Geerland 53

Uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit en een garage. De woning is ruim, duurzaam, goed onderhouden en is gelegen in een kindvriendelijke buurt.

Locatie
- Gelegen in een kleinschalige woonwijk met enkel bestemmingsverkeer
- Fietsafstand van scholen, winkels en sportverenigingen
- Uitvalswegen naar Amstelveen, Amsterdam, Hoofddorp, Haarlem en Schiphol binnen enkele autominuten
- Op fietsafstand van de Westeinderplassen

Duurzaamheid
- De woning heeft een energielabel A
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing
- Er zijn 18 zonnepanelen geïnstalleerd
- C.V.-ketel met interne warmwaterboiler geplaatst in 2018

Bijzonderheden
- De woonkamer is in 2002 uitgebouwd en voorzien van een grote schuifpui
- Er is elektrische vloerwarming in de badkamer
- Het dak van de garage is in 2023 vernieuwd
- De hardhouten kozijnen zijn dit jaar nog geschilderd
- In de koopovereenkomst zullen een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen

Het huis
Na het parkeren van de auto op de eigen oprit is toegang tot de ruime entree/hal met uitgebreide meterkast, het toilet en de garderobe. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en dubbele spoelbak. De uitgebouwde L-vormige woonkamer is ruim en heeft grote raampartijen en een schuifpui waardoor er veel licht naar binnenkomt. Grenzend aan de woonkamer is de handige bijkeuken met toegang tot de achtertuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van een keurige pvc-vloer.

Op de eerste etage grenzen drie slaapkamers en de badkamer aan de ruime overloop. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouchekop, toilet, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en een elektrische handdoekradiator. De beide slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een ingebouwde kast.

De zolderverdieping bestaat uit de voorzolder met ruimte voor de wasmachine/droger en de cv-ketel, een vierde slaapkamer en meerdere opbergruimten. Aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst waardoor de verdieping van een hoop extra ruimte en licht wordt voorzien.

Tuin en garage
De achtertuin is toegankelijk via de grote schuifpui, de bijkeuken en via de achterom. De tuin is verzorgd, grotendeels betegeld, met veel beplanting en een grasveldje. Door de noordwestelijke ligging schijnt de zon in de middag en de avond heerlijk de tuin in en er is een elektrisch zonnescherm aan de achter- en zijgevel geïnstalleerd. Aan de achterzijde van het perceel is de garage, ideaal voor het stallen van fietsen/motoren en opbergen van de tuinspullen. Er is voldoende parkeergelegenheid; op eigen terrein in de voortuin, voor de inrit van de garage en de openbare parkeerplekken in de straat.

Kudelstaart
Kudelstaart is een van de dorpskernen van de gemeente Aalsmeer en biedt alles wat je nodig hebt binnen fietsafstand. Het dorp heeft een gezellig winkelcentrum met een grote supermarkt en diverse speciaalzaken. In de zomer kun je zwemmen bij de loswal aan de Westeinder, of fietsen naar het Westeinderstrand in Aalsmeer. Er zijn volop sport- en horecavoorzieningen, een actief verenigingsleven en goed aangeschreven basisscholen. De skeelerbaan verandert ’s winters in een ijsbaan. Kudelstaart ligt aan de rand van het Groene Hart, maar steden als Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, Hoofddorp en Haarlem zijn snel bereikbaar. Zo combineert het dorpse rust met stedelijk gemak. Kinderopvang en basisscholen zijn aanwezig, voor voortgezet onderwijs fietsen kinderen naar omliggende plaatsen. Het openbaar vervoer is goed geregeld met twee bussen per uur richting Amsterdam Zuid via Aalsmeer, en snelle R-netverbindingen naar onder andere Hoofddorp. Tevens is er een nieuwe sneltramlijn naar Amsterdam vanuit Uithoorn, gelegen op fietsafstand.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen (zie NVM.nl).