Eastonstraat 230

Op zoek naar een ruim en licht appartement met drie slaapkamers én een groene, rustige omgeving? Dit goed onderhouden appartement op de eerste verdieping aan de Eastonstraat biedt comfortabele leefruimte, moderne voorzieningen, twee zonnige balkons en een prachtige ligging op steenworp afstand van de Sloterplas.
Gelegen net buiten de Ring van Amsterdam, binnen enkele fietsminuten van het centrum, combineert deze woning het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur rondom, én alle stadse voorzieningen binnen handbereik. De directe omgeving biedt volop groen en recreatie, met het Sloterpark en de Sloterplas op loopafstand – ideaal voor wie graag wandelt, sport, vaart of gewoon buiten wil ontspannen.
Ook op het gebied van mobiliteit zit je hier uitstekend: op loopafstand bevinden zich tramhaltes van lijn 1 en 17, die iedere vijf minuten richting het centrum rijden.

Indeling
Je komt het appartement binnen via een nette hal met praktische opbergkasten, waar ook een fraai weggewerkte wasruimte is gerealiseerd – met aansluitingen voor wasmachine en droger, netjes uit het zicht.
De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Een stijlvolle toevoeging is de op maat gemaakte bar (2023), die zowel sfeer als extra opbergruimte biedt. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgerust met brede lades, een medicijnkastje, praktische hoekkast met rolluik, 5-pits gasfornuis met wokbrander, diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de loggia op het noorden – een beschut balkon met uitzicht op een groene, glooiende strook en de bomen langs de Lelylaan. Hier zit je 's avonds nog heerlijk in de zon, omringd door rust en natuur.
Via een tussenhal bereik je de drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De badkamer is keurig afgewerkt en beschikt over een wastafelmeubel, designradiator en een glazen douchewand. Dankzij de hoekligging profiteert het appartement van natuurlijke ventilatie en extra daglicht in zowel de badkamer als het toilet – een prettige en praktische bonus.
De slaapkamers zijn alle drie licht, ruim en netjes afgewerkt. De master bedroom beschikt over een ingebouwde kast op maat (2023) en de tweede slaapkamer heeft directe toegang tot het tweede balkon, gelegen op het zuiden – ideaal om de dag zonnig te beginnen of in de middag te ontspannen. Beide balkons bieden zon, op verschillende momenten van de dag.

Omgeving
De Eastonstraat ligt in een rustige, groene wijk met volop parkeergelegenheid en een kindvriendelijke sfeer. Tram 1 en 17 brengen je elke vijf minuten naar het centrum en zijn op slechts enkele minuten lopen bereikbaar. Met de fiets ben je zo in de binnenstad of aan de waterkant van de Sloterplas. Ook met de auto ben je goed verbonden: in slechts 15 minuten rijd je naar Schiphol. Dankzij de nabijheid van openbaar vervoer en uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend.
Voor je dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en winkelcentra in de buurt, evenals scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Of je nu wilt wandelen langs het water, sporten in het park of genieten van een drankje bij restaurant ‘Buiten’ en ‘Boothuis’ – hier ervaar je het beste van stad én natuur, elke dag opnieuw.

Vereniging van Eigenaars
Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars “Eastonstraat 229 tot en met 244” bestaande uit 15 appartementen met toebehoren en 1 garage. De maandelijkse servicekosten bedragen € 271,78 en een voorschot voor de stookkosten van € 140,79. De administratie wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Beheer.

Erfpacht
Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond (Gemeente Amsterdam) gelegen. Algemene Bepalingen 1955 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon bedraagt € 114,35 tot einde tijdvak 15 juli 2036.

Bijzonderheden
• Drie volwaardige, lichte slaapkamers;
• Twee balkons met zon in ochtend, middag én avond;
• Moderne keuken en badkamer;
• Natuurlijk licht en ventilatie in badkamer en toilet (hoekligging);
• Custom built barmeubel in woonkamer en inbouwkast in de master bedroom (2023);
• Afgesloten wasruimte in de hal;
• Actieve en financieel gezonde VvE, Servicekosten: € 412,57 per maand (incl. voorschot stookkosten);
• Separate berging op de begane grond met voldoende ruimte voor twee fietsen;
• Erfpacht: € 114,36 per jaar (aftrekbaar) tot 15-07-2036;
• Voldoende parkeergelegenheid in de buurt, inclusief laadpalen. Voor info over parkeervergunningen: zie de website van Gemeente Amsterdam;
• Oplevering in overleg.