Eastonstraat 132

Wonen met vrij uitzicht over de Sloterplas én alle voorzieningen binnen handbereik? Dit royale 3-kamerappartement van 67 m² combineert ruimte, licht en een uitstekende ligging in het groene Amsterdam Nieuw-West. De woning is gelegen op de achtste (bovenste) verdieping van een verzorgd appartementencomplex en beschikt over een bijzonder lichte woonkamer met grote raampartijen en een fraai, vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een groot dakterras met de ochtenden middagzon. Het eetgedeelte sluit aan op de woonkamer en de keuken, met directe toegang
tot het balkon aan de voorzijde met uitzicht op de Sloterplas. Hier geniet u in alle rust van de middag- en avondzon. Dankzij de praktische indeling en de fijne lichtinval voelt het appartement ruim en
comfortabel aan.
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers en maar liefst een groot dakterras én een balkon (circa 26 m² buitenruimte), waardoor u op elk moment van de dag een fijne
buitenruimte tot uw beschikking heeft, in zon of schaduw. De woning biedt daarnaast volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en geheel naar wens in te richten.
De ligging is ideaal: rustig wonen in een groene omgeving met de Sloterplas, parken en recreatiemogelijkheden op loopafstand. Tegelijkertijd bevinden winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zich in de directe nabijheid. Binnen circa 20 minuten bereikt u het centrum van Amsterdam. Kortom: een licht en ruim appartement op een prachtige locatie, met vrij uitzicht en veel potentie! En ook belangrijk: de koper wordt een appartementsrecht geleverd met eeuwigdurende erfpacht. De canon is eeuwigdurend afgekocht. Energielabel D.

Bijzonderheden:

Bouwjaar
Het complex is omstreeks 1963 gebouwd.

Roerende zaken
De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Vereniging van Eigenaren/ Coöperatieve Flat Exploitatie Vereniging “Easton III” U.A.
De servicekosten bedragen € 186,55 per maand, overige kosten (voorschot stookkosten) € 95,00 per maand. Het beheer van de VVE/ Coöperatie wordt gevoerd door Falcon VVE Management. Er is een
Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig. Dit document en de overige stukken opvraagbaar via ons kantoor.

Parkeren
Betaald parkeren op de openbare weg. Het vergunning gebied is Nieuw-West 9e (waarmee u mag parkeren in Nieuw-West 9 en Nieuw-West 7). Er is momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 40,02 per 6 maanden. Een tweede parkeervergunning kost € 100,06 per 6 maanden.

Isolatie
De woning is voorzien van deels houten en deels
aluminium kozijnen met dubbele beglazing.

Energielabel
Voor de woning is een Energielabel D, geldig tot 09-10-2030.

WOZ-waarde 2026
De WOZ-waarde is € 368.000 (peildatum 01-01-2025).

Vaste notaris
De woning wordt verkocht via een vaste notaris, opvraagbaar via ons kantoor.

Inhoud/ Woonoppervlakte
De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 221 m³; de woonoppervlakte bedraagt circa 67 m²; de gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa 26 m²; de externe bergruimte circa 5 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI.

Kadastrale gegevens
Gemeente Sloten N.H., sectie D, nummer 11723 A15, het 12/223ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap (thans nog lidmaatschapsrecht; er wordt een appartementsrecht geleverd).

Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurende erfpacht) met algemene erfpachtvoorwaarden uit 2016. De erfpacht is uitgegeven op 16-07-1961. De canon is eeuwigdurend afgekocht.

Verwarming/ Warmwater
Verwarming via blokverwarming. En warmwater eveneens via de VVE.

Elektra
De elektra heeft voldoende groepen voor het huidige gebruik.

Onderhoud
De woning is aan de binnenzijde redelijk en aan de buitenzijde redelijk tot goed onderhouden.

Berging
In de onderbouw bevindt zich een (fietsen)berging van circa 5 m².

Oplevering
In overleg, kan snel.

Locatie:
Het appartement is gelegen aan de Eastonstraat in het groene en ruim opgezette stadsdeel Nieuw-West (Osdorp-Oost). De omgeving kenmerkt zich door veel groen, brede lanen en een prettige, rustige woonomgeving met voornamelijk appartementencomplexen uit de jaren ’60. In de directe omgeving vind je diverse parken en waterpartijen, wat zorgt voor een fijne balans tussen stedelijk wonen en natuur. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentra zoals Osdorpplein en Sierplein, met een ruim aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en horeca. Daarnaast zijn er diverse scholen, kinderopvanglocaties en medische voorzieningen (huisarts en apotheek) in de directe omgeving aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich tramhaltes van onder andere lijn 1 en 17, die je in circa 20 minuten naar het centrum van Amsterdam brengen. Ook met de auto ben je snel op de uitvalswegen (A4, A5, A9 en A10), waardoor omliggende steden en Schiphol goed bereikbaar zijn. Daarnaast ligt een NS-station op korte fietsafstand. Voor ontspanning en recreatie ligt de populaire Sloterplas op korte afstand, waar je kunt wandelen, fietsen, zwemmen of genieten van diverse horecagelegenheden. Ook zijn er in de buurt groenstroken, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten aanwezig, wat de wijk geschikt maakt voor zowel starters, stellen als gezinnen.

Algemene Voorwaarden:
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat circa 1 week na de mondelinge
overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen
koop. Er is pas sprake koopovereenkomst als de particuliere verkoper van een rechtsgeldige en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een Niet-zelfbewoningsclausule, een Toelichtingsclausule NEN2580 en een Energielabel-clausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.