Cruquiuskade 187

Ruim en licht appartement van circa 106 m² op de vierde verdieping (geen bovenburen) aan de gewilde Cruquiuskade voorzien van een LIFT.

Heerlijk balkon aan de achterzijde dat uitkijkt over het groene Funenpark en aan de voorzijde een loggia met weids uitzicht en schuiframen (inclusief zonneschermen), waar je het hele jaar door kunt genieten van de zon.

Gelegen op EIGEN GROND in een modern appartementencomplex met tevens een berging in de onderbouw in het centrum van Amsterdam!
De woning heeft thans 1 slaapkamer, maar dit type heeft de mogelijkheid voor 3 (of zelfs 4) slaapkamers.

De woning is onderdeel van een modern en solide nieuwbouwcomplex en beschikt over een lift en een eigen berging in de onderbouw. Met energielabel A+ is dit een zeer energiezuinig huis, dankzij volledige isolatie, WTW-balansventilatie, HR++ beglazing en zonnepanelen voor de gezamenlijke ruimten (2021).

De woning grenst aan het groene, kindvriendelijke en autovrije Funenpark, dat je kunt gebruiken als je eigen achtertuin. Een eigen parkeerplaats in de onderbouw wordt tevens te koop aangeboden voor € 57.500 k.k.

LOCATIE:
Beleef de rust en het groen van het prachtige Funenpark, een autovrije oase ontworpen door landschapsarchitect Bram Breedveld, terwijl de bruisende binnenstad op loopafstand ligt. Het park biedt tal van voorzieningen, zoals de vernieuwde Oosterspeeltuin, een sportveld, een basisschool en kinderopvang. Sportliefhebbers kunnen hier genieten van buitenlessen, gegeven door lokale sportscholen of personal trainers. Ook is het de perfecte plek voor een ontspannen picknick in het gras.

Voor je dagelijkse boodschappen en een gezellige winkelervaring kun je terecht op de Dappermarkt of in de Czaar Peterstraat, waar je keuze hebt uit drie supermarkten. In de buurt vind je tevens een scala aan populaire cafés en restaurants, zoals Louie Louie, Brouwerij ’t IJ, de Kop van Oost, het Pompstation, Mooie Boules en het met een Michelin-ster bekroonde Coulisse.

Op korte afstand liggen culturele en recreatieve hotspots zoals twee bioscopen, ARTIS, het Oosterpark, het Tropenmuseum, NEMO, het Scheepvaartmuseum en winkelcentrum Brazilië. En vergeet het Marineterrein niet, waar je heerlijk kunt zwemmen naast het iconische VOC-schip Amsterdam.

Het Oosterpark, volledig vernieuwd en uitnodigend, biedt diverse mogelijkheden voor sport en ontspanning, met zonnige terrassen op nog geen vijf minuten fietsen.

Qua bereikbaarheid zit je ideaal: via de ring A10 (S-114 / Piet Heintunnel) ben je snel op weg, en openbaar vervoersopties zoals tramlijnen 7, 14 en 26 en buslijn 22 zijn nabij. Binnen vijf minuten fiets je naar station Muiderpoort en binnen tien minuten sta je op Amsterdam Centraal of de Dam.

INDELING:
Bij binnenkomst van het appartement kom je in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de rechterkant vind je een separaat toilet, een handige berging met WTW-systeem, cv-ketel en wasmachineaansluiting, en een badkamer die is voorzien van een ligbad, een wastafel met meubel en een douche.

Aan de linkerkant bevindt zich een ruime slaapkamer, die toegang biedt tot het gevelbrede balkon. Dit appartement is eenvoudig in te delen met drie slaapkamers, zoals te zien is op de alternatieve plattegrond.
Wanneer je verder het appartement inloopt, kom je in de lange, lichte woonkamer met een halfopen keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende opbergruimte. De plafondhoge ramen aan beide zijden van de woonkamer zorgen voor een open, lichte sfeer en bieden een prachtig uitzicht op zowel het groene Funenpark als het water.

BIJZONDERHEDEN:
- Zeer lichte en ruime woning van circa 106² op de bovenste verdieping;
- Mogelijkheid voor 3 slaapkamers;
- Gevel van maar liefst 11 meter, met prachtig uitzicht over het park;
- Heerlijke, zonnige loggia met uitzicht over het water;
- Schuifbare zonneschermen aan de buitenzijde;
- Veel privacy;
- Lift;
- Externe berging van ca 7 m² in de onderbouw;
- Energielabel A+ met WTW-balansventilatie, zonnepanelen (2021), volledig geïsoleerd;
- Solide nieuwbouw met zeer goede geluidsisolatie (oplevering 2005);
- Gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht) in stadsdeel CENTRUM;
- Gelegen aan een groen en autovrijpark, de grootste tuin van Amsterdam;
- Goed functionerende VvE met aanzienlijk reservefonds en meerjarenonderhoudsplan.
- De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Minerva;
- Het Zeeburgerpad zal in de toekomst mogelijk ontwikkeld worden tot appartementencomplexen en kantoorruimte;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 272,42 (woning);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 39,67 (parkeerplaats);
- Oplevering in overleg;
- Vraagprijs voor de woning € 795.000- kosten koper;
- Vraagprijs voor de parkeerplaats € 57.500,- kosten koper.