Domselaerstraat 35 3

Lichte en ruime bovenwoning van 130 m² op eigen grond, met vier slaapkamers en een riant dakterras. In de charmante Domselaerstraat in Amsterdam-Oost ligt deze ruime dubbele bovenwoning. Een sfeervol huis met veel licht, karakteristieke details én een riant dakterras met vrij uitzicht over de stad. De ruime woonverdieping heeft aan de voorzijde een Frans balkon op het zuiden en aan de achterzijde een open woonkeuken met eetgedeelte. Boven bevinden zich vier slaapkamers en een grote badkamer. Via het dakhuis bereik je het dakterras: een heerlijke plek met weids uitzicht en de hele dag zon. Het pand is in 2006 gesplitst in appartementen en in 2009 volledig gerenoveerd opgeleverd. De woning is goed onderhouden, heeft energielabel A en is bovendien gelegen op eigen grond. Indeling Tweede verdieping: Entree met vaste trap naar de derde verdieping. Derde verdieping: Hal met separaat toilet met fonteintje en toegang tot de woonverdieping. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met Frans balkon op het zuiden. Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken met ruim eetgedeelte. De keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis met brede oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vierde verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Centraal op deze verdieping ligt de ruime badkamer, die door de lichtkoepel veel daglicht krijgt. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en twee wastafels. Daarnaast zijn er een separaat tweede toilet en een aparte kast met was- en droogopstelling. Dakterras: Via het dakhuis bereik je het ruime dakterras. Een bijzondere buitenruimte met uitzicht rondom en gedurende de dag volop zon. Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. VvE De woning maakt deel uit van een gezonde Vereniging van Eigenaars die in eigen beheer wordt gevoerd. De VVE bestaat uit 7 appartementen verdeeld over de Domselaerstraat 33 en 35. Omgeving & bereikbaarheid De Domselaerstraat ligt op een fijne plek in Amsterdam-Oost, nabij het Oosterpark, de Linnaeusstraat, Dappermarkt en Artis. De buurt biedt een ruime keuze aan winkels, cafés, restaurants en andere voorzieningen. Het Oosterpark ligt op 200 meter en biedt volop ruimte voor groen, sport en ontspanning. De bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving zijn verschillende tram- en busverbindingen en station Amsterdam Muiderpoort ligt op slechts 3 minuten loopafstand. Met de fiets ben je snel in het centrum en met de auto zijn de Ring A10 en andere uitvalswegen goed bereikbaar. Parkeren Parkeren is mogelijk op de openbare weg volgens het gemeentelijke parkeer- en vergunningenbeleid. Het vergunningsgebied is Oost-2 en de kosten voor een parkeervergunning bedragen € 199,93 per 6 maanden. Voor alle voorwaarden en eventuele wachttijden verwijzen wij naar de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden - Eigen grond (dus geen erfpacht) - Karakteristiek pand uit 1902 - Gehele pand gerenoveerd en gesplitst in 2006 - Woonoppervlakte circa 130 m² - Vier slaapkamers - De twee slaapkamers aan de voorzijde op de vierde verdieping hebben een stahoogte van circa 1,95 meter - Inbouwkasten in woonkamer en bovenverdieping - Energielabel A Ruim dakterras van 42m² - Gezonde VvE in eigen beheer, bijdrage € 200 per maand - Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam - Oplevering in overleg De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk). Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen. Afmetingenclausule De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart Verkoper alsmede de medewerkers van Edens Makelaardij BV van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het hierbij Verkochte inmiddels circa honderdvierentwintig (124) jaar oud is en bekend te zijn met de dienovereenkomstige staat van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband daarmee voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het Verkochte.