Eikenrodelaan 89

Heerlijke benedenwoning en ruim tuinhuis met zonnige tuin gelegen in de geliefde woonwijk “Randwijck”. De woning is gelegen op eigen grond! De woning is 92m2 woonoppervlakte NEN-gemeten (59m2 huis + 34m2 studio met eigen ingang via achterom!!). INDELING Voortuin met zitje in ochtendzon en gemeenschappelijk pad naar het gezamenlijke entree. Begane grond: gezamenlijke portaal met meterkast en eigen voordeur naar de gang. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer met ingebouwde kastenwand en deur naar badkamer met ligbad. Via een open doorgang, komt men direct in de woonkamer aan de achterzijde. De gezellige woonkamer heeft een schuifpui naar de nette achtertuin (ZW) en een houten vloer. De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gang biedt toegang tot een separate toilet, een ruime kelderkast en een bergkast met CV opstelling en aansluiting voor wasmachine. Via de gang, de half open keuken en het tuinpad komt men in de vrijstaande, zeer lichte en volledig geïsoleerde studio met grasdak. Deze ruimte is geheel zelfvoorzienend met een eigen entree via de achterom. Er bevindt zich een keukenblok met gaskookplaat en een badkamer met toilet, douche en wastafel. De twee dakramen en de enorme raampartij met dubbelglas bieden de gehele dag een zee van licht. De ruimte is tevens voorzien van een eigen centrale verwarming- en airco installatie. Kortom ideaal voor een praktijk/atelier aan huis. LIGGING/OMGEVING De woning ligt op een zeer geliefde en mooie locatie in de populaire wijk Randwijck in Amstelveen-Noord, onder meer nabij het Amsterdamse Bos. Er zijn diverse winkelcentra in de directe omgeving en Amsterdam is eenvoudig en snel bereikbaar per fiets, openbaar vervoer (bus / tram) en auto. In de directe omgeving zijn de dagelijkse boodschappen lopend / fietsend te doen. Op korte afstand is o.a. het Stadshart te bereiken. Tevens is buurtcentrum ‘Villa Randwijck’ gelegen met een breed aanbod aan culturele activiteiten maar ook sport, muziek en het café. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte Circa 92 m2 (NEN2580), ; - Woning is 59m2 (1 slaapkamer) , tuinhuis is 34m2 (1 slaapkamer); - Eigen ingang studio; - EIGEN GROND; - Volledig dubbel glas; - Energielabel C; - Aparte WC met fontein; - Oplevering in overleg (kan direct). BEREIKBAARHEID Amsterdam is snel en makkelijk te bereiken met zowel fiets, metro, tram en auto. Je dagelijkse boodschappen kun je gewoon lopend doen. Zowel winkelcentrum het Stadshart als het groot Gelderlandplein zijn heel gemakkelijk te bereiken. De haltes voor tram en metro liggen op maar 300 meter afstand van de woning. Ook vind je diverse goede scholen, crèches en bso’s in de directe omgeving. De Ring A10 maar ook de A9 zijn bereikbaar binnen enkele minuten. ************************************************************************************** Lovely ground-floor apartment and spacious garden house with sunny garden located in the popular residential area “Randwijck”. The property is situated on freehold land! The home has a living area of 92 m² measured according to NEN standards (59 m² house + 34 m² garden house). LAYOUT Front garden with seating area in the morning sun and shared path to the communal entrance. Ground floor: shared entrance hall with meter cupboard and private front door leading to the hallway. At the front is the spacious bedroom with built-in wardrobes and door to the bathroom with bathtub. Through an open passage, one enters directly into the living room at the rear. The cozy living room features sliding doors to the well-maintained southwest-facing backyard and has a wooden floor. The semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances. The hallway provides access to a separate toilet, a spacious cellar cupboard, and a storage cupboard with central heating system and washing machine connection. Via the hallway, the semi-open kitchen, and the garden path, one reaches the detached, very bright, and fully insulated studio with green roof. This space is fully self-contained with its own entrance via the back alley. It includes a kitchenette with gas hob and a bathroom with toilet, shower, and sink. The two skylights and the enormous double-glazed windows provide an abundance of natural light throughout the day. The space also has its own central heating and air conditioning system. In short, ideal for a home office/practice or studio. LOCATION / SURROUNDINGS The property is located in a highly sought-after and beautiful location in the popular Randwijck neighborhood in Amstelveen-Noord, near the Amsterdamse Bos among other places. There are various shopping centers in the immediate vicinity, and Amsterdam is easily and quickly accessible by bicycle, public transport (bus/tram), and car. Daily shopping can be done within walking or cycling distance. The Stadshart shopping center, among others, is only a short distance away. The neighborhood center ‘Villa Randwijck’ is also nearby, offering a wide range of cultural activities as well as sports, music, and a café. PARTICULARS - Living area approximately 92 m² (NEN2580); - Main house is 59 m² (1 bedroom) , garden house / studio is 34 m² (1 bedroom); - Own entrance studio (back entrance); - FREEHOLD PROPERTY; - Fully double glazed; - Energy label C; - Separate toilet with washbasin; - Transfer date in consultation (can be immediate). ACCESSIBILITY Amsterdam is quickly and easily accessible by bicycle, metro, tram, and car. Daily groceries can simply be done on foot. Both the Stadshart shopping center and the large Gelderlandplein shopping center are very easy to reach. Tram and metro stops are only 300 meters from the property. You will also find various good schools, daycare centers, and after-school care facilities in the immediate area. The A10 ring road as well as the A9 motorway can be reached within a few minutes.