Crynssenstraat 41 2

Een licht appartement van 50 m2 (Nen 2580 gemeten) met een fijn balkon (West) grenzend aan de twee slaapkamers en de keuken. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden pand aan de Crynssenstraat 41 in het gebied Oud-West, de Baarsjes (stadsdeel West).

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***

De indeling is als volgt:
Opgang vanaf de straat met op de tweede verdieping de entree van het appartement: ruime hal, badkamer met inloop douche, aan de achterzijde twee slaapkamers met er tussenin de keuken. Grenzend aan deze ruimtes is er een balkon over de gehele breedte (West). Aan de voorzijde is de ruime L-vormige woonkamer met fijne inbouwkasten. De mogelijkheid bestaat om hier nog een 4e (werk-, slaap) kamer te maken.

Bijzonderheden:
- Balkon op het westen;
- Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente, huidige tijdvak loopt t/m 15-11-2053, huidige jaarcanon is € 455,13 (fiscaal aftrekbaar), Eeuwigdurende erfpacht is afgekocht vanaf 16-11-2053;
- In 2009 gesplitst in appartementsrechten;
- Laminaat vloer in heel de woning;
- Gebruiksoppervlakte wonen 50 m2 (Nen rapport aanwezig *);
- VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt beheerd door Velzel VvE Diensten, de maandelijkse bijdrage is € 174,03 en in kasreserve zit circa € 18.595,-
- Energielabel B;
- Ramen aan de voorzijde hebben enkel glas en aan de achterzijde dubbel glas.

Woonoppervlakte:
Conform NEN2580 meting bedraagt het inpandig gebruiksoppervlak ca. 49,50 m².
De oppervlakte van het balkon bedraagt ca. 5,4 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de populaire wijk De Baarsjes, tussen het Vondelpark en het Rembrandtpark in. De Baarsjes is een multiculturele wijk met vele trendy cafés, restaurants en boetiekjes. Deze zijn merendeels te vinden in de drukke straten zoals de Jan Evertsenstraat, de Postjesweg en de Hoofdweg. Bovendien zijn ook de Overtoom en de Kinkerstraat dichtbij, met hotspots zoals De Hallen. De Crynssenstraat is een rustige straat, waar enkel bestemmingsverkeer doorheen rijdt. Om de hoek vind je de Postjeskade, via welke je binnen 5 minuten het Rembrandtpark binnenloopt. Dit is een heerlijk park voor een wandeling of een picknick, de bomen en wateren zorgen voor een kalme omgeving midden in de stad.

Bereikbaarheid:
Het appartement is uitstekend bereikbaar met zowel de fiets of auto, als met het openbaar vervoer. Met de auto ben je ongeveer 5 minuten op de ring A10 west. Het openbaar vervoer biedt trams naar Centraal Station, station Lelylaan en Leidseplein, en bussen naar station Sloterdijk. Openbaar parkeren is mogelijk voor de deur.

Vereniging van Eigenaren:
De vereniging bestaat uit de “Vereniging van Eigenaars Crynssenstraat 41 te Amsterdam”. De servicekosten bedragen € 174,03 per maand en bestaan uit: reservering ten behoeve van onderhoud, opstalverzekering en administratiekosten.

Eigendomssituatie:
Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, huidige tijdvak loopt t/m 15-11-2053 met een huidige jaarcanon van € 455,13 (fiscaal aftrekbaar, AB 2016). Na deze periode is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht.

Oplevering:
In huidige staat, leeg en ontruimd in overleg.

Notaris:
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

Op aanvraag beschikbaar:
- VvE stukken;
- Lijst van zaken;
- Vragenlijst;
- Akte van levering;
- Splitsingsakte.

Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u!

Deze aanbiedingstekst is met de grootste zorg samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend.

*** ENGLISH ***

A bright 50 m² apartment (measured according to NEN 2580) with a lovely west-facing balcony adjoining both bedrooms and the kitchen. The apartment is located on the second floor of a well-maintained building at Crynssenstraat 41 in the Oud-West area, De Baarsjes (Amsterdam-West district).

Layout:
Access from the street with the apartment entrance on the second floor: spacious hallway, bathroom with walk-in shower, two bedrooms at the rear with the kitchen in between. A balcony spans the full width (west-facing) and is accessible from all three of these rooms. At the front is a spacious L-shaped living room with built-in closets. There is the option to create a fourth room (e.g., office or bedroom) here.

Key features:

- West-facing balcony;
- Situated on leasehold land owned by the municipality; current period runs until 15-11-2053, with an annual ground rent of €455.13 (tax deductible). The perpetual leasehold has already been bought out starting from 16-11-2053;
- Divided into apartment rights in 2009;
- Laminate flooring throughout the apartment;
- Living area of 50 m² (NEN measurement report available *);
- The homeowners' association (VvE) consists of 4 apartment rights and is managed by Velzel VvE Diensten. Monthly contribution is €174.03, with approx. €18,595 in reserve;
- Energy label B;
- Single glazing at the front and double glazing at the rear.

Living area:
According to NEN2580 measurements, the indoor usable surface area is approx. 49.50 m².
The balcony surface is approx. 5.4 m².
Note: The stated surface area was measured by a specialized company in accordance with NEN2580. The measuring instructions are based on NEN2580 and aim to provide a uniform method for indicating usable surface area. Differences in measurement results may still occur due to interpretation, rounding, or measurement limitations.

Surroundings:
The apartment is located in the popular De Baarsjes neighborhood, between Vondelpark and Rembrandtpark. De Baarsjes is a multicultural area with many trendy cafés, restaurants, and boutiques, mainly located on the lively Jan Evertsenstraat, Postjesweg, and Hoofdweg. Additionally, Overtoom and Kinkerstraat are nearby, offering hotspots like De Hallen. Crynssenstraat itself is a quiet street with only local traffic. Just around the corner is Postjeskade, from where Rembrandtpark can be reached in just five minutes on foot—a perfect spot for a walk or picnic, with trees and waterways creating a peaceful atmosphere in the middle of the city.

Accessibility:
The apartment is easily accessible by bike, car, and public transport. By car, you can reach the A10 West ring road within about 5 minutes. Public transport options include trams to Central Station, Lelylaan Station, and Leidseplein, as well as buses to Sloterdijk Station. Public street parking is available in front of the building.

Homeowners’ Association (VvE):
The association is called “Vereniging van Eigenaars Crynssenstraat 41 te Amsterdam.” The monthly service costs are €174.03, which includes reserves for maintenance, building insurance, and administrative costs.

Ownership situation:
The apartment is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current lease period runs until 15-11-2053, with an annual ground rent of €455.13 (tax deductible, AB 2016). After this period, the ground lease has been bought out in perpetuity.

Delivery:
In its current state, empty and vacated, in consultation.

Notary:
The buyer may choose an Amsterdam-based notary who will draft the purchase agreement according to the Amsterdam Model.

Available upon request:

- Homeowners' association documents
- List of items included
- Property questionnaire
- Deed of transfer
- Deed of subdivision

Sale subject to seller's approval.

We would be happy to schedule a non-binding viewing with you!

This property description has been compiled with the utmost care, based on information provided by the seller (and/or third parties). No rights can be derived from this information, neither by the real estate agent nor the seller.