Eerste Helmersstraat 213 3

Een bijzonder aantrekkelijk en courant ingedeeld appartement van circa 58 m², gelegen in de geliefde Helmersbuurt. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers, royale living door de mooie breedte van het pand en een absolute plus is het royale, zonnige terras op het zuiden, Het appartement maakt deel uit van een renovatieproject uit 2016, waarmee het karakter van het pand op fraaie wijze is gecombineerd met modern wooncomfort. ENGLISH TEXT BELOW I N D E L I N G Het appartement is praktisch en courant ingedeeld over de volle breedte van het pand. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken, voorzien van maar liefst drie ramen breed, wat zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. Centraal in de woning ligt de badkamer, uitgerust met een toilet, wastafelmeubel en douche en een separate wasruimte. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. De royale master bedroom heeft over directe toegang tot het extra diepe, zonnige terras op het zuiden en biedt voldoende plek voor een kastenwand. De tweede kamer heeft een maatvoering van 2,2 bij 3,65 en kan fungeren als tweede slaapkamer, maar ook als prettige werkruimte. Door de gehele woning ligt een eiken houten parketvloer. L I G G I N G Je woont hier midden in Oud-West, de Helmersbuurt, op steenworpafstand van leuke horecagelegenheden zoals Gitane, Spaghetteria, Bar Kosta en restaurant Zingende Zwaan met beide een heerlijk terras. Binnen enkele seconden ben je in het Vondelpark, haal je verse producten op de Jan Pieter Heijestraat of een sportles bij o.a. David Lloyd of Movements Yoga. Ook trams, metro en treinstation zijn dichtbij, net als de Ring A10. Kortom: comfort, karakter en stadse energie komen hier perfect samen. V E R E N I G I N G V A N E I G E N A R E N De VvE bestaat uit 5 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € 115,67 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. E I G E N GROND De woning is gelegen op eigen grond. B I J Z O N D E R H E D E N - Energielabel C; - Extra diep terras op het Zuiden; - Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning; - Badkamer vernieuwd in 2023; - Funderingsherstel in 2020; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ==== An exceptionally attractive and efficiently laid-out apartment of approximately 58 m², situated in the highly sought-after Helmersbuurt. The property features two well-proportioned bedrooms and a generous living area, enhanced by the attractive width of the building. An absolute highlight is the extra-deep, sunny south-facing terrace. The apartment forms part of a renovation project completed in 2016, beautifully combining the character of the original building with modern-day living comfort. L A Y O U T The apartment has a practical and efficient layout, making excellent use of the full width of the building. At the front is the bright living room with open-plan kitchen, spanning an impressive three windows wide and benefiting from plenty of natural light and a wonderful sense of space. Centrally positioned in the apartment is the bathroom, fitted with a toilet, vanity unit and shower. There is also a separate laundry room. At the quiet rear of the property are two well-proportioned bedrooms. The spacious principal bedroom has direct access to the extra-deep, sunny south-facing terrace and offers ample space for a full wall of wardrobes. The second room measures approximately 2.2 by 3.65 metres and is ideal as a second bedroom or a comfortable home office. Oak parquet flooring runs throughout the apartment. L O C A T I O N Here you live right in the heart of Oud-West, in the popular Helmersbuurt, just a stone’s throw from a great selection of restaurants and cafés, including Gitane, Spaghetteria, Bar Kosta and restaurant Zingende Zwaan, with inviting terraces nearby. Within moments, you can be in Vondelpark, pick up fresh produce and speciality goods along Jan Pieter Heijestraat, or join a workout at David Lloyd or Movements Yoga. Tram, metro and railway connections are also within easy reach, as is the A10 Ring Road. In short, this is a location where comfort, character and vibrant city living come together perfectly. O W N E R S ’ A S S O C I A T I O N The Owners’ Association consists of five members and is self-managed. The current monthly service charges are €115.67. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place and the Owners’ Association is registered with the Dutch Chamber of Commerce. F R E E H O L D The property is situated on freehold land. P A R T I C U L A R S -Energy Label C; -Extra-deep south-facing terrace; -Both bedrooms are equipped with air conditioning; -Bathroom renewed in 2023 -Foundation repairs carried out in 2020; -Transfer by mutual agreement. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.