Copernicusstraat 71 3

ENGLISH TRANSLATION BELOW

In een rustige en geliefde straat in Watergraafsmeer, nabij de hoek Archimedesweg, ligt op de derde en vierde verdieping deze ruime dubbele bovenwoning met balkon. De woning, gebruiksoppervlakte van bijna 100 m2 exclusief de vliering, biedt veel mogelijkheden voor het realiseren van de eigen woonwensen.

INDELING
Derde verdieping
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping.
Hal met toegang tot de verschillende vertrekken; L-vormige woonkamer met schuifdeur naar het aan de achterzijde gelegen balkon; dichte keukenruimte achterzijde; toilet met fonteintje; slaapkamer aan de voorzijde.

Vierde verdieping
Bereikbaar via een vaste trap
Overloop met toegang tot de diverse ruimtes; badkamer met van ligbad, toilet en wastafel; tussenruimte/berging met luik naar vliering; ruime slaapkamer, grenzend aan het platdak, met dakkapel en kastenwand.

OMGEVING
De Copernicusstraat ligt in een karakteristieke en gewilde buurt met veel groen (op korte afstand van Park Frankendael), diverse winkels (winkelcentrum Oostpoort & winkelcentrum Christiaan Huygensplein), cafés en restaurants. Openbaar vervoer (tram, bus en NS-station Muiderpoort en treinstation Science Park) is uitstekend bereikbaar en ook de uitvalswegen richting de Ring A10 liggen nabij. De buurt is ook bekend vanwege de vele sportfaciliteiten.

BIJZONDERHEDEN
• Gebruiksoppervlakte 99.80 m2
• Verwarming en warm water via cv-combiketel
• Servicekosten €160 per maand
• erfpachtscanon €1.093,31 per jaar (fiscaal aftrekbaar voor eigenaar/bewoner), expiratiedatum 15-11-2053
• Omzetting naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden heeft plaatsgevonden
• In de koopakte zullen de volgende bepalingen worden opgenomen:
1. In tegenstelling tot de bepalingen van de splitsingsakte wordt het onderhoud en eventueel vervangen van kozijnen, ramen, deuren en glas tot het privé-onderhoud gerekend
2. As is where is clausule, niet zelfbewoners clausule (eigenaar heeft woning nimmer zelf bewoond) en asbestclausule


ENGLISH

In the popular 'Watergraafsmeer', in the quiet Copernicusstraat near the corner of Archimedesweg, this spacious double upper-floor apartment of approximately 100 m² (excluding the attic loft) is located on the third and fourth floors and features a balcony. The property offers ample opportunity to modernize and tailor it entirely to your own living preferences.

LAYOUT
Third Floor
Via the communal staircase, you reach the entrance of the apartment on the third floor. The hallway provides access to all rooms.

At the front, there is a bedroom. The bright L-shaped living room is situated at the rear and features sliding doors opening onto the balcony. The separate kitchen is also located at the rear. In addition, this floor includes a separate toilet with washbasin.

Fourth Floor
The fourth floor is accessible via a fixed internal staircase. The landing provides access to the various rooms.
The bathroom is fitted with a bathtub, toilet, and washbasin. There is a practical intermediate space/storage area with a hatch leading to the attic loft. The spacious rear bedroom features a dormer window, built-in wardrobes, and adjoins the flat roof.

The attic loft provides additional storage space.


LOCATION
Copernicusstraat is situated in a characteristic and highly sought-after neighborhood with plenty of greenery, within short distance of Park Frankendael. For daily shopping, both Winkelcentrum Oostpoort and Christiaan Huygensplein are nearby.
There are also numerous cafés and restaurants in the immediate vicinity. Public transport connections are excellent, with tram and bus lines as well as nearby railway stations such as Muiderpoort Station and Science Park Station. Major roads leading to the A10 ring road are easily accessible. The neighborhood is also known for its many sports facilities.

DETAILS
* Usable living area: 99.80 m² (excluding attic loft)
* Heating and hot water via central heating combi boiler
* Service charges: €160 per month
* Annual ground lease (erfpacht) payment: €1,093.31 (tax deductible for owner-occupier), expiration date November 15, 2053
Conversion to perpetual ground lease under favorable conditions has already been completed
*The deed of sale will include, among others, the following clauses:
1. Contrary to the provisions of the deed of division, maintenance and possible replacement of window frames, windows, doors, and glazing will be considered private maintenance.
2. Inclusion of an “as is where is” clause, a non-owner-occupancy clause (the seller has never personally occupied the property), and an asbestos clause.