Frans van Mierisstraat 123 H

Frans van Mierisstraat 123 H, 1071 RR Amsterdam

Inleiding
Sfeervolle en royale woning van BVO van 250 m², waarvan 193 m² GO en 57,3 m² OI, gelegen in het geliefde Amsterdam-Zuid, met een zonnige tuin op het zuiden. Dit karakteristieke (drie)dubbele benedenhuis ademt de warmte en charme van de bouwperiode, gecombineerd met het comfort en de ruimte van nu.

Met meerdere slaapkamers en een fijne tuin op het zuiden biedt deze woning een ideale balans tussen comfortabel gezinsleven en stijlvol wonen op een toplocatie in de stad.

Indeling
De woning betreft een royaal en goed ingedeeld benedenhuis, verdeeld over drie woonlagen: de begane grond, eerste verdieping en het souterrain, en is rijk aan authentieke details die de charme van de jaren ’30 weerspiegelen. Zo zijn onder andere de originele deuren, glas-in-loodramen, ornamentenplafonds en de karakteristieke en-suite indeling behouden gebleven.

Begane grond
Via de eigen entree wordt de woning betreden in de hal met marmeren vloer. Via de deur met gebrandschilderd glas komt u in de gang, die beschikt over een praktische gangkast, een separaat toilet en toegang biedt tot de verschillende vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, gekenmerkt door hoge plafonds, grote raampartijen en een warme, verzorgde uitstraling. De ruimte is voorzien van een houten vloer en staat via originele en-suite schuifdeuren met glas-in-loodramen in verbinding met de achterkamer. Deze achterkamer beschikt over een klassieke schouw en open haard, wat zorgt voor een sfeervolle en uitnodigende leefruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken, compleet uitgerust met onder andere een 5-pits gasfornuis, brede oven, vaatwasser, combimagnetron, ladekoelkast en een natuurstenen aanrechtblad. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een Amerikaanse koelkast voorzien van dubbele deuren en ijsmaker.

De tuinkamer vormt een bijzonder licht en aangenaam verlengstuk van de woonruimte. Dankzij de volledig te openen glazen pui en de glazen dakramen met elektrische zonwering ontstaat hier een optimale verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit deze ruimte is de fraai aangelegde, onderhoudsarme achtertuin bereikbaar, gelegen op het zuiden en beschut gesitueerd, waardoor optimaal van de zon en privacy kan worden genoten.

Eerste verdieping
Via de trap wordt de eerste verdieping bereikt. De centrale overloop vormt het middelpunt van deze verdieping en biedt toegang tot alle vertrekken.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale masterslaapkamer, een lichte en rustige ruimte met aangename maatvoering. Aansluitend ligt de serre, voorzien van grote raampartijen, waardoor een bijzonder lichte en sfeervolle plek ontstaat die zich uitstekend leent als zitgedeelte, werkplek of kleedruimte.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime slaapkamer aan de voorzijde en twee goed bemeten kamers, die flexibel kunnen worden ingericht als slaap-, werk- of kinderkamers. Dankzij de prettige plafondhoogte, grote raampartijen en verzorgde afwerking voelen alle kamers licht en comfortabel aan.

Centraal op de verdieping bevindt zich de ruime badkamer, uitgevoerd in een lichte en tijdloze stijl en voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, dubbele wastafel met natuurstenen blad en diverse kastruimte. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd.

Souterrain
Het souterrain vormt een multifunctionele woonlaag met een plafondhoogte van circa 1,95 meter, verdeeld in een gang en drie ruimtes.

De grootste kamer, momenteel in gebruik als logeerkamer, beschikt over daglicht via ramen aan de straatzijde. De overige ruimtes zijn geschikt als extra berging.

Locatie en omgeving
De Frans van Mierisstraat is een rustige, groene straat in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, gelegen in het prestigieuze Museumkwartier. Deze locatie combineert op unieke wijze rust en een bijna dorpse sfeer met de levendigheid en allure van de stad.

Op loopafstand bevinden zich diverse hoogwaardige winkelstraten, waaronder de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en Beethovenstraat, met een breed aanbod aan luxe boetieks, speciaalzaken, traiteurs en verfijnde horecagelegenheden. Voor kunst en cultuur wandelt u binnen enkele minuten naar het Museumplein, waar het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum samenkomen.

Ook voor ontspanning en recreatie is de ligging ideaal: het Vondelpark ligt op korte afstand en biedt volop ruimte voor wandelen, sporten en genieten van het groen. Iedere zaterdag vormt de gezellige boerenmarkt op de nabijgelegen Jacob Obrechtstraat een geliefd buurtmoment voor bewoners.

In de directe omgeving bevinden zich daarnaast diverse goed aangeschreven basis- en middelbare scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. De buurt kenmerkt zich door haar statige uitstraling, vriendelijke karakter en ruim opgezette, groene straten, waardoor het wonen hier voelt als een rustige enclave met een bijna dorpse sfeer, midden in de dynamiek van Amsterdam.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 (afslag S108 en S109). Ook het openbaar vervoer is zeer toegankelijk: Station Amsterdam Zuid bevindt zich op korte afstand, evenals diverse tram- en busverbindingen. Hierdoor zijn zowel het centrum van Amsterdam als andere stadsdelen snel en eenvoudig bereikbaar.

Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningensysteem (vergunningsgebied Zuid 8.1 – Museumkwartier). De actuele wachttijd voor een vergunning kan worden opgevraagd bij de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 193m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie);
- Tuin op het zuidwesten;
- Vier slaapkamers;
- Ruime berging in het souterrain;
- Energielabel B;
- Gelegen op eigen grond (géén erfpacht);
- Actieve, kleinschalige Vereniging van Eigenaren in eigen beheer;
- Periodieke bijdrage is € 300,00 per maand;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.