamenlijke entree en verzorgd trappenhuis. Vierde verdieping: Bij binnenkomst van het appartement valt direct de nette afwerking en de prettige hoeveelheid daglicht op. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken, die toegang geeft tot het diepe balkon op het noordwesten. Door de vele ramen rondom én de ramen in de kap is de woning heerlijk licht. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime kledingkast. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. Verder is er een aparte ruimte voor de wasmachine, droger en cv-installatie. De ruime vliering zorgt voor extra bergruimte. In het appartement is in 2025 een nieuwe vloer gelegd. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Gelegen in het hart van De Pijp, geniet je hier van alles wat deze bruisende buurt te bieden heeft. In de directe omgeving vind je tal van unieke winkels zoals Baskèts en Anna + Nina, evenals gezellige cafés en restaurants zoals Libertine en Het Paardje. Voor ontspanning is het Sarphatipark om de hoek en sportmogelijkheden zijn te vinden rondom de Gerard Doustraat. Het centrum van Amsterdam is binnen 5 minuten te bereiken per fiets, terwijl openbaar vervoer (trams 3, 12, 24, metro Noord-Zuidlijn) en de A10 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. De Noord-Zuidlijn ligt op loopafstand van de woning en brengt je binnen 5 minuten naar Centraal Station of Station Zuid. Parkeren kan met een vergunning en er is een parkeergarage op loopafstand. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar en modern afgewerkt; - Zonnig balkon op het noordwesten (middag- en avondzon); - Veel lichtinval dankzij de ramen in de kap aan alle zijden; - Rustig gelegen in de kap, alleen onderburen; - Ruime vliering voor opslag; - VvE-bijdrage is €110,- per maand - Energielabel C; - Funderingsherstel uitgevoerd in 2005; - Eigen grond; - Gemeten volgens de BBMI; - Oplevering in overleg; DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de vierde verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend als Gerard Doustraat 79-4 te 1072VM Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R complexaanduiding 7483-A, appartementsindex 8, uitmakende het onverdeeld twee/ tiende (2/10e) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Gebouw Gerard Doustraat 79 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 110. CLAUSULES: - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte ----------------------------------------------------------------------------------------- Charming Living in a Prime Location in De Pijp! This bright top-floor apartment in a characteristic building combines charm, comfort and a surprisingly spacious feel. Thanks to the large windows, sunny balcony and smart layout, it is a wonderful place to call home. The property also offers plenty of practical storage space, including built-in wardrobes, a spacious loft of approximately 10 m², and a gross floor area of almost 60 m². The apartment is situated on freehold land, has an Energy Label C and is part of a characteristic building that was completely renovated and subdivided in 2005, including foundation restoration. Since then, the apartment has been carefully maintained and is presented in move-in ready condition. Here, you can enjoy peace and quiet while being within walking distance of the lively cafés, restaurants, boutiques, the famous Albert Cuyp Market and Sarphatipark. A charming and comfortable apartment in one of Amsterdam's most sought-after locations. LAYOUT (see floor plan) Ground floor: Communal entrance and well-maintained staircase. Fourth floor: Upon entering the apartment, you immediately notice the high-quality finish and abundance of natural daylight. At the rear of the apartment is the living room with open-plan kitchen, which provides access to the deep northwest-facing balcony. Thanks to the many windows on all sides, as well as the windows in the roof, the apartment is exceptionally bright. The bedroom offers ample space for a large wardrobe. The bathroom features a bathtub, washbasin and toilet. There is also a separate utility area for the washing machine, dryer and central heating boiler. The spacious loft provides additional storage space. A new floor was installed throughout the apartment in 2025. LOCATION AND ACCESSIBILITY Located in the heart of De Pijp, this apartment offers everything this vibrant neighbourhood has to offer. The immediate surroundings are home to numerous unique shops, including Baskèts and Anna + Nina, as well as a wide range of welcoming cafés and restaurants such as Libertine and Het Paardje. For relaxation, Sarphatipark is just around the corner, while various sports facilities can be found around Gerard Doustraat. Amsterdam city centre can be reached by bicycle in just 5 minutes. Public transport, including trams 3, 12 and 24 and the North-South metro line, as well as the A10 motorway, provide excellent accessibility. The North-South metro line is within walking distance and takes you to Amsterdam Central Station or Amsterdam Zuid Station in approximately 5 minutes. Street parking is available with a permit, and there is also a parking garage within walking distance. KEY FEATURES - Move-in ready and finished to a modern standard; - Sunny northwest-facing balcony with afternoon and evening sun; - Abundant natural light thanks to windows in the roof on all sides; - Quietly located in the top floor, with only neighbours below; - Spacious loft providing ample storage space; - VvE (Owners' Association) contribution: €110 per month; - Energy Label C; - Foundation restoration carried out in 2005; - Freehold property (no ground lease); - Measured in accordance with the BBMI measurement standard; - Transfer date to be agreed upon. SUSTAINABILITY The property has an Energy Label C. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the owner to the exclusive use of the apartment with balcony, located on the fourth floor of the building, locally known as Gerard Doustraat 79-4, 1072 VM Amsterdam, cadastral designation: municipality of Amsterdam, section R, complex designation 7483-A, apartment index 8, representing an undivided two-tenths (2/10) share in the community. OWNERS' ASSOCIATION The Owners' Association (Vereniging van Eigenaars) is named "Vereniging Van Eigenaars Gebouw Gerard Doustraat 79 te Amsterdam" and is self-managed. The monthly contribution is €110. CLAUSES - Old-age clause applicable