Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 7 A

FANTASTISCH RUIM EN MODERN FAMILIEHUIS MET UITBOUW, GROTE OPBOUW, ZONNIGE TUIN, 5 SLAAPKAMERS EN 2 PARKEERPLAATSEN – RUSTIGE KINDVRIENDELIJKE LIGGING VLAK BIJ HET WATER.

De woning is uitgebouwd aan de achterzijde en heeft een extra grote opbouw, waardoor er verrassend veel leefruimte is ontstaan. Met vijf goede slaapkamers, een zonnige tuin en uitzicht op het water vanuit de slaapkamers aan de achterzijde is dit een heerlijk huis voor wie ruim wil wonen, met de stad én natuur dichtbij.

BIJZONDERHEDEN
• Uitgebouwde woonkamer
• Extra grote opbouw
• Vijf slaapkamers
• Airconditioning in drie slaapkamers
• Mogelijkheid voor tweede badkamer op zolder
• Vloerverwarming op de begane grond
• PVC visgraatvloer op de begane grond
• Gietvloeren op de verdiepingen
• Gasloos en energiezuinig
• Zonnige tuin op het zuidwesten
• Berging met elektra in de tuin
• Parkeren op eigen terrein voor twee auto's
• Uitzicht richting het water aan de achterzijde
• Water en zwemlocatie op loopafstand

De woning is modern afgewerkt en duurzaam uitgevoerd. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming met een prachtige PVC visgraatvloer. Op de verdiepingen liggen strakke gietvloeren, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Daarnaast is de woning gasloos en energiezuinig. Voor extra comfort zijn drie slaapkamers uitgerust met airconditioning.

Hier woon je rustig, maar nooit afgelegen. Binnen een paar minuten wandel je naar het water voor een frisse duik in de zomer, een rondje suppen of een mooie wandeling langs de oevers. Tegelijk ben je met de directe verbinding van tram 26 snel in het centrum van Amsterdam.

WONEN
De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen en ontstaat een prettige, open sfeer. De uitbouw zorgt voor extra ruimte voor een grote zithoek en een ruime eettafel waar je met familie of vrienden samenkomt.
De woonkamer staat in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen mooi in elkaar overlopen.

KOKEN
De moderne keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met veel werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, kookplaat, vaatwasser en een heetwaterkraan. Hier kook je met uitzicht op de rustige straat. Door de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd betrokken bij wat er in huis gebeurt.

SLAPEN EN BADEN
De woning beschikt over maar liefst vijf goed bemeten slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een vrij uitzicht richting het water, wat zorgt voor een rustige en prettige sfeer.
De badkamer is modern en compleet ingericht. Op de bovenste verdieping is bovendien ruimte om een tweede badkamer te realiseren, wat deze verdieping extra geschikt maakt als zelfstandige slaap- of werkverdieping.

BUITENLEVEN
De achtertuin ligt zonnig op het zuidwesten en is groen maar onderhoudsvriendelijk ingericht. Hier kun je heerlijk buiten zitten, eten of spelen. De tuin heeft een achterom en een vrijstaande houten berging met elektra.
Via de achtergelegen gang kunnen kinderen veilig naar buurtvriendjes lopen of spelen in de speeltuin in de straat.

OMGEVING
IJburg is een levendige en inspirerende wijk met een eigen karakter. De combinatie van water, moderne architectuur en veel ruimte maakt het een bijzondere plek om te wonen. In de buurt vind je de jachthaven met restaurants aan het water, gezellige cafés, een filmhuis en diverse sport- en cultuurvoorzieningen.

Het Diemerpark ligt op loopafstand en is een prachtig natuurgebied ter grootte van het Vondelpark. Hier kun je naar hartenlust wandelen, hardlopen, skaten of fietsen, bijvoorbeeld richting Muiden. Het park beschikt zelfs over een strand en er zijn sportverenigingen zoals voetbal en hockey. Tennissen kan ook in de buurt.

IJburg is bovendien een fijne plek voor gezinnen. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven groeien kinderen hier op in een veilige en groene omgeving. Op het Haveneiland vind je meerdere basisscholen, het Terra Nova College (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, een medisch centrum en diverse sportvoorzieningen.
Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum op het Haveneiland dichtbij, met ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Op het plein achter het winkelcentrum is iedere zaterdag een gezellige versmarkt met onder andere een kaasboer, viskraam en bloemenkraam.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Met tram 26 ben je in minder dan een kwartier op Amsterdam Centraal. Bus 66 brengt je in circa 15 minuten naar de Arena. Met de auto zit je via de uitvalswegen zo op de A10, A1, A2, A9 en richting Schiphol.

PARKEREN
Voor de woning is op eigen terrein ruimte voor twee auto's.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 30 april 2065.

OPLEVERING
De oplevering is in overleg.

GOED OM TE WETEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.




FANTASTICALLY SPACIOUS AND MODERN FAMILY HOME WITH EXTENSION, LARGE ROOF EXTENSION, SUNNY GARDEN, 5 BEDROOMS AND PARKING FOR 2 CARS – QUIET, CHILD-FRIENDLY LOCATION CLOSE TO THE WATER

The house has been extended at the rear and features an extra large roof extension, creating a surprising amount of living space. With five well-sized bedrooms, a sunny garden and views of the water from the rear bedrooms, this is a wonderful home for those who enjoy spacious living with both the city and nature close by.

FEATURES
• Extended living room
• Extra large roof extension
• Five bedrooms
• Air conditioning in three bedrooms
• Possibility to create a second bathroom in the attic
• Underfloor heating on the ground floor
• PVC herringbone floor on the ground floor
• Cast floors on the upper levels
• Gas-free and energy-efficient
• Sunny southwest-facing garden
• Garden shed with electricity
• Parking on private property for two cars
• Views towards the water at the rear
• Water and swimming location within walking distance

The house is finished to a modern standard and built with sustainability in mind. The ground floor features comfortable underfloor heating combined with a beautiful PVC herringbone floor. The upper floors have sleek cast floors, creating a calm and modern look. The home is also gas-free and energy-efficient. For additional comfort, three bedrooms are equipped with air conditioning.

Here you live in a peaceful setting, yet never remote. Within just a few minutes you can walk to the water for a refreshing swim in summer, a paddleboarding session, or a scenic walk along the waterfront. At the same time, the direct connection of tram 26 brings you quickly to the centre of Amsterdam.

LIVING

The extended living room forms the heart of the home. Large windows allow plenty of natural daylight to enter, creating a bright and open atmosphere. The extension provides additional space for a generous seating area and a large dining table where you can gather with family or friends.

The living room connects directly to the garden, allowing indoor and outdoor living to flow naturally into one another on sunny days.

COOKING

The modern kitchen is located at the front of the house and is practically designed with ample workspace and storage. It features high-quality Siemens built-in appliances, including a steam oven, hob, dishwasher and a boiling water tap. From here you cook while overlooking the quiet street. The open connection with the living room ensures you remain part of everything happening in the home.

SLEEPING AND BATHING

The house offers no fewer than five well-proportioned bedrooms spread across the floors. The bedrooms at the rear enjoy open views towards the water, creating a calm and pleasant atmosphere.

The bathroom is modern and fully equipped. The top floor also offers the opportunity to create a second bathroom, making this level particularly suitable as an independent sleeping or working floor.

OUTDOOR LIVING

The rear garden enjoys a sunny southwest-facing position and is designed with greenery while remaining easy to maintain. It is a lovely place to sit outside, dine or play. The garden also has rear access and a detached wooden shed with electricity.

Via the walkway behind the garden, children can safely walk to friends nearby or play in the playground in the street.

SURROUNDINGS

IJburg is a lively and inspiring neighbourhood with its own character. The combination of water, modern architecture and generous space makes it a special place to live. Nearby you will find the marina with waterfront restaurants, cosy cafés, a cinema and various sports and cultural facilities.

Diemerpark is within walking distance and is a beautiful nature area the size of Vondelpark. Here you can walk, run, skate or cycle to your heart’s content, for example towards Muiden. The park even has a beach and there are sports clubs such as football and hockey. Tennis facilities are also nearby.

IJburg is also an excellent location for families. With many playgrounds, schools and childcare facilities, children grow up here in a safe and green environment. On Haveneiland you will find several primary schools, Terra Nova College (VWO, HAVO and VMBO), childcare facilities, a medical centre and various sports amenities.

For daily shopping, the shopping centre on Haveneiland is close by, offering artisanal fresh food shops, a large Albert Heijn, HEMA, attractive restaurants and trendy cafés. On the square behind the shopping centre there is a lively fresh market every Saturday, including a cheese stall, fish stand and flower stall.

ACCESSIBILITY

Accessibility is excellent. Tram 26 takes you to Amsterdam Central Station in less than fifteen minutes. Bus 66 brings you to the Arena in approximately 15 minutes. By car you can quickly reach the A10, A1, A2 and A9 motorways and Schiphol Airport.

PARKING

There is space for two cars on private property in front of the house.

PROPERTY SITUATION

The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been paid off until 30 April 2065.

DELIVERY

The transfer date is to be agreed.

GOOD TO KNOW

This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for possible inaccuracies, omissions or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative.