Eemsstraat 53 2

Op een rustige en groene plek in de geliefde Rivierenbuurt tref u dit goed ingedeelde appartement van circa 57 m² met twee slaapkamers en een balkon op het oosten. Gelegen op de tweede verdieping en op loopafstand van de Amstel, De Pijp en het Martin Luther Kingpark, woont u hier in een prettige en groene woonomgeving met de stad altijd dichtbij. De woning op de derde verdieping wordt gelijktijdig te koop aangeboden.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereikt u de woning op de tweede verdieping. De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de verschillende vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, met een overvloed aan daglicht en een vrij uitzicht over de straat. Aan de achterzijde ligt de royale keuken. Hier is volop plaats voor een eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon op het oosten – een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. De slaapkamer aan deze zijde beschikt over openslaande deuren naar dit balkon, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een douche en een toilet en een waterproof inbouw speaker van B&W.

Tijdens de verbouwing in 2018 is de gehele elektrische installatie vernieuwd en zijn alle waterleidingen vervangen. Tevens zijn alle ramen vervangen door HR++ glas, de vloeren en plafonds geïsoleerd en de muren gestript en opnieuw gestukt. Daarnaast is er een domotica systeem voor verlichting en ventilatie aanwezig. Het appartement is strak afgewerkt met een pvc-vloer en vloerverwarming. Dit zorgt voor eigentijds wooncomfort en geeft het geheel een moderne en rustige uitstraling.

Locatie
De Eemsstraat is een rustige straat in de gewilde Rivierenbuurt, met veel groen en bloesembomen in het voorjaar. Op loopafstand vind u de Amstel, het Martin Luther Kingpark en de levendige Rijnstraat. Ook De Pijp, de Albert Cuypmarkt en de Maasstraat zijn snel te bereiken. Winkels, horeca, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten zijn allemaal dichtbij.

Bereikbaarheid
Zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer (trams, bussen, stations Amstel en RAI, Noord/Zuidlijn) als met de auto (A2 en Ring A10 op enkele minuten). Ook de Zuidas en Schiphol zijn snel bereikbaar.

Erfpacht
De jaarlijkse canon bedraagt € 1.242,04 per jaar t/m 15 februari 2059. De eigenaar heeft gebruik gemaakt van de overstapregeling van voortdurend erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht. De jaarlijkse canon zal na 15 februari 2059 € 1.154,08 per jaar bedragen. Inclusief jaarlijkse indexatie.

VvE
De vereniging van eigenaren betreft het pand Eemsstraat 53, bestaande uit vier appartementsrechten (53-H, 53 I, 53 II, 53 IIII). De maandelijkse VvE bijdrage is EUR 47.

Bijzonderheden
-Woonoppervlakte circa 57m² (conform NEN2580)
-Twee slaapkamers
-Balkon op het oosten
-Vloerverwarming en pvc vloer
-Demotica systeem voor verlichting en ventilatie
-Inbouwspots in alle ruimtes
-Energielabel B
-De maandelijkse VvE bijdrage is EUR 47.


English translation

Situated in a quiet and attractive, green neighbourhood of the popular Rivierenbuurt, this well-arranged apartment of approximately 57 m² offers two bedrooms and an east-facing balcony. Located on the second floor and within walking distance of the Amstel River, De Pijp, and Martin Luther King Park, it combines a pleasant green living environment with the vibrancy of the city close by. The apartment on the third floor is also being offered for sale simultaneously.

Layout
The communal entrance at ground level provides access to the apartment on the second floor. The hallway forms the central point of the home and leads to the various rooms.
At the front lies the bright living room, characterised by large windows and an open view over the street. At the rear you will find the spacious kitchen, with ample room for a dining table. From here, doors open onto the east-facing balcony – an ideal spot to enjoy the morning sun. The adjacent bedroom also provides direct access to the balcony through French doors, creating a seamless connection between indoors and outdoors. A second bedroom at the front is flexible in use, perfectly suited as a study, children’s room, or guest bedroom. The bathroom is fitted with a shower, toilet, and a waterproof built-in Bowers & Wilkins speaker.

The property underwent a thorough renovation in 2018. At that time, the entire electrical system and all water pipes were replaced, all windows were fitted with HR++ double glazing, floors and ceilings were insulated, and walls were stripped and replastered. In addition, the apartment is fitted with a domotica system for lighting and ventilation, providing extra comfort and convenience. The apartment features a sleek finish with a PVC floor and underfloor heating, creating a modern and comfortable living atmosphere.

Location
Eemsstraat is a peaceful residential street in the popular Rivierenbuurt, lined with greenery and blossom trees in spring. The Amstel River, Martin Luther King Park, and the lively Rijnstraat are within a short walking distance. De Pijp, the Albert Cuyp Market, and Maasstraat are also easily accessible. Shops, restaurants, schools, playgrounds, and sports facilities are all nearby.

Accessibility
The property enjoys excellent connections by public transport (trams, buses, Amstel and RAI stations, and the North-South metro line) as well as by car (A2 and A10 ring road within minutes). The Zuidas business district and Schiphol Airport are also quickly reached.

Leasehold
The annual ground rent amounts to €1,242.04 until 15 February 2059. The owner has opted into the municipality’s conversion scheme to perpetual leasehold, meaning that from 15 February 2059 the lease will continue in perpetuity. The annual ground rent has already been set at €1,154.08 from that date onwards, subject to annual indexation.

Homeowners’ Association (VvE)
The homeowners’ association relates to the property at Eemsstraat 53, consisting of four apartment rights (53-H, 53-I, 53-II, 53-III). The monthly contribution is EUR 47.

Features
• Living area approx. 57 m² (in accordance with NEN2580)
• Two bedrooms
• East-facing balcony
• Underfloor heating and PVC flooring
• Domotics system for lighting and ventilation
• Recessed spotlights throughout
• Energy label B
• Monthly VvE contribution: EUR 47