Derde Schinkelstraat 3 4

JA! Dit sfeervolle appartement van ca. 68 m² beschikt over een zonnig balkon op het zuiden, een ruime zolderkamer én toegang tot een gezamenlijk dakterras. Ben je op zoek naar een heerlijk licht 3-kamerappartement op de bovenste woonlaag in de populaire Schinkelbuurt, vlak bij het Vondelpark? Dan is dit jouw kans!

Bij binnenkomst valt direct de prachtige grote raampartij op, die zorgt voor een zee aan natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een fijne indeling en een heerlijk balkon waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Daarnaast woon je hier op een toplocatie, op steenworp afstand van het Vondelpark, gezellige horeca en diverse winkels. Extra aantrekkelijk: de woning is gelegen op eigen grond.

INDELING
LEEFRUIMTES
- Binnenkomst in de ruime hal met inbouw garderobekast en separaat toilet met fonteintje;
- Zeer lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde met vrij uitzicht en een vloer van massief eikenhouten planken;
- Er is genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, perfect voor gezellige diners met een groter gezelschap;
- De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot het zonnige balkon;
- De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, koel-/vriescombinatie en (losse) vaatwasser;
- Praktische inbouw opbergkast aanwezig voor extra bergruimte.

SLAPEN & BADEN
- De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat, beide gelegen aan de achterzijde;
- Beide slaapkamers hebben openslaande deuren naar het balkon. Een van de slaapkamers heeft twee inbouwkasten.
- De badkamer is uitgerust met een douche en wastafelmeubel;
- De ruimte is zowel toegankelijk vanuit de slaapkamer als de keuken.

BUITENRUIMTE
- Heerlijk ruim zonnig balkon over de volle breedte van de woning;
- Het balkon is bereikbaar vanuit de keuken en beide slaapkamers;
- Door de gunstige ligging op het zuiden is er gedurende de hele dag zon;
- Vanaf de zolderverdieping is er tevens toegang tot een ruim gezamenlijk dakterras (ca. 28 m²) met een 360 graden uitzicht over Amsterdam, bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis.

ZOLDERVERDIEPING
- Direct boven het appartement - op de zolderverdieping - bevindt zich nog een ruime berging die verbouwd is tot een volwaardige kamer van ruim 9m²;
- Deze ruimte is ideaal te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of opslag;
- In deze ruimte zijn bovendien aansluitingen aanwezig voor een wasmachine en droger. Deze zijn weg gewerkt in een inbouwkast. Ook is hier de CV ketel aanwezig (eveneens in een kast).

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 67,90 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 7,80 m².
- De oppervlakte van de externe berging bedraagt 9,40 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1965 gebouwd is;
- Houten & kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, Intergas HR, bouwjaar 2023;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel D;
- Rapport Quickscan aanwezig (niet verhoogd funderingsrisico, klasse C).

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam U 9806 A8 (woning) en A11 (berging)
- Op 27 mei 1994 is het pand gesplitst in appartementsrechten. In 2013 is de splitsingsakte gewijzigd.
- Het bestaat uit 9 appartementen, 4 bergingen, 1 gemeenschappelijk dakterras en 1 terras uitsluitend tbv de bewoner op 5-4;
- Het appartementsrecht A8 is voor 85/940ste aandeel en A-11 is voor 10/940ste aandeel in de gemeenschap.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 9 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 89,- per maand;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE;
- Op 31 december 2025 bedroeg de kasreserve circa € 36.801,-.

LOCATIE
- Het appartement is gelegen in een rustige straat in de geliefde Schinkelbuurt in Amsterdam Zuid;
- Gunstige ligging nabij het Vondelpark met tal van voorzieningen op loopafstand;
- Voor dagelijkse boodschappen zijn er (buurt)winkels op de Amstelveenseweg, Zeilstraat en Hoofddorpplein beschikbaar;
- Ook zijn er diverse supermarkten in de buurt, waaronder Albert Heijn, Dirk van den Broek, Ekoplaza en Jumbo;
- Talrijke sfeervolle koffietentjes en terrasjes in de omgeving, zoals Dignitá, Anne & Max, Bedier en Ron's Gastrobar;
- Er zijn veel gezellige cafés en goede restaurants in de buurt te vinden;
- Het Vondelpark is binnen enkele minuten bereikbaar voor wandelingen of een rondje hardlopen;
- Het stadscentrum is met de fiets in slchts 10 minuten bereikbaar.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Binnen 10 minuten is het centrum met de fiets te bereiken;
- Met tramlijn 2 bent u binnen 15 minuten in het centrum;
- Uitvalswegen ring A10, A4 en A9 zijn zeer makkelijk te bereiken;
- Parkeren op de openbare weg of middels het Amsterdamse vergunningstelsel:
- Voor informatie check de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer licht 3-kamerappartement op de bovenste verdieping;
- Gelegen om de hoek van het Vondelpark;
- Twee goed formaat slaapkamers;
- Ruime zolderkamer/berging van ca. 10 m²;
- Zonnig balkon op het zuiden;
- Gemeenschappelijk dakterras;
- Eigen grond.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport