Frederik Hendrikstraat 28 3

Lichte bovenwoning (75m2) met ruim en ruim balkon (ligging west) en energielabel C. Gelegen in de bruisende Frederik Hendrikbuurt, een van de meest populaire en centrale locaties in Amsterdam, grenzend aan de Jordaan. De woning was al gerenoveerd in 2008 en is intern grotendeels opnieuw gerenoveerd in 2024/2025.

LIGGING
Het appartement ligt op een perfecte plek, zeer centraal in Amsterdam. Zo wandelt u binnen slechts een paar minuten naar de Jordaan om te genieten van koffie met verse croissant. Of beleef de gezellige drukte op de Westerstraat en het Hugo de Grootplein met diverse restaurants, terrassen en winkels.
Aan de voet van de Noorderkerk, op een van de mooiste Amsterdamse pleinen, wordt iedere maandag en zaterdag de kleurrijke Noordermarkt gehouden. Een markt met een traditie die teruggaat tot in de zeventiende eeuw. Wil je van de natuur genieten, dan is het mooie groene Westerpark dichtbij. Om de hoek van het appartement is een warme bakker, Albert Heijn heeft een filiaal op 3 minuten loopafstand. Het populaire Oud West, de Kinkerstraat en de Hallen liggen op een paar minuten fietsen.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Bussen 18, N88, N82 stoppen om de hoek, net als de trams 3 en 5. Ring A10 West is goed bereikbaar via stadsroutes s103, s104 en s105 en er is voldoende parkeerruimte in de buurt. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. Ten tijde van dit schrijven is er slechts 3 maanden wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning (bron: gemeente Amsterdam).

ERFPACHT
Het pand staat op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 30 september 2034, voor dit lopende tijdvak (van nog bijna 10 jaar) is er een erfpachtcanon vastgesteld van € 470,50 per jaar (fiscaal aftrekbaar, jaarlijks geïndexeerd, AB2000), daarna is overstappen op eeuwigdurende erfpacht mogelijk onder de gunstige voorwaarden van 2019. Ter indicatie: de buren met een zelfde soort woning op 1 hoog en 2 hoog die reeds zijn overgestapt onder de gunstige voorwaarden op eeuwigdurende erfpacht betalen respectievelijk € 1.258,86 / € 1.324,56 per jaar vanaf 2034.

Vereniging van Eigenaren
De VVE bestaat uit één pand met 5 appartementen. Het is een kleine goed functionerende VVE in eigen beheer. Het actuele saldo van de VVE is ca. € 30.000,-. Om een goed beeld te krijgen van het onderhoud is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld (over de uitvoering van de onderhoudsposten moet nog besloten worden). De VvE heeft de wens voor het vernieuwen van de kozijnen, maar de verwachting is dat dit op korte termijn nog niet zal gebeuren vanwege budgettaire overwegingen. De huidige servicebijdrage aan de VVE is € 171,69 per maand.

BIJZONDERHEDEN:
• Gerenoveerd in 2008, intern grotendeels opnieuw gerenoveerd in 2024/2025
• Bouwjaar pand 1911
• Woonoppervlakte 75 m² conform NEN2580 Meetnorm
• Eikenhouten visgraat parketvloer in de gehele woning
• Hoge plafonds: ca. 2,93m
• Balkon op het westen
• Energielabel C
• Servicekosten VVE € 171,69 per maand
• Erfpacht bijna 10 jaar (t/m 30 sept 2034) € 470,50 p/j (jaarlijks geïndexeerd, AB2000)
• Overstap op eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarde van 2019 mogelijk
• Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam
• Beschikbaar per direct

De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk).

Disclaimer:
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.

Afmetingenclausule
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart Verkoper alsmede de medewerkers van Edens Makelaardij BV van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Ouderdomsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het hierbij Verkochte inmiddels circa honderdveertien (114) jaar oud is en bekend te zijn met de dienovereenkomstige staat van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband daarmee voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het Verkochte.