Dufaystraat 7 2

Stijlvol en licht dubbel bovenhuis van ca. 115 m² met eigen entree, gelegen op eigen grond. Deze woning beschikt over drie slaapkamers, drie balkons en een zonnig dakterras.

Indeling

Begane grond
Via de eigen opgang bereikt u de woning.

Tweede verdieping
Entree met hal, separate toiletruimte met fontein en de meterkast. Een glazen deur geeft toegang tot de woonverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de brede, lichte woonkamer met Frans balkon; aan de achterzijde ligt de eetkamer met originele en-suite kasten en toegang tot het balkon op het oosten. Hier kunt u in de ochtendzon genieten van een vrij uitzicht over de groene binnentuinen. De naastgelegen keuken, vernieuwd in 2020, is strak afgewerkt en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen valt er de hele dag licht binnen – van ochtendzon achter tot avondzon voor.

Derde verdieping
Op deze etage zijn drie slaapkamers, een praktische kast voor wasmachine en droger en de badkamer. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een balkon over de volle breedte van het huis. De tweede ruime slaapkamer en de derde slaapkamer bevinden zich aan de straatzijde. De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Alle slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning.

Vierde verdieping
Via de interne trap bereikt u het royale dakterras met zon van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat is dit een heerlijke buitenruimte midden in de stad.

Omgeving
Het appartement maakt deel uit van een karakteristiek pand uit 1905 en bevindt zich in de geliefde Willemsparkbuurt. Hier woont u rustig, maar toch met alle stadse gemakken om de hoek. Op loopafstand liggen het Valeriusplein, de Koninginneweg en de Cornelis Schuytstraat met een keur aan luxe winkels, gezellige koffiezaken en speciaalzaken. Ook het Vondelpark, Beatrixpark en het Museumplein met het Concertgebouw en diverse musea zijn binnen handbereik. De buurt staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en biedt een ruime keuze aan scholen, waaronder de British School. Zowel met het openbaar vervoer (tram- en busverbindingen) als met de auto is de ligging ideaal.

De woning ligt gunstig ten opzichte van de ring A10 (afslag S108) en diverse openbaarvervoersverbindingen. Station Zuid/WTC en de Zuidas liggen op slechts enkele minuten fietsen en Schiphol is snel bereikbaar.

Parkeren
Er is per appartementsrecht 1 parkeervergunning beschikbaar. Het betreft vergunning gebied: Zuid 8.1 De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 7 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden.

Eigendom
Het appartement staat op eigen grond – dus geen erfpacht.

Vereniging van eigenaars
De VvE van Dufaystraat 7 bestaat uit twee leden, staat ingeschreven bij de KvK en wordt in eigen beheer gevoerd.

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond
• Gerenoveerd in 2020 (dak, dakterras, elektra, leidingen, cv-installatie, keuken, badkamer en toilet)
• Zonnig dakterras
• Drie slaapkamers, waarvan twee met balkon
• Karakteristieke details zoals en-suite kasten en hoge plafonds
• Airconditioning in alle slaapkamers

English translation

Stylish and bright two level apartment of approx. 115 m² with a private entrance, situated on freehold land. This property offers three bedrooms, three balconies, and a sunny rooftop terrace.

Layout

Ground floor
The private entrance leads to the apartment.

Second floor
Hallway with separate guest toilet and meter cupboard. A glass door opens onto the living floor. At the front is the wide, bright living room with French balcony; at the rear you’ll find the dining room with original en-suite cupboards and access to the east-facing balcony. Here you can enjoy the morning sun with unobstructed views over the green inner gardens. The adjacent kitchen, renewed in 2020, has a sleek finish and is fitted with all modern built-in appliances. Large windows ensure natural light throughout the day – from morning sun at the back to evening sun at the front.

Third floor
This floor features three bedrooms, a practical laundry cupboard with washer and dryer connections, and the bathroom. The master bedroom at the rear has a balcony spanning the full width of the house. The second spacious bedroom and the third bedroom are located at the front of the house. The bathroom was renovated in 2020 and includes a walk-in shower, washbasin cabinet, and toilet. All bedrooms are equipped with air conditioning.

Fourth floor
The internal staircase provides access to the generous roof terrace, offering sunlight from early morning until late in the evening — a superb outdoor space in the heart of the city.

Surroundings
The apartment is part of a characteristic building dating from 1905, located in the sought-after Willemspark neighborhood. It is a quiet residential area, yet with all city amenities around the corner. Within walking distance are Valeriusplein, Koninginneweg and Cornelis Schuytstraat, offering a variety of luxury shops, cozy cafés, and specialty stores. The Vondelpark, Beatrixpark and Museumplein with the Concertgebouw and several museums are also nearby. The neighborhood is known for its family-friendly atmosphere and offers a wide range of schools, including the British School.

Public transport (tram and bus connections) as well as car access are excellent. Zuid/WTC station and the Zuidas business district are just a few minutes by bike, and Schiphol Airport is easily accessible.

Parking
Each apartment right entitles the owner to one parking permit. The property falls within permit area Zuid 8.1. The estimated waiting time for a parking permit is currently 7 months. Owners of electric cars may be given priority if they meet the conditions for an environmental parking permit. A resident’s parking permit costs €192.81 per six months.

Ownership
The apartment is situated on freehold land – no leasehold.

Owners’ Association
The VvE (Homeowners’ Association) of Dufaystraat 7 consists of two members, is registered with the Chamber of Commerce, and is self-managed.

Specifications
-Freehold property
-Renovated in 2020 (roof, rooftop terrace, electricity, plumbing, central heating system, kitchen, bathroom, and toilet)
-Sunny rooftop terrace
-Three bedrooms, two with balconies
-Characteristic details such as en-suite cupboards and high ceilings
-Air conditioning in all bedrooms