Egidiusstraat 117 H

Modern wooncomfort met zonnige tuin in hartje Amsterdam – Egidiusstraat 117-H

Soms loop je een woning binnen en voel je meteen: dit klopt. Dat gevoel krijg je bij Egidiusstraat 117-H. Deze fijne begane grondwoning van circa 80 m² combineert luxe en moderne afwerking met het comfort van een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning beschikt over 2 ruime slaapkamers en daarnaast nog een 3e (kinder)kamer. Hier woon je rustig, maar met de stad om de hoek. Perfect voor wie op zoek is naar een instapklare woning met karakter én buitenruimte.

Indeling
Via de eigen entree stap je binnen in een verzorgde hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer (of slaapkamer) aan de voorzijde staat in open verbinding met de moderne keuken, die is voorzien van alle gemakken: inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en voldoende opbergruimte. De schuifpui vanuit de keuken geeft toegang tot de heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten – een plek waar je tot in de avond van de zon kunt genieten.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale (tweede) slaapkamer, met uitzicht op en toegang tot de tuin. Aan de slaapkamer is een kamer verbonden die kan worden gebruikt als bijvoorbeeld ruime inloopkast of babykamer.
De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met een inloop-regendouche, dubbele wastafel met verwarmde spiegel en comfortabele vloerverwarming. Het toilet is separaat. De woning is afgewerkt met een luxe visgraat laminaatvloer en heeft een strak geïsoleerd plafond, wat zorgt voor een stille en aangename woonervaring.

Omgeving
De Egidiusstraat is een rustige straat in het geliefde stadsdeel Bos en Lommer, op steenworp afstand van de Bos en Lommerweg en het Erasmuspark. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand: van supermarkten en speciaalzaken tot hippe koffietentjes zoals White Label Coffee en gezellige eetplekken zoals Buurman & Buurman en Café Cook. Ook De Hallen en het Rembrandtpark liggen dichtbij voor een cultureel of groen uitstapje.

Fietsend ben je in slechts 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Liever met het ov? Diverse tram- en buslijnen brengen je snel naar je bestemming, en met de auto ben je binnen één minuut op de Ring A10. Voor de deur zijn er voldoende parkeerplekken beschikbaar, inclusief vier elektrische laadpunten. Volgens de gemeente is er op dit moment geen wachttijd voor een parkeervergunning.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 80 m²
• Mogelijkheid tot 2 slaapkamers en 1 extra kinderkamer
• Luxe en moderne afwerking, instapklaar
• Zonnige tuin op het zuidwesten
• Eeuwigdurend afgekocht erfpacht
• Moderne keuken en badkamer met vloerverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Visgraat laminaatvloer en geïsoleerd plafond
• CV-installatie vernieuwd in 2020
• Energielabel C

Een unieke kans op een comfortabele, goed afgewerkte woning met buitenruimte op een toplocatie in Amsterdam. Kom kijken en ervaar het zelf!