Frederiksstraat 18 H

Een unieke kans: wonen in een charmant dubbel benedenhuis van 93 m², met zonnige tuin direct aan het geliefde Vondelpark! Deze comfortabele woning is gelegen op EIGEN GROND en is verdeeld over twee lagen, een perfecte balans tussen karakter en comfort. De royale living, open keuken, twee ruime slaapkamer en een recent gerenoveerde badkamer maken dit tot een plek waar je je direct thuis voelt. De woning ligt op loopafstand van o.a. de Overtoom, Jan Pieter Heijenstraat en de Kinkerstraat met de ten Katemarkt.

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Indeling
Begane grond
Via je eigen entree vanaf de straat stap je binnen in de lichte woonverdieping. De open keuken met hoge plafonds en spoeleiland vormt het hart van het huis. Uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur is dit een plek waar koken en gezelligheid samenkomen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast/vriezer, vaatwasser, combi-magnetron, afzuigkap en heeft meer dan voldoende kastruimte.
De woonkamer sluit hier naadloos op aan en voelt knus en warm tegelijk. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is via de trap met een stoere stalen balustrade te bereiken. Via de dubbel opslaande deuren wandel je zo de zonnige tuin in, een groene oase op het zuiden waar je tot laat in de avond kunt genieten.

Souterrain
Een interne trap in de woonkamer brengt je naar het souterrain. Aan de achterzijde vind je een royale slaapkamer met rust en privacy. De tweede slaapkamer, centraal gelegen wordt verlicht door een lichtstraat die zorgt voor een frisse en open sfeer.
Tussen beide slaapkamers ligt de recent gerenoveerde badkamer (2024): strak, modern en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Ook de aansluiting voor de wasmachine is hier netjes geïntegreerd.

De woning is geheel afgewerkt met een fraaie eiken lamelparketvloer, wat zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling.

Omgeving
Het appartement ligt in de bruisende Vondelparkbuurt, een geliefde en levendige wijk in Oud-West. De Overtoom kenmerkt zich door een mix van woonhuizen, trendy boetieks, gezellige cafés en eetgelegenheden, wat bijdraagt aan de dynamische sfeer van de buurt. De woning ligt op loopafstand de Jan Pieter Heijenstraat, de Kinkerstraat met de ten Katemarkt en natuurlijk het Vondelpark ligt om de hoek! Dit park biedt bewoners en bezoekers de mogelijkheid om te ontspannen, te sporten of te genieten van culturele evenementen die er regelmatig plaatsvinden. Zodra je de deur uitloopt vind je een tal van hippe koffiebarretjes, traiteurs, handige winkels voor de dagelijkse boodschappen en uiteraard veel hippe en diverse horecagelegenheden.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op loopafstand vind je diverse tram- en bushaltes. Zo ben je met het OV al in 20 minuten op Schiphol. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10, A4, A5 en A9.
Met de fiets ben je binnen 5 minuten op het Leidseplein, de negen straatjes en de grachtengordel.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op EIGEN GROND dus geen gemeentelijke erfpacht!

Vereniging van Eigenaren
Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 4 leden en het aandeel van deze woning bedraagt 91/258. De servicekosten bedragen € 177,45 per maand. De VVE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed.

Bijzonderheden
- EIGEN GROND;
- Gesplitst in 2014;
- Bouwjaar 1882;
- Woonoppervlakte 93m² (meetrapport aanwezig);
- Zonnige TUIN op het zuiden;
- Gelegen op een toplocatie in de Vondelparkbuurt;
- Twee woonlagen;
- Servicekosten bedragen €177,45 per maand;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Recent gerenoveerde badkamer (2024);
- Energielabel B;
- CV Ketel Remeha 2015;
- Oplevering in overleg.


** ENGLISH TRANSLATION **

A unique opportunity: living in a charming double ground-floor apartment of 93 m², with a sunny garden directly bordering the beloved Vondelpark!** This comfortable freehold property is spread across two floors, offering the perfect balance between character and modern convenience. With its spacious living area, open kitchen, two well-sized bedrooms, and a recently renovated bathroom, this is truly a place you will feel at home immediately. The location is ideal, within walking distance of the Overtoom, Jan Pieter Heijestraat, and Kinkerstraat with the lively Ten Katemarkt.

Layout
Ground floor
Through your private entrance from the street, you step into the bright living floor. The open kitchen with high ceilings and a kitchen island forms the heart of the home. Fully equipped with modern built-in appliances, it is the perfect space where cooking and socializing come together. The kitchen includes an induction hob, fridge/freezer, dishwasher, combi microwave-oven, extractor hood, and ample cupboard space.

The living room connects seamlessly, feeling both warm and inviting. It flows openly into the kitchen and is connected by a striking staircase with a steel balustrade. From here, double French doors lead you into the sunny south-facing garden – a green oasis where you can enjoy the sunshine well into the evening.

Basement level
An internal staircase in the living room leads to the basement level. At the rear is a spacious bedroom offering peace and privacy. The second bedroom, centrally located, is naturally lit through a skylight, creating a bright and airy atmosphere.

Between both bedrooms lies the recently renovated bathroom (2024): sleek, modern, and complete with a walk-in shower, washbasin unit, toilet, and underfloor heating. The washing machine connection is also neatly integrated here.

The entire home is finished with an elegant oak engineered parquet floor, adding warmth and a natural touch.

Surroundings
The apartment is situated in the vibrant Vondelpark neighborhood, a highly sought-after and lively area in Oud-West. The Overtoom is characterized by a mix of residences, trendy boutiques, cozy cafés, and restaurants, adding to the dynamic atmosphere of the neighborhood. Just around the corner, you’ll find Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat with the Ten Katemarkt, and of course the Vondelpark itself! This iconic park offers countless opportunities to relax, exercise, or enjoy cultural events held throughout the year.

Step outside your door and you’ll find an array of stylish coffee bars, delicatessens, handy shops for daily groceries, and a wide selection of trendy and diverse eateries.

Accessibility
The property is very well connected by public transport. Several tram and bus stops are within walking distance, providing direct connections to all parts of the city. By public transport, you can reach Schiphol Airport in just 20 minutes. By car, the A10, A4, A5, and A9 ring roads can be accessed within minutes. Cycling gets you to Leidseplein, the Nine Streets, and the Canal Belt in less than 5 minutes.

Ownership
The property is located on freehold land, so no municipal leasehold applies!

Homeowners’ Association
The apartment is part of an active HOA consisting of 4 members, with this property holding a 91/258 share. Monthly service charges amount to €177.45. The HOA is professionally managed by Delair Vastgoed.

Details
- FREEHOLD land;
- Divided in 2014;
- Built in 1882;
- Living area: 93 m² (measurement report available);
- Sunny south-facing garden;
- Prime location in the Vondelpark neighborhood;
- Two residential floors;
- Monthly service charges: €177.45;
- Fully equipped with double glazing;
- Recently renovated bathroom (2024);
- Energy label B;
- Central heating boiler: Remeha 2015;
- Delivery in consultation.