Franklinstraat 45

Zeer luxe penthouse in het hart van Badhoevedorp
Welkom in dit werkelijk unieke penthouse van ca. 167 m², gelegen op de 5e tevens hoogste etage.

Luxurious penthouse in the heart of Badhoevedorp
Welcome to this truly unique penthouse of approximately 167 m², located on the 5th and top floor.
**** FOR ENGLISH VERSION SEE BELOW ****

Met ontwerp geïnspireerd door architect Piet Boon.
Een woning met karakter, klasse en comfort — tot in de kleinste details doordacht en met hoogwaardige materialen afgewerkt.
Met twee ruime terrassen, spectaculair vrij uitzicht en veel privacy is dit een plek waar wonen elke dag bijzonder voelt.

Het complex beschikt over een privé parkeerplaats direct voor de deur en daarnaast is er ruime, gratis parkeergelegenheid in de buurt.

Ligging
Het penthouse ligt op een centrale maar rustige locatie, aan het groene lint van Badhoevedorp.
U woont hier midden in het centrum, met supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca op loop- of fietsafstand.
Er is volop groen in de directe omgeving — ideaal voor een wandeling of fietstocht.
De ligging is uitstekend ten opzichte van uitvalswegen (A4/A9/A10) en openbaar vervoer.

Totaal woonoppervlak ca.167 m2.
Overige inpandige ruimte 4m2.
2 grote terrassen: 32m2.
Berging: ca. 3 m2.
Inhoud ca. 532 m3.
Bouwjaar 2007.

Indeling:
Via de luxe afgesloten entree met video-intercom, lift en bergingen bereikt u de vijfde etage, waar zich slechts drie penthouses bevinden — privacy is dus gegarandeerd.

Binnenkomst in de royale hal met garderobe, designradiator en luxe toiletruimte met Belgisch hardstenen fontein.
De ruime, lichte woonkamer met gashaard, airconditioning en op maat gemaakte boekenkast biedt een fantastisch uitzicht over Badhoevedorp.
De eetkamer grenst aan het eerste terras en loopt naadloos over in de grote, luxe Siematic-keuken, voorzien van een hardstenen werkblad, ruime kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser op hoogte, 90 cm inductiekookplaat, brede rvs-afzuigkap en close-in boiler.

De master bedroom met airconditioning beschikt over twee kastenwanden en een schuifpui naar het tweede terras.
Dit terras beschikt over een praktische inloopkast voor kussens en terrasmeubels.
De zeer luxe badkamer met lichtkoepel is voorzien van een dubbele wastafel met travertin blad, ruime inloopdouche met rainshower, Japans spoeltoilet en handdoekradiator.
Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer.
De praktische berging biedt ruimte aan wasmachine, droger, c.v.-combiketel en warmteterugwininstallatie.

Eigendomssituatie: eigen grond.
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: A

Kenmerken:
• Woonoppervlak ca. 167 m²
• Twee royale terrassen op het zuidwesten met elektrische zonwering
• Airconditioning in woonkamer, eetkamer en master bedroom
• Luxe plavuizenvloer met vloerverwarming
• Glad gestucte wanden en plafonds, deels verlaagd met inbouwspots en speakers
• Dubbele beglazing en uitstekende isolatie (energielabel A)
• Eigen parkeerplaats voor de deur.
• Inpandige berging in de onderbouw
• Goed toegankelijk voor mindervaliden
• Actieve VvE (Wooncomplex Zuiderbogen gebouw I)
• Servicekosten € 358,56 per maand.
• Leeftijdsgrens: 55+ (voor minimaal één bewoner per huishouden)

Kortom:
Een zeldzaam mooi penthouse met een verfijnde afwerking, fantastisch uitzicht en een toplocatie in het hart van Badhoevedorp.
Bent u op zoek naar comfort, luxe en rust — dan is dit uw droomwoning.

**** ENGLISH VERSION ****
Luxurious penthouse in the heart of Badhoevedorp
Welcome to this truly unique penthouse of approximately 167 m², located on the 5th and top floor.
A home with character, class, and comfort. With an interior design inspired by architect Piet Boon with meticulous attention to detail and a finishing with quality materials.
With two spacious terraces, spectacular unobstructed views, and ample privacy, this is a place where living feels special every day.
The complex has a private parking on its premises, and ample free parking in the neighborhood is available.
Location
The penthouse enjoys a central yet quiet location in the green heart of Badhoevedorp.
You'll be living right in the centre, with supermarkets, specialty stores, and charming restaurants within walking or cycling distance.
There is plenty of greenery in the immediate vicinity—ideal for walks or bike rides.
The location is excellent with easy access to major roads (A4/A9/A10) and public transport.

Total living space approximately 167 m².
Additional indoor space: 4m².
Two large terraces: 32m².
Storage room: approx. 3m².
Volume: approx. 532 m³.
Year of construction: 2007.

Layout:
Through the luxurious private entrance with video intercom, elevator, and storage rooms, you will reach the fifth and top floor, where only three penthouses are located—privacy is guaranteed.
Entrance in a spacious hall, with designer radiator and a luxurious restroom with hand basin in Belgian bluestone.
The spacious, bright living room with a gas fireplace, air conditioning, and custom-made bookcase offers fantastic views of Badhoevedorp.
The dining room adjoins the first terrace and flows seamlessly into the large, luxurious Siematic kitchen, equipped with a bluestone countertop, ample cupboard space, and high-quality built-in appliances: a fridge-freezer, combi oven-microwave, raised dishwasher, 90cm induction hob, wide stainless steel extractor hood, and a close-in water heater. The air-conditioned master bedroom features two wall-to-wall wardrobes and sliding doors leading to the second terrace. This terrace also includes a practical storage room to keep a.o. cushions and patio furniture.
The luxurious bathroom with skylight features a double sink with travertine countertops, a spacious walk-in shower with rain showerhead, a Japanese flush toilet, and a heated towel radiator.
There are two additional spacious bedrooms, one of which is currently used as a study room.
The practical storage room houses a washing machine, dryer, central heating boiler, and heat recovery system.

Ownership: Freehold land.
Acceptance: negotiable. Energy label: A

Features:
• Living area approx. 167 m²
• Two spacious southwest-facing terraces with electric sun blinds
• Air conditioning in the living room, dining room, and master bedroom
• Luxurious tiled floor with floor-heating
• Smooth plastered walls and ceilings, partially lowered with recessed spotlights and speakers
• Double glazing and excellent insulation (energy label A)
• Private parking space in front of entrance
• Indoor storage unit in the basement
• Easily accessible for disabled people
• Active homeowners' association (Zuiderbogen residential complex building I)
• Age limit: 55+ (for at least one resident per household)

In short:
A rare and beautiful penthouse with refined finishes, fantastic views, in a prime location in the heart of Badhoevedorp.
This is your dream home if you are looking for comfort, luxury and tranquillity.