Galastraat 173

Wonen aan het water aan de rand van het moderne De Bongerd. Modern, ruim, licht en helemaal af! Aan de rustige Galastraat in Amsterdam-Noord ligt dit moderne 3-kamerappartement van circa 82 m², gelegen op de tweede verdieping van een recent opgeleverd complex uit 2024. Een instapklare woning met een fijne lichtinval, een fraai balkon dat uitkijkt over het water (Zijkanaal I) én een hoog afwerkingsniveau. Dankzij het energielabel A+++, volledige vloerverwarming, WTW-installatie, stadsverwarming en de uitstekende isolatie woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage. HIGHLIGHTS - Instapklaar 3-kamerappartement van circa 82 m²; - Bouwjaar 2024; - Energielabel A+++; - Volledig geïsoleerd; - Vloerverwarming in het gehele appartement; - Twee slaapkamers; - Heerlijk balkon aan de woonkamer van circa 8 m² met vrij uitzicht; - Eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage; - Gezamenlijke fietsenberging voor 3 plaatsen; - Gemeenschappelijke zonnepanelen voor algemene voorzieningen; - Ruime interne berging; - Gelegen aan vaar- en zwemwater in de moderne wijk De Bongerd; - Professionele en actieve VvE; - Lift aanwezig en rolstoelvriendelijk complex. INDELING Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met lift bereikt u de woning op de tweede verdieping. De nette algemene ruimtes zijn modern afgewerkt en voorzien van geluiddempende vloerbedekking. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen van vloer tot plafond een heerlijk ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer stapt u direct het balkon op, waar u geniet van een fraai uitzicht over het water en de jachthaven. De moderne open keuken is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het appartement beschikt daarnaast over twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De woning is voorzien van een stijlvolle gietvloer die zorgt voor een strakke, rustige en moderne uitstraling en het geheel mooi met elkaar verbindt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, thermostaatkraan, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Verder beschikt de woning over een separaat toilet, een praktische wasruimte en een interne berging. Ook is er een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage. OMGEVING De woning ligt in de jonge en populaire wijk De Bongerd in Amsterdam-Noord. Een moderne, ruim opgezette woonomgeving met veel groen, water en rust. Je woont hier rustig, maar toch dicht bij de stad. Vanuit de woning wandelt u zo langs het vaarwater of richting natuurgebieden zoals ’t Twiske. In de omgeving vindt u daarnaast gezellige horecagelegenheden zoals Pllek, Helling 7 en IJver. Op loopafstand bevindt zich een supermarkt en ook sportvoorzieningen, scholen en kinderopvang zijn volop aanwezig in de buurt. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Met de Noord/Zuidlijn of de nabijgelegen pontjes over het IJ bent u binnen korte tijd bij Amsterdam Centraal of Amsterdam Zuid. Ook met de auto zijn de ring A10 en uitvalswegen richting Zaandam, Schiphol en Utrecht snel bereikbaar. ERFPACHT De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.729,- en loopt tot 15 april 2047. Het huidige tijdvak loopt tot 2072 met een 25-jaarlijkse herziening van de canon. Ook voor de parkeerplaats is er sprake van eenzelfde situatie en looptijd. De jaarcanon bedraagt € 63,00 per jaar. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars van gebouw ‘De Bongerd Blok 3’ bestaat uit 57 appartementsrechten, waarvan 31 woningen en 26 parkeerplaatsen. De VvE wordt professioneel beheerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen € 197,45 per maand. FUNDERINGSRISICO Het object kent geen verhoogd funderingsrisico (A, B, C). BIJZONDERHEDEN - Servicekosten bedragen € 197,45 per maand; - Oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om zelf de ruimte en het prachtige uitzicht over het water te ervaren.