Dolomieten 6

Ruimte, rust en comfort op een toplocatie in Saendelft

Ben jij op zoek naar een verrassend ruime woning met een zonnige tuin, volop lichtinval én alle voorzieningen binnen handbereik? Dan voel jij je hier direct thuis. Aan een autoluw en doodlopend straatje, grenzend aan een groenstrook, staat deze royale hoekwoning op maar liefst 226 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van circa 170 m², een fraai aangelegde (2024) tuin op het westen en een uitstekende ligging in de populaire wijk Saendelft, biedt deze woning alles wat je zoekt en meer!

Wat direct opvalt is de ruimte. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra lichtinval en een prettige mate van privacy. De woonkamer is royaal opgezet en vormt een heerlijke leefruimte waar grote raampartijen zorgen voor een fijne verbinding met buiten. De tuinligging op het westen betekent dat je hier veel van de zon kunt genieten. De woonkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt volop werk- en bergruimte, ideaal voor wie houdt van koken en gezellig tafelen. Met maar liefst 4 volwaardige slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. De woning is praktisch ingedeeld en biedt door het royale woonoppervlak tal van mogelijkheden om het helemaal naar jouw woonwensen in te richten.

De ligging is zonder meer een groot pluspunt. Je woont hier aan een rustig, doodlopend straatje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen hier veilig spelen en je ervaart dagelijks de rust van de aangrenzende groenstrook met speelvoorziening en vrij zicht over het water. Op loopafstand vind je het winkelcentrum. Je vindt hier een zeer uitgebreid winkelaanbod, diverse afhaal restaurants, sportfaciliteiten en een gezondheidscentrum. De woning is gelegen op loopafstand van diverse scholen (lager en voortgezet onderwijs) en het NS station. Binnen 18 minuten sta je in hartje Amsterdam. Steden als Alkmaar, Amsterdam en Haarlem, alsmede het strand zijn ook goed en snel bereikbaar. Hier combineer je comfortabel wonen met optimale bereikbaarheid.

Indeling:
Begane grond
Entree, hal met garderobe en zwevend toilet met fonteintje. Lichte tuingerichte woonkamer en een ruime woonkeuken met een open keukenopstelling, 5-pits Falcon gasfornuis en afzuigkap met 3 ovens, aparte combimagnetron, vaatwasser en close-in boiler. Zowel vanuit de woonkamer en de keuken is de fraai aangelegde achtertuin bereikbaar. Hier vindt je diverse plekjes om heerlijk te genieten, 2 ruime bergingen en de recent geplaatste overkapping.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, welke alle 3 verrassend ruim te noemen zijn. In de badkamer vind je een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een dubbele wastafel in een meubel.

Tweede verdieping
Verrassend ruime en lichte verdieping. Je vindt hier een ruime slaap-/werkkamer en een aparte en ruime berging met de opstelplaats van de wasmachine, droger, cv-ketel en mechanische ventilatie box.

Kenmerken en bijzonderheden:
Bouwjaar 2007, 170m² woonoppervlakte;
Gelegen op 226 m² eigen grond;
Goed geïsoleerde woning voorzien van 7 zonnepanelen en een energielabel A;
Eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
Verwarming middels HRE combiketel, type Intergas bouwjaar 2021;
Mechanische ventilatie box vernieuwd in 2023;
Tuin aangelegd in 2024;
Oplevering in overleg.