De Waard 9

Aan het water gelegen twee-onder-een kapwoning met uitbouw, garage en een eigen oprit!

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een dakkapel aan beide kanten, waardoor u geniet van 143 m2 woonoppervlakte. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met gashaard, terwijl aan de achterzijde de moderne keuken is gelegen met uitzicht op de tuin. Dankzij de uitbouw is hier een royale woonkeuken ontstaan en via de schuifpui heeft u toegang tot de diepe achtertuin. De fraai aangelegde tuin is keurig onderhouden en biedt door de niveauverschillen meerdere gezellige zitjes. De hardhouten vlonder grenst direct aan het water en vormt een heerlijke plek voor een zitje met uitzicht op het groen. Op de eerste verdieping vindt u een keurige badkamer, twee riante slaapkamers en een derde werk- of slaapkamer. De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer en volop bergruimte.
 
De Waard 9 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Heiloo. Vanuit de woning bereikt u binnen enkele minuten zowel het gezellige dorpscentrum als diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Ook ontspanning en natuur zijn in de buurt te vinden: het strand en de duinen liggen op fietsafstand en in de directe omgeving vindt u mooie wandel- en fietsroutes. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer (waaronder station Heiloo) zijn goed bereikbaar, en met de auto rijdt u in korte tijd richting Alkmaar of de A9 op richting Haarlem of Amsterdam. Een ideale locatie die rust en groen combineert met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De indeling is als volgt:
Begane grond: hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de 1e etage. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en pvc-vloer (behalve de bijkeuken). Lichte woonkamer met gashaard. Uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde. De moderne open keuken heeft een vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat, koelkast en twee inbouwovens. Via de keuken is de bijkeuken met wasmachineaansluiting bereikbaar. Hiervandaan heeft u toegang tot de garage en de achtertuin. De tuin kan tevens vanuit de keuken middels een schuifpui bereikt worden. De tuin is diep, opgedeeld in 2 hoogteniveau ’s en grenst aan het water.

1e verdieping: overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e etage. De badkamer is voorzien van regendouche, dubbele wastafel, ligbad en 2e toilet. De kleinste slaapkamer wordt op dit moment gebruikt als inloopkast.

2e verdieping: bereikbaar via een vaste trap. Overloop met een dakraam, bergruimte aan beide zijden en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft eveneens een groot dakraam en veel opbergruimte.
 
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1987
- Woonoppervlakte ca. 143 m2, inhoud ca. 553 m3
- Perceeloppervlakte 268 m2, gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels cv-installatie (Nefit, 2017)
- Vloerverwarming op de begane grond
- Volledig geïsoleerd: energielabel B
- Waterontharder
- Tuin op het noordoosten, gelegen aan het water
- Voorzien van een eigen garage
- Parkeergelegenheid op eigen oprit  (2 auto’s)
- Oplevering ca. 6 maanden, eventueel eerder in overleg.