Conny Stuartstraat 18

**English below**

Een royaal appartement van ca. 112m² waar hoogwaardige afwerking, maatwerk en wooncomfort samenkomen op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam-Noord. Deze in 2024 opgeleverde woning beschikt over drie slaapkamers (met mogelijkheid tot een vierde), een doordacht interieurontwerp en een afwerkingsniveau dat direct opvalt. In combinatie met de afgekochte erfpacht tot 2072, energielabel A++, vloerverwarming én vloerkoeling per vertrek en de mogelijkheid tot aankoop van een parkeerplaats ontstaat een uitzonderlijk compleet woonaanbod.

Indeling
Via de representatieve entree met video-intercom bereikt u het appartement op de derde verdieping, bereikbaar per lift of trap.

De ruime hal vormt het centrale hart van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de rustige zijde bevinden zich drie slaapkamers, ieder voorzien van een Frans balkon waar u kunt genieten van de eerste zonuren van de dag. Twee kamers worden momenteel gebruikt als werkkamer, maar lenen zich uitstekend als kinder-, logeer- of slaapkamer.

De royale hoofdslaapkamer beschikt over op maat gemaakte inbouwkasten met geïntegreerde verlichting en een diepe maatkast die tevens voorziet in extra bergruimte. Door de royale afmetingen bestaat de mogelijkheid om hier een vierde slaapkamer te realiseren.

De badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en verfijnde details. Een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met geïntegreerde nis, stijlvol wastafelmeubel en zorgvuldig op elkaar afgestemde gunmetal accenten zorgen voor een rustige en tijdloze uitstraling. Ook het separate toilet en de designradiator zijn in dezelfde stijl uitgevoerd. De organische vormen van het sanitair en meubilair vormen een subtiele rode draad binnen het interieurontwerp.

Daarnaast beschikt het appartement over een ruime inpandige berging met wasruimte.

Aan het einde van de hal opent zich de leefruimte. De maatwerk stalen deur met bronsglas in platinum-koper afwerking is gelijk een eye-catcher. De brede glazen achtergevel zorgt voor een prachtige lichtinval gedurende de dag en een fraai uitzicht over het water. De op maat ontworpen cinewall met geïntegreerde elektrische sfeerhaard (voorzien van verwarmingsfunctie) vormt een stijlvol middelpunt van de woonkamer en sluit naadloos aan op de rest van het interieur.

De woonkeuken is ontworpen als centrale ontmoetingsplek van de woning. Het royale kookeiland met composiet werkblad wordt gecombineerd met een gezellige bar en hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, Siemens oven/magnetron en koelkast, een wijnklimaatkast en een Quooker in messing uitvoering met kokend, gekoeld en bruisend water. Aansluitend is er volop ruimte voor een royale eettafel.

Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon, gelegen op de middagzon. Hier geniet u van rust, privacy en uitzicht richting het Tolhuiskanaal.

Bij de afwerking is veel aandacht besteed aan samenhang en detail. De wanden zijn uitgevoerd in zorgvuldig geselecteerde tinten uit de Eric Kuster-kleurencollectie en de woning beschikt over een uitgebreid lichtplan met dimbare verlichting, geïntegreerde ledverlichting en Philips Hue-verlichting. Diverse slimme voorzieningen, waaronder een digitaal toegangssysteem, dragen bij aan het dagelijkse wooncomfort.

Omgeving en bereikbaarheid
De Conny Stuartstraat ligt op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam-Noord en combineert een rustige, moderne woonomgeving met alle levendigheid van de stad binnen handbereik.

De woning ligt direct aan het IJ, met de pont naar Centraal Station en Pontsteiger op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich onder meer de A'DAM Toren, Eye Filmmuseum, Bacalar, Stretch & Fold en diverse populaire horecagelegenheden aan het water. Ook de NDSM-werf ligt op korte fietsafstand.

Buiksloterham is een jonge, gezinsvriendelijke wijk met diverse speelvoorzieningen, kinderopvang en basisscholen op korte afstand. Dankzij de kindvriendelijke inrichting en de vele voorzieningen in de buurt is dit een fijne omgeving voor opgroeiende kinderen.

Daarnaast biedt Amsterdam-Noord een veelzijdig aanbod aan winkels, sportfaciliteiten en recreatiegebieden. Zowel het Westerpark als de groene oevers langs het IJ zijn eenvoudig bereikbaar. De omgeving blijft zich bovendien ontwikkelen met verdere investeringen in vergroening en hoogwaardige openbare ruimte.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de pont staat u binnen enkele minuten in het historische centrum van Amsterdam en via metrostation Noord/Zuidlijn reist u snel naar de Zuidas, Station Zuid en Schiphol. Ook met de auto is de woning gunstig gelegen dankzij de snelle aansluiting op de A10.

Kortom, een instapklaar appartement waar comfort, ontwerp en locatie op overtuigende wijze samenkomen.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het voortdurende tijdvak is afgekocht tot 2072.

Vereniging van Eigenaren
Er is sprake van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen circa € 232,- per maand voor het appartement en €38,- per maand voor de parkeerplaats.

Bijzonderheden
- 111,10m² woonoppervlakte (BBMI gemeten);
- Bouwjaar 2024;
- Energielabel A++;
- 3 slaapkamers, mogelijkheid tot een 4e slaapkamer;
- Vier Franse balkons;
- Balkon op de middagzon met uitzicht richting het Tolhuiskanaal;
- Erfpacht afgekocht tot 2072;
- Vloerverwarming én vloerkoeling per vertrek;
- Hoogwaardig maatwerkinterieur en uitgebreid lichtplan;
- Woonkeuken met kookeiland, Bora, Quooker (messing uitvoering), Siemens apparatuur en wijnklimaatkast;
- Badkamer met ligbad en inloopdouche;
- Ruime inpandige berging met wasruimte;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling naast het gebouw;
- Parkeerplaats (hoekplaats) separaat te koop voor € 37.500,- k.k.;
- Actieve VvE, bijdrage €232,- p.m. (appartement) en €38,- p.m. (parkeerplaats);
- Oplevering in overleg;
- Notaris naar keuze koper, mits gevestigd in Amsterdam;
- Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

******************

A spacious apartment of approx. 112m² where high-quality finishes, bespoke detailing and residential comfort come together in one of the most sought-after locations in Amsterdam-Noord. Completed in 2024, this residence offers three bedrooms (with the possibility of a fourth), a carefully considered interior design, and a level of finish that immediately stands out. Combined with ground lease paid off until 2072, energy label A++, underfloor heating and floor cooling per room, and the option to purchase a parking space, this is an exceptionally complete home.

Layout
Through the representative entrance with video intercom, you reach the apartment on the third floor, accessible by lift or stairs.

The spacious hallway forms the central axis of the home and provides access to all rooms. On the quiet side of the apartment are three bedrooms, each featuring a French balcony where you can enjoy the morning sun. Two rooms are currently used as home offices, but are equally suited as children’s rooms, guest rooms, or additional bedrooms.

The generous primary bedroom features bespoke fitted wardrobes with integrated lighting and a deep additional built-in closet providing extra storage space. Thanks to its generous proportions, this room also offers the possibility of creating a fourth bedroom.

The bathroom has been finished with high-quality materials and refined detailing. A freestanding bathtub, spacious walk-in shower with integrated niche, custom vanity unit and carefully coordinated gunmetal accents create a calm and timeless atmosphere. The separate toilet and designer radiator are finished in the same style. Organic shapes in the sanitary elements and custom furniture form a subtle design thread throughout the interior.

The apartment also includes a spacious internal storage room with laundry facilities.

At the end of the hallway, the living space opens up. The steel door with bronze glass and a platinum-copper finish is an immediate eye-catcher. The wide glass façade provides abundant natural light throughout the day and offers open views over the water. The bespoke media wall with integrated electric fireplace (including heating function) forms a refined focal point of the living room and blends seamlessly into the overall interior design.

The kitchen has been designed as the central gathering space of the home. The large island with composite worktop is complemented by a cosy bar area and high-end appliances, including a Bora induction cooktop, Siemens oven/microwave and refrigerator, a wine climate cabinet, and a Quooker in brass finish providing boiling, chilled and sparkling water. There is ample space for a large dining table.

From the living area, you access the balcony, which is oriented towards the afternoon sun. Here you can enjoy peace, privacy, and views in the direction of the Tolhuiskanaal.

Throughout the apartment, great attention has been paid to cohesion and detail. The walls are finished in carefully selected tones from the Eric Kuster colour palette, and the home features an extensive lighting plan with dimmable lighting, integrated LED lighting, and Philips Hue systems. Various smart-home features, including a digital access system, enhance everyday comfort.

Surroundings and accessibility
Conny Stuartstraat is located in one of the most desirable areas of Amsterdam-Noord, combining a peaceful modern residential environment with the vibrant energy of the city within easy reach.

The property is situated directly along the IJ, within walking distance of the ferry to Central Station and Pontsteiger. Nearby you will find landmarks such as the A’DAM Tower, Eye Filmmuseum, Bacalar, Stretch & Fold, and various popular waterfront restaurants. The NDSM wharf is also just a short bike ride away.

Buiksloterham is a young, family-friendly neighbourhood with a variety of playgrounds, childcare facilities and primary schools within easy reach. Its child-friendly layout and wide range of local amenities make it an excellent environment for growing families.

Amsterdam-Noord offers a wide range of shops, sports facilities, and recreational areas. Westerpark and the green riverbanks along the IJ are easily accessible. The area is also continuously evolving, with ongoing investments in greening and high-quality public space.

Accessibility is excellent. The ferry takes you to the historic city centre of Amsterdam within minutes, while the North/South metro line provides fast connections to the Zuidas, Amsterdam Zuid station, and Schiphol Airport. By car, the A10 ring road is quickly accessible.

In short, a move-in ready apartment where comfort, design, and location come together in a compelling way.

Ground lease
The property is located on municipal leasehold land. The current lease period has been bought off until 2072.

Association of Owners
The building is part of an active and professionally managed homeowners’ association. Service charges are €232 per month for the apartment and approximately €38 per month for the parking space.

Key features
- Approx. 111,10m² living area (measured according to BBMI standards);
- Built in 2024;
- Energy label A++;
- Three bedrooms, with possibility of a fourth;
- Four French balconies;
- Balcony oriented towards afternoon sun with views in the direction of the Tolhuiskanaal;
- Ground lease paid off until 2072;
- Underfloor heating and floor cooling in every room;
- High-quality bespoke interior design and extensive lighting plan;
- Kitchen with island, Bora, Quooker (brass finish), Siemens appliances and wine climate cabinet;
- Bathroom with bathtub and walk-in shower;
- Spacious internal storage room with laundry area;
- Communal bicycle storage next to the building;
- Parking space (corner spot) for sale separately at €37,500 costs buyer;
- Active HOA, contribution approx. €232 p.m. (apartment) and €38 p.m. (parking space);
- Completion in consultation;
- Buyer’s choice of notary, provided located in Amsterdam;
- A purchase agreement is only concluded once both parties have signed the deed of sale.

All information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.