Cornelis Krusemanstraat 23 3

In dit gerenoveerde dubbele bovenhuis van circa 143 m² komen ruimte, licht en sfeer op een mooie manier samen. Het extra brede bovenhuis (circa 8 meter) zorgt voor een bijzonder prettige en logische indeling. De living is royaal, op de derde verdieping bevindt zich een extra werk-/slaapkamer en het ruime dakterras is direct bereikbaar vanaf de slaapverdieping.

Het appartement biedt een royale woon-/eetkamer ensuite, een moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur, vier slaapkamers, een zonnig balkon aan de eetkamer, een speelse erker met fraai uitzicht over de straat en een heerlijk dakterras van circa 33 m² op het zuiden. Originele details zoals glas-in-lood, hardstenen schouwen en de klassieke ensuite-indeling zijn behouden. De afwerking is hoogwaardig met vloerverwarming en goede isolatie. De woning is recent grondig gerenoveerd en verzorgd afgewerkt.

Indeling
Via het nette trappenhuis bereikt u de eigen entree op de tweede verdieping. Een interne trap brengt u naar de derde verdieping, waar de ruime woon- en eetkamer ensuite meteen indruk maken. De lichte woonkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle erker met meerdere raampartijen, die een mooi zicht over de straat bieden.

De originele glas-in-lood schuifdeuren met ingebouwde kasten scheiden de woon- en eetkamer en geven de ruimte karakter. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuiden. Op warme dagen vormt dit balkon een prettig verlengstuk van de leefruimte.

De moderne open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur: een Liebherr-wijnklimaatkast, een grote koelkast en vriezer, twee Siemens-ovens (stoom en conventioneel), een Bora-kookplaat, Siemens-vaatwasser en praktische Le Mans-uittreklades. Verder bevindt zich op deze verdieping een ruime werk-/studeerkamer met uitzicht op de straat en een separaat toilet met fontein.

Over de gehele verdieping ligt een houten visgraatvloer met vloerverwarming.

De vierde verdieping omvat drie slaapkamers van goed formaat, een badkamer en een separaat toilet. De eerste slaapkamer grenst direct aan het dakterras en beschikt over inbouwkasten. Aan de voorzijde liggen nog twee kamers; de master bedroom heeft opnieuw een fraaie erker met veel lichtinval en uitzicht over de straat.

De badkamer is smaakvol vernieuwd en voorzien van een groot ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en praktische kastruimte voor wasmachine en droger.

Vanaf deze verdieping heeft u toegang tot het zonnige, op het zuiden gelegen dakterras met pergola: een heerlijke plek voor rust en privacy.

Ligging
De woning ligt in de rustige en statige Valeriusbuurt in Amsterdam-Zuid, een fijne woonomgeving met karakteristieke gebouwen. Het Museumplein en Vondelpark liggen op korte loopafstand en zijn ideaal voor ontspanning of sport. Voor dagelijkse boodschappen en diverse speciaalzaken liggen de Amstelveenseweg en de Cornelis Schuytstraat in de buurt. Ook vindt u in de directe omgeving verschillende cafés, restaurants, scholen en sportvoorzieningen. Een prettige, groene buurt met een ontspannen sfeer.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u via afrit S108 snel op de Ring A10. In de buurt bevinden zich meerdere tramhaltes en Station Zuid is op korte fietsafstand. De halte van de Noord/Zuidlijn bij De Pijp ligt op circa acht minuten fietsen. Hierdoor is zowel het stadscentrum als de rest van de stad gemakkelijk te bereiken.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 143 m² (NEN2580-rapport aanwezig)
• Balkon én dakterras op het zuiden
• Derde verdieping gerenoveerd in 2020, vierde verdieping gerenoveerd in 2022
• Luxe open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur
• Houten visgraatvloer met vloerverwarming op beide verdiepingen en Philips Hue-verlichting in het gehele huis
• Energielabel C
• HR++-beglazing, vloer- en dakisolatie
• Voeg- en schilderwerk bovenste verdieping aan de achterzijde gepland voor 2026 (eigen bijdrage)
• Schilderwerk/gevelrenovatie voorgevel uitgevoerd in november 2025
• Erfpacht gemeente Amsterdam: huidige canon € 1.215,75 per jaar, tijdvak tot 2048; canon wordt 5-jaarlijks geïndexeerd. Vanaf 2048 eeuwigdurende canon (vast geklikt): € 2.319,99 per jaar, jaarlijks geïndexeerd.
• VvE-bijdrage € 225,- per maand
• Oplevering in overleg

***

This renovated, double-height apartment of approximately 143 m² beautifully combines space, light, and ambiance. The extra-wide upper floor (approximately 8 meters) creates a particularly pleasant and logical layout. The living room is spacious, while the third floor features an additional study/bedroom, and the expansive roof terrace is directly accessible from the sleeping floor.

The apartment offers a generous ensuite living/dining room, a modern open-plan kitchen with luxury appliances, four bedrooms, a sunny balcony off the dining room, a charming bay window with beautiful street views, and a delightful south-facing roof terrace of approximately 33 m². Original details such as stained glass, bluestone fireplaces, and the classic ensuite layout have been preserved. The finishes are high-quality, with underfloor heating and good insulation. The apartment has recently been thoroughly renovated and meticulously finished.

Layout
The neat staircase leads to the private entrance on the second floor. An internal staircase leads to the third floor, where the spacious ensuite living and dining room immediately impress. The bright living room at the front features a charming bay window with multiple bay windows, offering a beautiful view of the street.

The original stained-glass sliding doors with built-in cupboards separate the living and dining room, giving the space character. At the rear is the dining room, with French doors opening onto the sunny south-facing balcony. On warm days, this balcony forms a pleasant extension of the living space.

The modern open-plan kitchen is fully equipped with high-quality appliances: a Liebherr wine cooler, a large refrigerator and freezer, two Siemens ovens (steam and conventional), a Bora cooktop, a Siemens dishwasher, and practical Le Mans pull-out drawers. This floor also features a spacious work/study room overlooking the street and a separate toilet with a hand basin.

The entire floor is immaculately laid with underfloor heating.

The fourth floor comprises three good-sized bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. The first bedroom opens directly onto the roof terrace and has built-in wardrobes. Two more rooms are located at the front of the house; The master bedroom once again features a beautiful bay window with plenty of natural light and a view of the street.

The bathroom has been tastefully renovated and features a large bathtub, double vanity with vanity, a walk-in shower, and practical storage for a washing machine and dryer.

From this floor, you have access to the sunny, south-facing roof terrace with a pergola: a wonderful place for peace and privacy.

Location
The house is located in the quiet and stately Valeriusbuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid, a pleasant residential area with characteristic buildings. Museumplein and Vondelpark are a short walk away and are ideal for relaxation or exercise. For daily shopping and various specialty shops, Amstelveenseweg and Cornelis Schuytstraat are nearby. You will also find various cafés, restaurants, schools, and sports facilities in the immediate vicinity. A pleasant, green neighborhood with a relaxed atmosphere.

Accessibility
Accessibility is excellent. By car, you can quickly reach the A10 ring road via exit S108. Several tram stops are located nearby, and Zuid Station is a short bike ride away. The North/South metro line stop at De Pijp is approximately an eight-minute bike ride away, making both the city center and the rest of the city easily accessible.

Details
• Living area approximately 143 m² (NEN2580 report available)
• Energy label C
• HR++ glazing, floor and roof insulation
• Underfloor heating on both floors and Philips Hue lighting throughout
• Luxurious open-plan kitchen with extensive built-in appliances
• South-facing balcony and roof terrace
• Third floor renovated in 2020, fourth floor renovated in 2022
• Repointing and painting of the top floor at the rear planned for 2026 (own contribution)
• Painting/facade renovation completed in November 2025
• Ground lease with the municipality of Amsterdam: current annual leasehold €1,215.75, term until 2048; leasehold indexed every 5 years. From 2048 onwards, perpetual rent: €2,319.99 per year, indexed annually.
• Homeowners' Association fee €225 per month
• Delivery in consultation