Fagelstraat 86 3

FAGEL | Licht en sfeervol dubbelbovenhuis van circa 94 m² nabij het Frederik Hendrikplantsoen. Het beschikt over een royale woonkamer, nette keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een balkon op het zuidoosten.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
Het appartement heeft een entree vanaf de tweede etage en een lichte woonkamer die nagenoeg de gehele derde etage omvat met drie hoge ramen met uitzicht op de straat. De sierplafonds en schouw geven de ruimte karakter en is volop ruimte voor een living en eetgedeelte. De laminaatvloer loopt door over de gehele verdieping en zorgt voor samenhang. De nette keuken ligt aan de achterzijde en is compact en doelmatig ingericht. Donkerblauwe fronten combineren met een licht werkblad.
De kapverdieping is ingericht als slaapverdieping. Momenteel is de ruimte ingericht met drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde waarvan één met wastafel. De badkamer is compact en voorzien van een douche, wastafel en dakraam voor daglicht en ventilatie. Daarnaast is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.
Het balkon bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is direct toegankelijk vanuit de keuken. De houten vlonders geven de buitenruimte een verzorgde uitstraling. De ligging is het zuidoosten en er is zicht over de binnenterreinen, de situering aan de achterzijde zorgt voor een relatief rustige en beschutte buitenruimte.
Een sfeervol dubbelbovenhuis op een fijne plek in Amsterdam.

Buurtgids
De Fagelstraat ligt in een levendig en gewild deel van Amsterdam-West, tussen het Westerpark en de Jordaan. De omgeving kenmerkt zich door een mix van karakteristieke bebouwing, rustige woonstraten en een breed aanbod aan voorzieningen.
Op loopafstand bevinden zich diverse koffiebars, zoals Back to Black, en lunchzaken waar de buurt samenkomt. Langs de Haarlemmerweg, in de Staatsliedenbuurt en richting de Jordaan ligt een gevarieerd aanbod aan cafés, ambachtelijke bakkerijen en restaurants. Het Westergasterrein fungeert als cultureel en culinair middelpunt, met horeca, markten en evenementen gedurende het hele jaar.
Voor groen en ontspanning ligt het Westerpark op enkele minuten afstand. Daarnaast biedt het nabijgelegen Frederik Hendrikplantsoen een kleinschaliger en rustiger alternatief. Dit parkje aan het water heeft een intiem karakter en is geschikt voor een korte wandeling, een moment op een bankje of spelen in het groen. De combinatie van grotere en kleinere groengebieden maakt de buurt evenwichtig en prettig om in te wonen.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 94 m²
• Balkon op het zuidoosten van circa 4 m²
• Gelegen op erfpacht, de huidige canon is € 87,15 per jaar – einde tijdvak 16 juli 2028
• Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden, de canon is € 1611,73 (wordt jaarlijks geïndexeerd)
• Energielabel C
• Recent zijn de kozijnen aan de voorzijde vervangen inclusief dubbel glas
• Dubbel glas, kunststof en houten kozijnen
• Servicekosten VvE € 150,- per maand
• Er zal een niet zelfbewonersclausule worden opgenomen in de koopakte

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-------------------------------

FAGEL | Bright and charming double upper house of approximately 94 m² near the Frederik Hendrikplantsoen. It features a spacious living room, a well-maintained kitchen, three bedrooms, a bathroom, and a southeast-facing balcony.

Tour
The apartment offers a bright living room that occupies almost the entire third floor, with three tall windows overlooking the street. The decorative ceilings and fireplace add character to the space, and there is ample room for both a sitting and dining area. The laminate flooring runs throughout the entire floor, creating a cohesive feel.
The well-maintained kitchen is located at the rear and is compact and efficiently designed. Dark blue cabinet fronts combine beautifully with a light-colored countertop.
The attic floor is arranged as the sleeping level. It is currently divided into three bedrooms, two of which are located at the rear, one featuring a washbasin. The bathroom is compact and equipped with a shower, washbasin, and skylight for natural light and ventilation. There is also a separate toilet on this floor.
The balcony is situated at the rear of the property and is directly accessible from the kitchen. The wooden decking gives the outdoor space a neat appearance. It is southeast-facing and overlooks the inner courtyards. Its position at the rear ensures a relatively quiet and sheltered outdoor area.
A charming double upper house in a pleasant location in Amsterdam.

Neighborhood Guide
Fagelstraat is located in a lively and sought-after part of Amsterdam-West, between Westerpark and the Jordaan. The area is characterized by a mix of distinctive architecture, quiet residential streets, and a wide range of amenities.
Within walking distance, you will find various coffee bars, such as Back to Black, and lunch spots where locals gather. Along Haarlemmerweg, in the Staatsliedenbuurt, and towards the Jordaan, there is a diverse selection of cafés, artisan bakeries, and restaurants. The Westergasterrein serves as a cultural and culinary hotspot, offering hospitality venues, markets, and events throughout the year.
For greenery and relaxation, Westerpark is just a few minutes away. The nearby Frederik Hendrikplantsoen offers a smaller and quieter alternative. This intimate waterside park is ideal for a short walk, relaxing on a bench, or enjoying the greenery. The combination of larger and smaller green spaces makes the neighborhood balanced and pleasant to live in.

Details
• Living area approximately 94 m²
• Southeast-facing balcony of approximately 4 m²
• Situated on leasehold land; current ground rent is €87.15 per year – current period ends July 16, 2028
• The property has already transitioned to perpetual leasehold under favorable conditions; the annual ground rent is €1,611.73 (subject to annual indexation)
• Energy label C
• The window frames at the front have recently been replaced, including double glazing
• Double glazing, plastic and wooden window frames
• Homeowners’ association (VvE) service costs €150 per month
• A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only.
The Measurement Instruction is based on NEN2580. It is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.