Gerard Doustraat 3 H

Gerard Doustraat 3H, 1072 VH Amsterdam

Sfeervol en goed ingedeeld benedenhuis van circa 66 m² met een ruime achtertuin van 28 m², gelegen in het rustige gedeelte van de Gerard Doustraat in de bruisende Pijp. De woning beschikt over energielabel A, een fijne indeling en een fijne buitenruimte waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Dit alles is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!

Ligging en bereikbaarheid

De Gerard Doustraat is gelegen in de populaire Amsterdamse wijk De Pijp, in het stadsdeel Amsterdam-Zuid. Een buurt die bekend staat om haar bruisende stedelijke sfeer. De locatie ligt relatief centraal in de stad, op korte fietsafstand van het historische centrum van Amsterdam en nabij belangrijke stadsdelen zoals het Museumkwartier.

De directe omgeving van de Gerard Doustraat wordt gekenmerkt door een levendige mix van wonen, winkels en horeca. Op korte afstand bevindt zich de bekende Albert Cuypmarkt, een van de grootste en meest bezochte markten van Nederland, waar dagelijks verse producten, kleding en diverse eetkraampjes te vinden zijn. Daarnaast liggen in de buurt verschillende cafés, restaurants en kleine speciaalzaken die de wijk een dynamisch en internationaal karakter geven. Voor ontspanning en groen kunnen bewoners terecht in het nabijgelegen Sarphatipark, een stadspark op loopafstand dat populair is voor wandelen, sporten en recreatie.

Ook op het gebied van bereikbaarheid ligt de Gerard Doustraat gunstig. In de directe omgeving bevinden zich meerdere tramhaltes en metrostation De Pijp, dat onderdeel is van de Noord/Zuidlijn (metrolijn 52). Deze verbinding zorgt voor een snelle aansluiting met onder andere Amsterdam Centraal Station en Station Zuid. Met de fiets is het centrum binnen enkele minuten te bereiken en ook grotere stations zoals Amstel, RAI en Zuid liggen op korte fietsafstand. Voor automobilisten zijn de uitvalswegen naar de Ring A10 eveneens snel bereikbaar, waardoor de locatie ook goed verbonden is met de rest van de regio.

Indeling

Via de eigen entree betreedt u de woning. In de hal bevindt zich recht voor u het separate toilet. Wanneer u naar links loopt, komt u direct in de fraaie open keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een charmante nis bij de ramen, waar een zitje is gecreëerd met uitzicht op de straat. De keuken geniet hierdoor ook van veel daglicht. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de living. Dit gedeelte van de woning biedt diverse indelingsmogelijkheden en vormt een gezellige leefruimte met een fijne plek voor een zithoek.

Vanuit de woonkamer loopt u via de gang door naar de achterzijde van de woning waar zich de slaapkamer bevindt. De gang kan uitstekend gebruikt worden als werkplek. Aan de rechterzijde bevindt zich de badkamer die is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, designradiator en inloopdouche. Tevens is hier een wasmachine of droger aansluiting. Wanneer u verder doorloopt, bereikt u de ruime slaapkamer. Deze ruimte wordt overspoeld met daglicht en biedt een fijn gevoel van rust en privacy. Vanuit hier geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Door de deuren wijd open te zetten wordt binnen moeiteloos met buiten verbonden en kunt u direct de tuin in lopen. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt de perfecte plek om van de zon te genieten en met vrienden/familie te borrelen.

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht 66 m² (conform NEN-2580)
- Tuin van 28,3 m²
- Gesplitst in 2025
- Eigen grond, dus geen erfpacht
- Fundering vernieuwd in 2019
- VvE opgericht in 2025. 1e vergadering is in november 2025 geweest
- VvE servicekosten; €114 per maand
- Energielabel A
- Vloerverwarming
- Kunststofkozijnen voorzijde, HR++ glas
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.