Eindsplits 1

Deze zeer royale VRIJSTAANDE VILLA met inpandige GARAGE (ca. 250m2) is opgeleverd in 2011 en uniek gelegen op een eiland aan open vaar WATER. Met eigen aanlegsteiger voor meerdere boten. Vaar de Noorderplassen op naar één van de drie restaurants, strandjes of via de sluis naar het Markermeer. Op 150 meter lopen begint het natuur gebied met uitkijkposten, bijzondere vogels en wisenten. Geniet van het fraaie uitzicht vanuit woonkamer met balkon. Of geniet van de privacy op het beschutte terras. De kinderen kunnen spelen in het parkje voor de deur op het eiland. Voorzieningen voor boodschappen (overdekt en vrij parkeren), scholen en gezondheidscentrum vindt u op loop-/fietsafstand in de wijk. De uitvalswegen naar Lelystad, Zwolle, Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn eveneens in de directe nabijheid te bereiken. De villa heeft de volgende indeling; BEGANE GROND Ruime hal met vide en fraai trappenhuis, luxe toilet met fonteintje, tuinkamer met elektrisch bedienbare screens aan de buitenzijde, eigen keuken voorzien van inbouw koffiemachine, oven, koelkast en vaatwasser, serre met openslaande deuren, inloopkast en moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Aan de andere zijde van de hal bevinden zich de wasruimte met achterom, grote eventueel uit te breiden garage met (elektrische deur) en toegang tot de aangebouwde houten berging naast de villa. Vanuit de garage is er eveneens toegang tot een (technische)kelderruimte met regeltechniek tbv een buffervat voor CV en tapwater (energie neutraal verbruik is mogelijk). Deze gehele verdieping (inclusief garage) is voorzien van vloerverwarming. 1e VERDIEPING Zonnige vide met toegang tot de royale woonkamer met openhaard (CV-haard) en het ruime zonneterras dat fraai uitzicht biedt op het water. De moderne open woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, eilandschouw, koelkast, dubbele oven/magnetron, vaatwasser, stoomoven, quooker. De keuken is afgewerkt met een granieten aanrechtblad en biedt fraai zicht op het in de verte gelegen (blijvende) natuurgebied. Ook deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en elektrisch bedienbare screens aan de buitenzijde. 2e VERDIEPNG Ruime overloop met lichtkoepel, 3 in grootte variërende slaapkamers die allen zijn voorzien van airconditioning (met split-unit), 3e toilet en ruime tweede badkamer voorzien van douche, ligbad met whirlpool en dubbele wastafel. TUIN/PARKEREN en AANLEGSTEIGER Rondom de villa is de tuin gelegen, deze biedt gelegenheid tot het parkeren van twee auto's voor de garage, aansluitend aan de tuinkamer bevindt zich een overdekt terras voorzien van vloerdelen dat reeds onderheid is voor eventuele uitbreiding van de woning. Naast de vaste stijger is er In het lager gelegen gedeelte van de tuin bevindt zich een beschut terras. ENERGIE NEUTRAAL VS STADSVERWARMING De villa is standaard opgeleverd met aansluiting op de stadsverwarming, door toepassing van een CV haard in combinatie met zonnecollectoren, een buffervat en zonnepanelen is het ook mogelijk om zelfstandig en dus energie neutraal te wonen. BIJZONDERHEDEN: - Royale vrijstaande villa uit 2011; - Kantoor aan huis of kangoeroe bewoning mogelijk; - Woonoppervlakte 217m2 (NEN 2580) en eenvoudig te vergroten naar ca 260m2; - Fraaie en rustige ligging aan het water; - Ruim perceel van 638m2; - Tuin, oprit (voor meerdere auto’s) en terrassen rondom; - Aanlegsteigers voor meerdere boten; - Energielabel A; - Energie neutraal stoken is mogelijk!