Eemsstraat 30 1

Aangeboden door HHW Makelaars

Charmant en duurzaam 3-kamer appartement (ca. 53 m²) met lichte woonkamer met erker, twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten en voorzien van een warmtepomp. Gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden pand in de geliefde en rustige Rivierenbuurt. Welkom aan de Eemsstraat 30-1 in Amsterdam.

De rondleiding:
Wanneer je het pand binnenloopt merk je meteen die rustige, vriendelijke Rivierenbuurtsfeer. Je gaat de trap op naar de eerste verdieping, opent de deur… en staat direct in een woonkamer die je omarmt met licht. De erker vangt het daglicht op een manier die je alleen bij deze bouwstijl vindt — warm, zacht, uitnodigend.

Loungen & dineren
De woonkamer is precies zo ingedeeld dat alles klopt: een ruime zithoek, plek voor een mooie eettafel en genoeg ruimte om jouw eigen stijl tot leven te brengen. De combinatie van lichte kleuren, grote ramen en de rustige zichtlijnen door het huis maakt dit echt zo’n plek waar je thuis wilt komen.

Slapen
Vanuit de hal bereik je de twee slaapkamers aan de achterzijde. Beide met openslaande deuren naar het balkon — iets wat je meteen voelt wanneer je er binnenstapt. De grote slaapkamer heeft een kalme, serene uitstraling met uitzicht op groen. De tweede kamer is ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

Koken
De keuken ligt centraal in het appartement, praktisch ingedeeld en met directe toegang tot het balkon. Precies de juiste plek om ‘s ochtends even naar buiten te stappen met een kop koffie. De badkamer en het separate toilet bevinden zich naast elkaar bij de hal — logisch, overzichtelijk en functioneel.

Buitenleven
Het balkon zelf is breed, zonnig en gericht op het zuidwesten. In de middag en vroege avond is dit dé plek om te ontspannen. De binnentuinen zorgen voor rust, terwijl je toch in een levendige buurt woont.

De buurt:
De Rivierenbuurt is zo’n plek waar je iedere dag weer even denkt: wat is het hier fijn wonen. De straten zijn breed, rustig en groen, met precies die balans tussen stads en dorps die Amsterdam-Zuid zo geliefd maakt. Om de hoek ligt de Rijnstraat, waar je alles vindt wat het leven leuk maakt: speciaalzaken, koffiebars, bakkers, goede restaurants en kleine boetiekjes waar je net wat te lang blijft hangen.

Voor een snelle cappuccino schuif je aan bij Vascobelo of Remouillage, voor een borrel zit je goed bij La Maria en wie graag aan het water zit, wandelt zo naar Thuis aan de Amstel of George Marina. Het Amstelpark en Martin Luther Kingpark liggen op korte afstand — perfect voor hardlopen, picknicken of ’s zomers het festival De Parade meepakken.

De buurt voelt veilig, verzorgd en levendig, maar nooit druk. Het is echt zo’n stukje Amsterdam waar alles samenkomt: mooie architectuur, gezelligheid én rust. En dat maakt deze locatie zó geliefd — zeker als je wilt wonen in de stad, maar wel met ruimte, licht en een fijne leefomgeving om je heen.

Bereikbaarheid & parkeren
De woning is uitstekend bereikbaar. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2 en A10 (afslag RAI of Amstel). Schiphol bereik je in circa 15 minuten. Ook met het OV zit je goed: tramlijnen 4, 12 en 25, meerdere busverbindingen én NS-stations Amstel en RAI liggen op loopafstand. In de straat geldt betaald parkeren via het vergunningensysteem (gebied Zuid 4.2). De geschatte wachttijd voor een vergunning bedraagt ca. 3 maanden (kosten €177,08 per 6 maanden).

Grond/ erfpacht:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam. Er is sprake van voortdurende erfpacht. De jaarlijkse canon voor dit appartement moet nog worden vastgesteld.

Vereniging van Eigenaren:
+ De VvE moet nog worden opgestart (splitsing recent gerealiseerd, nu nog 1 eigenaar);
+ Er is nog géén MJOP of reservefonds aanwezig;
+ Opstalverzekering aanwezig.

De kenmerken op een rij
+ Woonoppervlakte ca. 53 m² (NEN 2580);
+ Balkon ca. m² op het zuidwesten;
+ Energielabel A;
+ Voorzien van warmtepomp;
+ 2 slaapkamers met openslaande deuren naar het balkon;
+ Gelegen in de populaire Rivierenbuurt;
+ Goede OV-verbindingen en dichtbij uitvalswegen;
+ Erfpacht – canon nog vast te stellen;
+ Oplevering in overleg, kan snel.

Bezichtigen & bieden:
Ben je op zoek naar een volledig gerenoveerd appartement met tuin op een centrale locatie in Amsterdam? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Bel ons kantoor of stuur een mail. De verkopende makelaar Rosalie Zuidema geeft je graag een persoonlijke rondleiding.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: HHW Makelaars: 020 676 4444

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.