Cornelis Trooststraat 60 3

**LICHT EN RUIM APPARTEMENT (85m²) MET EEN FIJN DAKTERRAS IN EEN RUSTIGE STRAAT IN DE GEWELDIGE PIJP**

Dit modern afgewerkte, aangenaam ruime en goed onderhouden appartement bevindt zich op de derde en vierde verdieping. Op de open derde verdieping, die een lichte en luchtige sfeer heeft dankzij de hoge plafonds en prachtige eikenhouten laminaatvloer, bevindt zich de zeer ruime woonkamer met een ingebouwde houtkachel die voor extra warmte en gezelligheid zorgt in de koudere maanden. Aan de zuidzijde bevindt zich een grote woonkeuken met moderne apparatuur (waaronder een grote Smeg oven) en een eetkamer met uitzicht op een heerlijk balkon op het zuiden met openslaande deuren en een aangenaam groen uitzicht. De perfecte setting voor diners het hele jaar door. Ook op de derde verdieping bevinden zich de tweede slaapkamer (die ook als studeerkamer of kinderkamer kan dienen) en een apart gastentoilet in de hal.
Een open trap in de woonkamer leidt naar de vierde verdieping, waar u de zeer ruime hoofdslaapkamer en luxe badkamer vindt. De extra grote slaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast over de gehele wand, waardoor er voldoende opbergruimte is. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweede kantoorruimte en kan eventueel worden opgedeeld in twee, eveneens ruime, slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafels en een ruime inloopdouche.

Vanaf de overloop stapt u direct op het heerlijke dakterras op het zuiden. Het terras heeft een oppervlakte van circa 23 m², is bijna de hele dag zonnig, maar heeft toch een knus en beschut gevoel – perfect voor een zomerse barbecue of borrel met vrienden! Een extra bonus is het uitzicht, dat een groen, besloten karakter combineert met de karakteristieke Vredeskerktoren, Hotel Okura en de Zuidas in de verte. Een extra mogelijkheid (vergunning en VVE-goedkeuring vereist) is om de vierde verdieping uit te breiden richting het dakterras en een extra dakterras boven de vierde verdieping te creëren (zoals eigenaren van andere appartementen in het blok ook hebben gedaan).

Een heerlijk ruime en charmante woning midden in de bruisende Pijp, maar toch rustig gelegen. De eigenaren waarderen vooral de toegang tot groene ruimtes zoals het Beatrixpark, het Vondelpark, het Sarphatipark en de Amstel, gecombineerd met het ruime aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige restaurants en cafés op loopafstand. De woning is uitstekend bereikbaar. De halte van de Noord-Zuidlijn is vlakbij, waardoor station Amsterdam Zuid en Schiphol gemakkelijk te bereiken zijn (ongeveer 30 minuten), en diverse tramhaltes in de buurt bieden gemakkelijke toegang tot het centrum van Amsterdam en station Amstel. En natuurlijk zijn Amsterdam en de nabijgelegen Zuidas gemakkelijk te bereiken per fiets of te voet. Voor wie met de auto komt, is de ringweg A10 op enkele minuten afstand.

Het appartement is gelegen in een goed onderhouden en karaktervol pand uit 1924. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en de wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt. De gangen op de derde en vierde verdieping bieden extra (gemeenschappelijke) bergruimte. Er is een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VVE) met een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Het maandelijkse voorschot servicekosten bedraagt € 198.

Algemeen:
- Er is sprake van gemeentelijke erfpacht met een huidige canon van € 421,20. De erfpachtperiode loopt tot 1 januari 2047. De verkoper heeft geen verzoek ingediend om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht;
- Levering kan in overleg plaatsvinden;
- De standaard ouderdomsclausule is van toepassing;

**BRIGHT, AIRY AND SPACIOUS APARTMENT (85m²) WITH A LOVELY ROOF TERRACE ON A PEACEFUL STREET IN THE DESIRABLE DE PIJP NEIGHBOURHOOD**

This modernly finished, pleasantly spacious and well-maintained apartment is located on the third and fourth floors. On the open-plan third floor, which has a bright and airy feel owing to the high ceilings and beautiful oak laminated parquet flooring, the centerpiece is a very spacious living room with a built-in wood-burning stove that provides extra warmth and coziness in the colder months. On the south side, there is , a large entertainers kitchen with modern fixtures and fittings (including a full-size Smeg oven) and a dining room looking onto a lovely south-facing balcony with double doors and a pleasant, private green view. The perfect setting for dinner parties all year round. Also on the third floor are the second bedroom (which could also function as a study or nursery) and a separate guest toilet in the hallway entry area.
An open staircase in the living room leads to the fourth floor, where you'll find the very spacious master bedroom and luxurious bathroom. The oversized bedroom features a large built-in wardrobe across the full wall, offering ample storage. The master bedroom has sufficient space for a second home office area and could potentially be divided into two, still spacious, bedrooms. The main bathroom has a full size bathtub, double sinks, and a spacious walk-in shower.

From the landing, you can step directly onto the delightful south-facing roof terrace. The terrace has an area of approximately 23m², is sunny almost all day yet has a cozy and protected feel – perfect for a summer barbeque or borrel with friends! An added bonus is the view, which combines a green, private aspect with the characterful Vredeskerk church tower, Hotel Okura and the Zuidas in the distance. An additional value-add possibility (permit and VVE approvals required) would be to extend the fourth floor towards the roof terrace and create an additional roof terrace above the fourth floor (as has been done by owners of other apartments on the block).

A wonderfully spacious and charming house in the heart of the bustling Pijp district, yet quietly situated. The owners particularly enjoy the access to green spaces like Beatrixpark, Vondelpark, Sarphatipark and the Amstel, combined with the wide range of shops, specialty stores, and charming restaurants and cafes within walking distance. The house is superbly connected. The stop for the North-South metro line is nearby providing easy access to Amsterdam Zuid station and Schiphol Airport (~30 minutes), and several tram stops nearby providing easy access to central Amsterdam and Amstel Station. Not to mention of course, easy access by bike or foot to Amsterdam or the nearby Zuidas. For those with a car, the A10 ring road is minutes away.

The apartment is situated in a well maintained and characterful building built in 1924. The property has wooden window frames with double glazing throughout, and the walls and ceilings are all neatly finished. The hallways on the third and fourth floor provide extra (communal) storage possibilities. There is a healthy and active Homeowners' Association (VVE) with a long-term maintenance plan (MJOP) in place. The monthly advance payment for service costs is €198.

General:
-There is a municipal leasehold land situation with current ground rent of €421.20. The lease term runs until January 1, 2047. The seller has not requested a switch to perpetual leasehold;
-Delivery can be made upon agreement;
-The standard old age clause is applicable;