Dirk Hartoghstraat 57

In een autovrije, groene oase in de karakteristieke Zeeheldenbuurt in Amsterdam, ligt op de eerste etage van een monumentaal pand, een heerlijk ruim en onlangs gerenoveerd appartement van 80m² met eeuwigdurend afgekochte erfpacht.

De ligging:
Dit unieke door water omsloten buurtje in Amsterdam kent een rijke historie en dat voel je als je door de straten loopt. De diversiteit aan 19e eeuwse gebouwen is groot en overal om je heen is water; het Westerkanaal, de Zoutkeetsgracht, de Oude Haven en het IJ. De woningen op dit ‘eiland’ waren destijds gebouwd en bestemd voor mensen die leefden van de scheepvaart. De huidige sfeer in de Zeeheldenbuurt is authentiek Amsterdams en er zijn veel leuke caféetjes in de buurt. Op loopafstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, winkels, basisscholen, musea en nog veel meer. Fiets je over één van de bruggetjes zuidwaarts de buurt uit, dan sta je in een paar minuten op de Haarlemmerdijk, dat zich de titel ‘Leukste winkelstraat van Amsterdam’ laat aanmeten.

Het gebouw:
Het gebouw is van oorsprong gebouwd rond 1880 en is een ontwerp van Stadsarchitect B. de Greef en is inmiddels een Gemeentelijk Monument. De robuuste, symmetrische gevels zijn gebouwd met een rode baksteen in een neo-Hollandse renaissance stijl. In het zadeldak, boven de voordeur naar dit appartement, bevindt zich een topgeveltje met steekkap. Het trappenhuis is prettig ruim en vangt veel licht door de nog originele 9-ruits ramen. Het langgerekte gebouw ligt rondom een smalle binnenplaats en telt in totaal 100 woningen, waarvan deze woning het grootste type betreft. Het gebouw telt 4 woonlagen met daarboven een zolderverdieping, waarin elk appartement nog een eigen berging heeft. Dit appartement heeft één van de ruimste.
Een paar deuren verderop in de straat, bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenstalling.

Het appartement:
Het appartement is in 2023 geheel gerenoveerd en heeft een woonoppervlak van 80m². Daarnaast bevindt zich op de zolderetage ook nog een privé berging van 12m² extra.
Het appartement, ligt op de eerste etage en heeft een fraaie U-vorm rondom het trappenhuis. Het appartement voelt ruim aan en is zeer comfortabel en tegelijk stijlvol, dankzij een complete en ook slimme renovatie van enkele jaren geleden. Hierbij zijn de keuken en sanitaire voorzieningen vernieuwd en ook de vloeren en wanden. Het karakteristieke balkenplafond is weer zichtbaar geworden, waarbij tevens door het hele huis inbouwspots zijn geplaatst. De woning heeft een prettige indeling, mede ook omdat het leefgedeelte goed gescheiden wordt van de slaapvertrekken.

Bij binnenkomst in het appartement sta je centraal in het midden van de woning. Ga je linksaf dan kom je in de fijne woonkamer. Deze ruimte voelt ruim en licht aan door de ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De openkeuken bestaat voornamelijk uit een geweldig groot kookeiland met langs de korte wand hoge kasten met apparatuur met daartussen in een charmante koffie booth. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een elektrisch kookunit van Bora met ingebouwde afzuigunit, een combi-oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De wasmachine en c.v. ketel zitten eveneens verstopt achter hoge kastdeuren in de keuken. In de coffee booth is niet alleen ruimte voor je nieuwste espressomachine maar ook voor wat mooi servies en glaswerk en andere keukenmachines die het licht mogen verdragen.
De zithoek aan de voorzijde van de woonkamer is mooi breed en biedt ruimte aan een grote zithoek en een leuke eettafel.

Terug de gang in, is er eerst een deur naar een aparte toiletruimte met fonteintje en daarnaast de deur naar de badkamer met riante inloopdouche en wastafelmeubel. Beide ruimtes zijn gedecoreerd met grote keramische tegels met marmerlook.
Lopen we naar het einde van de gang, dan zijn daar 2 ruim bemeten slaapkamers, ieder groot genoeg voor een tweepersoonsbed. De grootste is voorzien van een kamerbrede ingebouwde kledingkast.

Op de ruime overloop van het gemeenschappelijke trappenhuis bevindt zich de meterkast en is de huidige eigenaar zo vrij geweest om een fietsklem, een kapstok en wat opgeklapte ligstoelen te plaatsen. Deze laatsten worden gebruikt om op mooie dagen, op de groene ‘promenade’ voor de deur te genieten van de zon.
Ga je via het trappenhuis 3 trappen omhoog, dan heb je daar de beschikking over een riante berging die van plint tot plint 5,8 x 3,40mtr. meet. Genoeg ruimte dus voor véél spullen die wellicht niet dagelijks nodig zijn.

Staat van onderhoud:
Het appartement is in 2023 compleet gerenoveerd en heeft de volgende veranderingen ondergaan:
- De indeling is veranderd waarbij de huidige slimme indeling is ontstaan.
- De keuken is compleet nieuw aangebracht en voorzien van onder meer een groot kookeiland met apparatuur van Bora en Siemens.
- De badkamer en het aparte toilet zijn compleet en luxueus vernieuwd en voorzien van separate (elektrische) vloerverwarming.
- De gehele woning is (heel comfortabel!) voorzien van vloerverwarming.
- De vloer is afgewerkt met een prachtig strakke eikenhouten lamel parket.
- De wanden zijn gestuukt en geschilderd in hoofdzakelijk wit met … een ‘beetje’ geel.
- Het oude balkenplafond is in het zicht gekomen met daartussen strak gestuukte plafondelen met ingebouwde, dimbare spots.
- De elektrische installatie is vernieuwd en voorzien van 10 groepen met aardlek.
- Het mechanisch ventilatiesysteem is vernieuwd aangebracht.

Verder is de woning voorzien van:
Een individuele c.v. ketel van Nefit van het (super solide) type Proline HRC 24 CW 4 uit 2012. Deze stuurt de vloerverwarming én het warme water aan. Kunststof kozijnen met dubbel glas.

Staat van onderhoud gebouw / algemeen:
Het complex is van oorsprong gebouwd in de periode rond 1880 en grootschalig verbouwd in 1998. Sindsdien wordt het pand keurig onderhouden door de VVE. Er is een professionele beheerder die op basis van het meerjarenonderhoudsplan het onderhoud keurig bijhoudt. Afgelopen jaren is onderhoud geweest aan het schilderwerk aan de achtergevel, is de voorgevel gereinigd, is de ventilatiesysteem vernieuwd en zijn de goten en het dak gerenoveerd. Voor komende jaren staat het volgende onderhoud op de planning:
Rookgasafvoeren vernieuwen, vervangen van de stalen dakramen, hemelwaterafvoeren vernieuwen en uiteraard het schilderwerk op pijl houden. Voor een uitgebreide planning verwijzen wij u naar het meerjarenonderhoudsplan. Er is thans ruim € 500.000 in kas en er wordt geen eigen bijdrage verwacht met de huidige planning.

Erfpacht = eeuwig AFGEKOCHT:
De huidige eigenaar heeft gebruik gemaakt van de mogelijkheid omtrent afkoop eeuwigdurende erfpacht van de Gemeente Amsterdam. De huidige én eeuwigdurende canon is reeds volledig afgekocht. Er hoeft in de toekomst nooit meer canon betaald te worden, hetgeen als zeer gunstig beschouwd mag worden.

De Vereniging van Eigenaren (VVE):
- Datum splitsing :14 maart 2006
- Wijziging splitsing: 10 oktober 2013 (i.v.m. onjuiste afmetingen bergingen)
- Modelreglement 2006
- Naam VVE: “VVE Heemskerckstraat”, bestaande 100 woningen met bergingen.
- Servicekosten: woning + berging: € 185,85 per maand, waarin begrepen: reservering groot onderhoud en dagelijks onderhoud, opstalverzekering: gebouw, glas, rechtsbijstand, wa en bestuursaansprakelijkheid en huisvestingskosten waaronder gem. elektra en verenigingskosten.
- Professioneel beheerder: Newomij
- De huidige VVE reserve is ca. € 500.000 van waaruit de gemeenschappelijke onderhoudszaken gefinancierd worden.
- De VVE heeft een actief onderhouds- en beheerbeleid. Periodiek wordt vergaderd en er wordt goed gedocumenteerd.

Oplevering:
In goed overleg kan er op korte termijn al geleverd worden.
Verkocht wordt met een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule v.w.b. het gebouw.

Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: € 685.000,- k.k.
Servicekosten: € 185,85 p/mnd
Woning intern op 1e et.: 79m² (nen) + Berging op 4e etage: 12m² extra!
Geen privé buitenruimte.
Bijzonderheden:
- Ligging aan een autovrije promenade.
- Mog. 3e slaapkamer te maken.
- Gerenoveerde woning.
- Gemeentelijk monument.
- EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT
Energielabel: C
Funderingslabel: ABC