Eerste Van Swindenstraat 163

*This property is listed by a MVA Certified Expat Broker - English version below*

Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Eerste van Swindenstraat 163 te Amsterdam.

Ben je op zoek naar een heerlijk ruim en instapklaar 3-kamerappartement op een toplocatie in Amsterdam-Oost? Dit is je kans!

Dit lichte appartement uit 1997, gelegen in een verzorgd complex met lift en eigen berging, biedt circa 72 m² woonoppervlak én een zonnig balkon op het zuiden. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd met o.a. een visgraat parketvloer (2020), moderne open keuken (2020), badkamer (2019) en strak stucwerk.

Highlights
- Woonoppervlak ca. 72 m², NEN2580 meetrapport aanwezig (BBMI)
- Gelegen in een modern appartementencomplex (1997) met lift
- Ruime L-vormige woonkamer met open keuken en veel licht
- Zonnig balkon op het zuiden
- Twee goed bemeten slaapkamers aan de rustigere achterrzijde
- Badkamer vernieuwd in 2019 met inloopdouche, wastafel en wasmachine-aansluiting
- Separaat toilet met fonteintje (2019)
- Keuken vernieuwd in 2020 met diverse inbouwapparatuur
- Visgraat parketvloer (2020) en strak gestuukte muren
- Cv-installatie 2016
- Actieve, professioneel beheerde VvE, bijdrage € 196,06 p/m
- VvE beschikt over eigen zonnepanelen
- Energielabel B
- Erfpacht afgekocht tot 15-12-2044, daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden
- Eigen berging in de onderbouw
- Oplevering in overleg

Indeling
Via de centrale entree met lift bereik je het appartement. Aan de galerijzijde liggen de twee slaapkamers. De ruime L-vormige woonkamer met open keuken en zonnig balkon vormt het hart van de woning. De keuken is modern en voorzien van alle gemakken. De badkamer (2019) heeft een inloopdouche en wastafel, het toilet is separaat. Daarnaast is er een berging met cv-installatie (2016). In de onderbouw bevindt zich een privé berging.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is afgekocht t/m december 2044. Daarna is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) al geregeld, met jaarlijkse indexering (€ 825,95 voor het jaar 2025).

Vereniging van Eigenaars (VvE)
De woning maakt deel uit van de actieve en professioneel beheerde VvE Eerste van Swindenstraat 147-187. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 196,06. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

Locatie
De Eerste van Swindenstraat is een bruisende en gewilde locatie in Amsterdam-Oost. Letterlijk om de hoek vind je het Oosterpark en de Dappermarkt. Daarnaast zijn er tal van winkels, supermarkten en hotspots zoals Bar Bukowski, Louie Louie, Coffee Bru, Walter’s Woodbury en De Biertuin. De bereikbaarheid is uitstekend met tram, bus, fiets en trein. Station Muiderpoort en Amstel zijn dichtbij, en de Ring A10 is goed bereikbaar.

In het kort
Een instapklaar 3-kamerappartement met lift, zonnig balkon en berging in een complex uit 1997. Met het Oosterpark en de Dappermarkt om de hoek en volop horeca en winkels in de buurt, is dit de ideale woning in Amsterdam-Oost.

Onze makelaar Jesper ontvangt je graag tijdens de bezichtiging!

Disclaimer
Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, echter kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De inhoud is uitsluitend bedoeld als informatie en vormt geen aanbod. Verwijzingen naar inhoud, oppervlakten en maten zijn indicatief en benaderend. Als koper dien je zelf onderzoek te doen naar zaken die voor jou van belang zijn. Wij adviseren daarvoor een eigen NVM-makelaar in te schakelen.

_____

English translation:

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

New listing at Wester Makelaars: Eerste van Swindenstraat 163 in Amsterdam.

Are you looking for a wonderfully spacious and ready-to-move-in 3-room apartment in a prime location in Amsterdam-Oost? This is your chance!

This bright apartment from 1997, located in a well-maintained complex with elevator and private storage room, offers approximately 72 m² of living space and a sunny south-facing balcony. The property has been completely modernized in recent years with, among other things, herringbone parquet flooring (2020), a modern open kitchen (2020), bathroom (2019), and sleek stucco.

Highlights
- Living area approx. 72 m², NEN2580 measurement report available (BBMI)
- Located in a modern apartment complex (1997) with elevator
- Spacious L-shaped living room with open kitchen and lots of light
- Sunny south-facing balcony
- Two good-sized bedrooms at the quieter rear
- Bathroom renovated in 2019 with walk-in shower, sink, and washing machine connection
- Separate toilet with washbasin (2019)
- Kitchen renovated in 2020 with various built-in appliances
- Herringbone parquet flooring (2020) and sleek plastered walls
- Central heating system 2016
- Active, professionally managed owners' association, contribution € 196,06 p/m
- Owners' association has its own solar panels
- Energy label B
- Leasehold bought off until 15-12-2044, then permanently fixed under favorable conditions
- Private storage room in the basement
- Delivery in consultation

Layout
The apartment is accessed via the central entrance with elevator. The two bedrooms are located on the gallery side. The spacious L-shaped living room with open kitchen and sunny balcony forms the heart of the home. The kitchen is modern and equipped with all conveniences. The bathroom (2019) has a walk-in shower and sink, and the toilet is separate. There is also a storage room with central heating system (2016). There is a private storage room in the basement.

Ownership situation
The house is located on municipal leasehold land. The ground rent has been bought off until December 2044. After that, the switch to perpetual leasehold (AB2016) has already been arranged, with annual indexation (€825.95 for the year 2025).

Homeowners' Association (VvE)
The property is part of the active and professionally managed VvE Eerste van Swindenstraat 147-187. The monthly contribution is € 196,06. Meetings are held annually and there is a long-term maintenance plan (MJOP) in place.

Location
Eerste van Swindenstraat is a vibrant and sought-after location in Amsterdam-Oost. Literally around the corner you will find the Oosterpark and the Dappermarkt. In addition, there are numerous shops, supermarkets, and hotspots such as Bar Bukowski, Louie Louie, Coffee Bru, Walter's Woodbury, and De Biertuin. Accessibility is excellent by tram, bus, bicycle, and train. Muiderpoort and Amstel stations are nearby, and the A10 ring road is easily accessible.

In short
A ready-to-move-in 3-room apartment with elevator, sunny balcony, and storage room in a complex built in 1997. With Oosterpark and Dappermarkt around the corner and plenty of restaurants and shops nearby, this is the ideal home in Amsterdam-Oost.

Our real estate agent Jesper looks forward to welcoming you during the viewing!

Disclaimer
This sales information has been compiled with care, but no rights can be derived from it. The content is intended for informational purposes only and does not constitute an offer. References to content, areas, and sizes are indicative and approximate. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. We recommend that you engage your own NVM real estate agent for this purpose.