Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 57

*English version below*
Ontdek dit prachtige, moderne en uitstekend onderhouden driekamer appartement met balkon, gelegen in een rustige straat op het geliefde IJburg. De woning heeft eeuwigdurend afgekochte erfpacht en met een energielabel A bent u niet alleen verzekerd van een duurzaam en energiezuinig huis, maar profiteert u ook van lagere energiekosten. Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt, zijn de mogelijkheid voor twee eigen parkeerplaatsen!

Haven Eiland Oost in IJburg staat bekend om zijn levendige stedelijke sfeer, waar een ideale mix van voorzieningen samenkomt met een overvloed aan groen. Het schilderachtige Theo van Goghpark en het groene Diemerpark biedt een mooie ontsnapping aan de drukte van de stad en nodigt uit tot ontspannen wandelingen en recreatie.
In de directe omgeving vindt u alle voorzieningen, waaronder twee basisscholen, een middelbare school en diverse kinderopvangcentra. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten en knusse winkeltjes op de Pampuslaan te vinden. Daarnaast zijn er sfeervolle horecagelegenheden gelegen aan de jachthaven van IJburg, waar u kunt genieten van heerlijke diners en een prachtig uitzicht. Voor een uitgebreider winkelaanbod kunt u terecht in het nabijgelegen winkelcentrum van IJburg, dat een gevarieerd aanbod aan winkels biedt.
Een comfortabele verbinding met het openbaar vervoer is gegarandeerd, met tramlijn 26 op loopafstand die u in slechts 15 minuten naar het Centraal Station brengt. Daarnaast zijn de belangrijke uitvalswegen, zoals de IJburglaan richting de A-10 en de Muiderlaan aan de zuidkant van IJburg, dichtbij. De zuidkant route bieden toegang tot de A1, A2 en A9 en zorgen voor een snelle verbinding naar het winkelcentrum op het Maxis-terrein, waar u diverse supermarkten en handige winkels kunt vinden.

Goed om te weten
* Woonoppervlakte: ca. 92 m2 (NVM meetinstructie aanwezig)
* Balkon/Loggia op het zuid-oosten
* Bouwjaar 2008
* Energielabel A
* Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
* Volledig geïsoleerd, vloerverwarming
* Eigen parkeerplaats op het binnenterrein bij de vraagprijs inbegrepen, tweede parkeerplaats in de garage te koop voor € 27.500,- k.k.
* Mogelijkheid tot het aanmeren van een bootje
* Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 206,30

Het appartement
De in 2008 gebouwde woning heeft een fijne indeling en is zeer zorgvuldig afgewerkt. De woning is gelegen op de bel etage; via de entree en gang is er toegang tot alle vertrekken. Aan de voorkant van de woning, bevindt zich de woonkamer, met een heerlijke loggia, gelegen op het Zuid-Oosten voor de fijne ochtend- en middagzon. Door de grote raampartij aan de voorkant is er veel lichtinval. De woonkamer heeft een goede lay-out met het eetgedeelte tussen de open keuken en het ruime zitgedeelte in. Vlak achter de woonkamer bevinden zich de toilet en inpandige berging. De ruime, moderne badkamer heeft naast een tweede toilet, een wastafelmeubel met veel opbergruimte en verder is er zowel een inloopdouche als een ligbad om lekker in te relaxen. De slaapkamers bevinden zich aan de rustige binnenzijde van het complex. Beide uiteraard met ruimte genoeg om zowel een goed bed in te plaatsen als een ruime garderobekast. De kleine slaapkamer beschikt over een handig uitklapbed welke is weggewerkt in de kastenwand. Er is een eigen berging in de onderbouw en er zijn twee parkeerplaatsen(een in de garage en een op het binnenterrein) separaat te koop bij de woning.

*English version*
Discover this beautiful, modern, and well-maintained three-room apartment with a balcony, located on a quiet street in the beloved IJburg. The property has a perpetually redeemed leasehold, and with an energy label of A, you are not only assured of a sustainable and energy-efficient home but also benefit from lower energy costs. What makes this apartment even more attractive is the possibility of two private parking spaces!

Haven Eiland Oost in IJburg is known for its vibrant urban atmosphere, where an ideal mix of amenities combines with an abundance of green space. The picturesque Theo van Gogh Park and the green Diemer Park provide a lovely escape from the hustle and bustle of the city, inviting relaxing walks and recreation.
In the immediate vicinity, you will find all the necessary amenities, including two primary schools, a secondary school, and various childcare centers. For your daily groceries, there are several supermarkets and cozy shops on Pampuslaan. Additionally, there are charming dining establishments located by the IJburg marina, where you can enjoy delicious dinners and beautiful views. For a more extensive shopping experience, you can visit the nearby IJburg shopping center, which offers a wide variety of stores.
A comfortable connection to public transport is guaranteed, with tram line 26 within walking distance, taking you to Central Station in just 15 minutes. Additionally, the major roads, such as IJburglaan heading towards the A-10 and Muiderlaan on the south side of IJburg, are nearby. The southern route provides access to the A1, A2, and A9, ensuring a quick connection to the shopping center at the Maxis site, where you can find various supermarkets and convenient shops.

Good to know
* Living area: approx. 92 m² (NVM measurement instruction available)
* Balcony/loggia facing southeast
* Year of construction: 2008
* Energy label A
* Leasehold perpetually redeemed
* Fully insulated, underfloor heating
* Private parking space on the inner premises is included in the asking price; a second parking space in the garage is for sale for €27,500 buyers' costs.
* Possibility to dock a small boat
* Active homeowners' association (VvE), monthly contribution €206.30

The apartment
The property, built in 2008, features a nice layout and has been very carefully finished. The apartment is located on the bel étage; through the entrance and hallway, there is access to all rooms. At the front of the home is the living room, which includes a lovely loggia facing southeast, perfect for enjoying the morning and afternoon sun. The large windows at the front allow for plenty of natural light. The living room has a good layout, with the dining area situated between the open kitchen and the spacious sitting area. Just behind the living room are the toilet and a built-in storage room.
The generous, modern bathroom includes a second toilet, a vanity unit with ample storage space, and features both a walk-in shower and a bathtub for relaxing. The bedrooms are located on the quieter inside of the complex. Both rooms have enough space to accommodate a good-sized bed as well as a large wardrobe. The smaller bedroom features a convenient fold-out bed that is integrated into the wardrobe wall. There is a private storage room in the basement, and two parking spaces (one in the garage and one in the courtyard) are available for separate purchase with the property.