Draaikolk 40

Deze goed onderhouden uitgebouwde 2 onder 1 kap woning met garage en parkeerplek op eigen terrein ligt op een fijne locatie in een hofje in Oostzaan.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan. Via de openslaande tuindeuren loopt de woonkeuken over in de serre, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Dit alles draagt bij aan een comfortabel en ruimtelijk gevoel in huis. De begane grond is afgewerkt met een houten vloer en sfeervolle schouw met gashaard die de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling geeft. De vloer van de woonkeuken is afgewerkt met een natuursteen en staat prachtig bij de landelijke keuken. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een kamer welke toegang heeft tot de uitgebreide badkamer. De zonnige tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig met vrienden en familie buiten te zitten met veel privacy, ook bij minder weer kun je genieten van de tuin door de overkapping en de ruime serre. Daarnaast beschikt de woning over een gunstig energielabel A.

LIGGING
De woning ligt rustig aan een hofje met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. In de directe omgeving, onder andere aan de Kerkbuurt, bevinden zich diverse winkels zoals de HEMA en Dirk van den Broek, maar ook restaurants, sport- en muziekverenigingen, theater De Kunstgreep, de bibliotheek en openbaar vervoer. In de buurt zijn bovendien verschillende scholen, kinderopvanglocaties en diverse groene speelplekken voor kinderen. Voor ontspanning en natuur ligt het populaire recreatiegebied ’t Twiske op slechts circa vijf minuten afstand. Dit uitgestrekte natuurgebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, fietsen, zwemmen en recreëren bij de verschillende strandjes. Ook het gezondheidscentrum met onder andere huisartsenpost, fysiotherapeut, tandarts en apotheek ligt dichtbij.

BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar en zeer centraal gelegen. Zowel Amsterdam als Zaandam zijn binnen 10 minuten bereikbaar met de auto. Ook verschillende uitvalswegen liggen op slechts enkele minuten afstand zoals de Ring A10, A7, A8 en A5. Ook met de fiets is Amsterdam goed bereikbaar, in circa 20 minuten fiets je naar de NDSM-werf, waar diverse horeca te vinden is en de pont naar Amsterdam Centraal vertrekt. De Noord/Zuidlijn is met de auto of bus in ongeveer 15 minuten bereikbaar. Ook het centrum van Zaandam ligt dichtbij, binnen 10 minuten fietsen bereik je het levendige stadscentrum met winkels, horeca, terrassen, het Zaantheater en bioscoop Pathé.

INDELING
Begane grond:
Via de zijkant is de entree van de woning bereikbaar. In de hal bevinden zich de meterkast (voorzien van 8 groepen en een kookgroep), trapopgang, een separaat toilet en een praktische trapkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer voorzien van een fraaie schouw met gashaard, airco unit, parketvloer en balkenplafond. Aan de achterzijde, in de uitbouw, bevindt zich de ruime en sfeervolle woonkeuken (v.v. vloerverwarming) en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Belling Farmhouse fornuis met van 90 cm met inductieplaat en 3 ovens, koel/vriescombi, vaatwasser, close in boiler en afzuigschouw. Via openslaande deuren toegang tot de serre met schuifwanden naar de heerlijke privacy volle tuin met garage en veranda. In de garage is voldoende ruimte voor stalling van de auto, hobbyruimte en het plaatsen van fietsen.

Eerste verdieping:
Overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde met ruime inbouwkast en airco, separate kleed-/slaapkamer met toegang tot de fraaie badkamer uitgerust met Via de trap wordt de eerste verdieping bereikt. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met een hoge nok, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer: een royale kamer voorzien van airconditioning en praktische kastruimte onder de schuine dakvlakken. Deze kamer kan eventueel worden opgesplitst in twee slaapkamers. De volledig betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een ligbad, een separate douche, zwevend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wasbak.

Tweede verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers voorzien van Velux dakramen en een aparte wasmachine-,drogerruimte met CV-opstelling.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 230 m² eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 176 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m²
• Externe bergruimte: 18 m²
• Bruto inhoud woning: 427 m³

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: A
• Bouwjaar: 1990
• Riante uitbouw aan de achterzijde 
• 19 zonnepanelen (2022)
• Airco in woonkamer en slaapkamer 1e verdieping
• Veranda en serre
• Schilderwerk buitenzijde 2025
• Parkeren voor meerdere auto's op eigen terrein
• Notaris: naar keuze koper
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper als de verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor

Oplevering: in overleg.