Deurloostraat 60 3

Licht en ruim 3/4-kamer appartement met balkon en een zolderkamer met dakterras in de Rivierenbuurt.

In de charmante Deurloostraat, midden in de populaire Rivierenbuurt, bieden wij dit brede en lichte appartement van circa 82 m² aan, gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek jaren ’30 pand. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot een derde), een balkon en een royale zolderkamer op de vierde verdieping welke toegang geeft tot een toekomstig dakterras.

Het appartement betreft een voormalige huurwoning en is in het verleden door de vertrekkende huurder compleet gemoderniseerd, een open keuken in de woonkamer, een moderne badkamer en nieuwe toilet.

Locatie
Het appartement ligt tussen de Haringvlietstraat en de Scheldestraat, op loopafstand van de levendige Maasstraat met een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Ook het Beatrixpark, de Albert Cuypmarkt en het centrum van Amsterdam zijn snel bereikbaar per fiets. Met de auto bent u in enkele minuten op de Ring A10 of de A2. Station RAI en andere openbaarvervoersverbindingen bevinden zich in de directe omgeving.

Indeling

Derde verdieping
Via de gemeenschappelijke entree en een comfortabele trap bereikt u de woning.
De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken en een separaat toilet.
De lichte woonkamer strekt zich uit van voor naar achter (voormalige en-suite) en biedt een charmant uitzicht richting de Scheldestraat. Dankzij deze voormalige en-suite indeling ontstaat er een royale eetkamer met open keuken.
Vanuit de hal is er toegang tot de twee slaapkamers aan weerszijde alsmede de moderne badkamer en het separaat toilet. De badkamer is voorzien van ligbad en wastafel, is centraal in de woning gelegen.

Vierde verdieping
Zolderkamer met keukenblok en douchecel, toegang tot dakterras. Vergunning Gemeente Amsterdam dient nog te worden aangevraagd door koper.

Vereniging van Eigenaars
De VvE omvat de adressen Churchill-laan 163–167 (oneven), Deurloostraat 56–62 (even) en Scheldestraat 28–42 (even). De VvE is recent opgericht en beschikt momenteel nog niet over reserves. Er is besloten om jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde te reserveren voor groot onderhoud. Op termijn zal er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) worden opgesteld. De VvE Bijdrage is begroot op ca. € 111,- service en € 175,- MJOP per maand voor dit appartement.

Voor het dakterras zal toestemming van de VvE in de akte worden opgenomen, koper dient zelf vergunningen aan te vragen.

Erfpacht
het gehele complex is gelegen op grond van de Gemeente Amsterdam en is in voortdurende erfpacht uitgegeven tot 2052. De belegger heeft tijdig in 2019 een overstap aanvraag ingediend. De huidige jaarlijks te betalen canon bedraagt € 1.113,- per jaar, AB2000 met jaarlijkse indexering - 1% van toepassing. De verwachting dat de Eeuwigdurende Erfoacht per 2017 zal € 1.660,- per jaar verhoogd met inflatie worden, de eeuwigdurende afkoopsom zal € 30.041 bedragen.

Bijzonderheden
Voormalige huurwoning
Gemoderniseerd door vertrekkende huurder
Woonoppervlakte: ca. 82 m² (GO)
Twee (mogelijk drie) slaapkamers
Balkon aan de achterzijde
Zolderkamer/berging van ca. 12 m² op de vierde verdieping
Toekomstig dakterras, koper dient zelf vergunningen aan te vragen
Gelegen op erfpachtgrond, canon € 1.113,04 per jaar (AB2000, jaarlijkse indexering), lopend tijdvak tot 2052
Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig aangevraagd
Projectnotaris: Baker & McKenzie, de offerte voor de koop- & leveringsakte (&hypotheek) zijn op te vragen bij de makelaar.

In de koopakte worden o.a. de volgende clausules opgenomen:
‘As is, where is’-clausule
Niet-bewoningsclausule
Ouderdomsclausule
Koper dient een eigen koudwater ringleiding en eigen warmwatervoorziening aan te leggen

Parkeren
Betaald parkeren via vergunningensysteem. Volgens de gemeente Amsterdam is er momenteel een korte wachtlijst voor vergunninggebied Zuid 4.1 (Rivierenbuurt Noord).