Commelinstraat 358

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

SFEERVOL APPARTEMENT MET WOONKEUKEN, ZONNIG BALKON EN UNIEKE GEZAMENLIJKE BINNENTUIN IN DE GEZELLIGE DAPPERBUURT

Welkom in dit sfeervolle appartement aan de Commelinstraat. Met een lichte woonkamer en half open woonkeuken, twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden, een separate wasruimte en een visgraat PVC-vloer die door de gehele woning loopt, biedt deze woning een wooncomfort dat je niet snel verwacht op zo'n centrale locatie in Amsterdam.

De woning is de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd. In 2019 is de gehele woning voorzien van een visgraat PVC-vloer en is de afwerking verder verfijnd. De stijlvolle vloer verbindt alle ruimtes op natuurlijke wijze met elkaar en zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Hierdoor ontstaat een instapklaar appartement waar comfort, sfeer en functionaliteit naadloos samenkomen.

Wat deze woning vervolgens echt onderscheidt, is de groene gezamenlijke binnentuin. Terwijl het bruisende karakter van Amsterdam-Oost zich letterlijk om de hoek bevindt, biedt deze plek rust, ruimte en een prettig gevoel van verbondenheid. Voor wie daar behoefte aan heeft, vormt de binnentuin een fijne plek om buurtgenoten te ontmoeten tijdens een borrel of barbecue, terwijl kinderen er onbezorgd kunnen spelen. Een zeldzame kwaliteit op zo'n centrale locatie in Amsterdam.

Kortom, de combinatie van deze fijne woning met gezellige woonkeuken, volwaardige wasruimte en de gemeenschappelijke binnentuin maakt deze woning bovendien bijzonder comfortabel in het dagelijks gebruik.

INDELING

TWEEDE VERDIEPING
Via de ruime centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar.

De lichte woonkamer vormt samen met de woonkeuken het L-vormige hart van de woning. Dankzij de slimme indeling ontstaat een heerlijke leefruimte waar koken, tafelen en ontspannen moeiteloos samenkomen. In de woonkeuken is voldoende ruimte voor een gezellige ronde eettafel, waardoor dit een plek is waar vrienden en familie graag aanschuiven voor lange diners en gezellige avonden. De woonkeuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en koel-vries combinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Een heerlijke plek om te genieten van de zon, terwijl binnen de laatste hand wordt gelegd aan een uitgebreid diner. Het uitzicht op het groen van de gezamenlijke, onder architectuur aangelegde binnentuin, zorgt hier voor een verrassend rustige sfeer midden in de stad.

Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de gezamenlijke binnentuin, hierdoor geniet je hier van de rust en hoor je de vogeltjes fluiten. In één van de slaapkamers is nu een klein tussenwandje geplaatst, wat gemakkelijk te verwijderen is.

De badkamer beschikt over een douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje, waardoor bezoek je badkamer niet in hoeft.

WASRUIMTE
Een ander absoluut pluspunt van deze woning is de separate wasruimte, in de woning. Hier kunnen wasmachine en droger comfortabel naast elkaar worden geplaatst en is er voldoende ruimte voor voorraad, huishoudelijke spullen en alles wat je liever uit het zicht houdt.

EXTRA SLAAPKAMER CREËREN
Mocht je toch nog een extra slaapkamer nodig hebben dan kan je deze creëren door de een wandje te plaatsen bij de keuken, waar de eettafel nu staat kan je dan een kleine slaapkamer maken.

BERGING OP DE BEGANE GROND
Op de begane grond beschikt de woning bovendien over een ruime separate berging, ideaal voor het stallen van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Ook is er is een separate gezamenlijke fietsenstalling, makkelijk toegankelijk vanaf de straat.

COMMUNITYGEVOEL MIDDEN IN BRUISEND OOST
De Commelinstraat ligt in het hart van de populaire Oosterparkbuurt, één van de meest geliefde delen van Amsterdam-Oost. Hier woon je op loopafstand van het Oosterpark, de Dappermarkt, Artis en diverse leuke cafés en restaurants zoals De Tros, Louie Louie, Brouwerij t'IJ en Boutique Pillows, een hidden hotspot in Oost.

Wat deze straat extra bijzonder maakt, is de betrokkenheid van de bewoners. In samenwerking met de gemeente is vanuit de straat een buurtinitiatief ontstaan waarbij bewoners gezamenlijk de groenstroken en geveltuintjes onderhouden. Voor wie dat leuk vindt, biedt dit een mooie gelegenheid om buurtgenoten te leren kennen en bij te dragen aan het groene karakter van de straat.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Muiderpoort bevindt zich op loopafstand, evenals diverse tram-, bus- en metroverbindingen. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten het centrum van Amsterdam en via de Ring A10 zijn Schiphol en de overige uitvalswegen snel bereikbaar.

HIGHLIGHTS
• Instapklaar appartement waar sfeer, comfort en leefkwaliteit samenkomen;
• Visgraat PVC-vloer door de gehele woning (2019);
• Royale woonkeuken met ruimte voor een gezellige ronde eettafel;
• Zonnig balkon op het zuiden met uitzicht op de gezamenlijke binnentuin;
• Groene gezamenlijke binnentuin, onder architectuur aangelegd, waar bewoners kunnen ontspannen, barbecueën en elkaar ontmoeten;
• Twee ruime slaapkamers aan de rustige binnentuin;
• Wasruimte met plaats voor wasmachine, droger en extra opslag;
• Ruime berging op de begane grond voor fietsen en opslag;
• Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars;
• Servicekosten ca. € 185,- per maand;
• Meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
• Energielabel A
• Complex recent geschilderd;
• Spouwmuren en bergingen geïsoleerd;
• Glasvezelaansluiting aanwezig;
• Intergas Kompakt HR C.V.-ketel (2009), onderhoud in 2024 uitgevoerd;
• Erfpacht afgekocht tot en met 30 november 2028;
• Eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd onder gunstige voorwaarden met een jaarlijkse canon van € 773, 06 (met jaarlijkse indexering);
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze bovenwoning? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van deze woning. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.


----------------------------***ENGLISH TRANSLATION ***----------------------------------------

ATMOSPHERIC APARTMENT WITH SPACIOUS KITCHEN-DINER, SUNNY BALCONY AND UNIQUE COMMUNAL COURTYARD GARDEN IN THE LIVELY DAPPERBUURT

Welcome to this attractive apartment on Commelinstraat. With a bright living room and semi-open kitchen-diner, two generously sized bedrooms, a sunny south-facing balcony, a separate utility room and a herringbone-pattern PVC floor extending throughout the property, this home offers a level of comfort you would not immediately expect in such a central Amsterdam location.

The apartment has been carefully maintained and modernised over the past few years. In 2019, a herringbone-pattern PVC floor was installed throughout the property and the interior finish was further refined. The stylish flooring naturally connects the different rooms and creates a calm and well-maintained appearance. The result is a move-in-ready apartment in which comfort, atmosphere and functionality come together seamlessly.

What truly sets this property apart is the green communal courtyard garden. While the vibrant atmosphere of Amsterdam East is quite literally around the corner, the garden provides peace, space and a pleasant sense of connection. For those who enjoy socialising, it is a wonderful place to meet neighbours over drinks or a barbecue, while children can play safely and freely. A rare quality in such a central Amsterdam location.

In short, the combination of this comfortable apartment, the inviting kitchen-diner, the full-sized utility room and the communal courtyard garden makes this an exceptionally pleasant and practical home for everyday living.

LAYOUT

SECOND FLOOR
All rooms can be accessed from the spacious central hallway.

The bright living room and kitchen-diner together form the L-shaped heart of the apartment. Thanks to the clever layout, this is a wonderful living space where cooking, dining and relaxing flow effortlessly into one another. The kitchen-diner offers plenty of room for an inviting round dining table, making it a place where friends and family will happily gather for long dinners and enjoyable evenings.

The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a five-burner gas hob, dishwasher, oven, microwave and fridge-freezer. From the kitchen, doors open onto the sunny south-facing balcony. This is a delightful place to enjoy the sunshine while the finishing touches are being added to an elaborate dinner inside. The view over the greenery of the architect-designed communal courtyard garden creates a surprisingly peaceful atmosphere in the middle of the city.

At the quiet rear of the apartment are two generously sized bedrooms, both overlooking the communal courtyard garden. As a result, you can enjoy a peaceful setting and wake up to the sound of birdsong. One of the bedrooms currently has a small partition wall, which can easily be removed.

The bathroom is fitted with a shower and washbasin. The apartment also has a separate toilet with a small washbasin, so guests do not need to use the bathroom.

UTILITY ROOM

Another major advantage of this apartment is the separate utility room located within the property. A washing machine and tumble dryer can comfortably be placed side by side, while there is also plenty of room for provisions, household items and everything you would prefer to keep out of sight.

OPTION TO CREATE AN ADDITIONAL BEDROOM
Should you require an additional bedroom, one can be created by installing a partition wall next to the kitchen. The area where the dining table is currently positioned could then be converted into a compact bedroom.

STORAGE ROOM ON THE GROUND FLOOR
The apartment also comes with a spacious private storage room on the ground floor, ideal for storing items that are not needed on a daily basis. There is also a separate communal bicycle storage facility, which is easily accessible from the street.

A SENSE OF COMMUNITY IN THE HEART OF VIBRANT AMSTERDAM EAST
Commelinstraat is situated in the heart of the popular Oosterpark neighbourhood, one of the most sought-after areas of Amsterdam East. The Oosterpark, Dappermarkt, Artis Zoo and numerous popular cafés and restaurants are all within walking distance, including De Tros, Louie Louie, Brouwerij ’t IJ and Pillows Maurits at the Park, a hidden hotspot in Amsterdam East.

What makes this street particularly special is the involvement of its residents. In cooperation with the municipality, a neighbourhood initiative was established through which residents jointly maintain the planted areas and small façade gardens. For anyone who enjoys taking part, this provides a wonderful opportunity to meet neighbours and contribute to the green character of the street.

Accessibility is excellent. Amsterdam Muiderpoort Station is within walking distance, as are various tram, bus and metro connections. Amsterdam city centre can be reached within just a few minutes by bicycle, while Schiphol Airport and the main arterial roads are easily accessible via the A10 Ring Road.

HIGHLIGHTS
• Move-in-ready apartment combining atmosphere, comfort and quality of living;
• Herringbone-pattern PVC flooring throughout the property, installed in 2019;
• Generously sized kitchen-diner with room for an inviting round dining table;
• Sunny south-facing balcony overlooking the communal courtyard garden;
• Green, architect-designed communal courtyard garden where residents can relax, enjoy barbecues and meet one another;
• Two generously sized bedrooms overlooking the quiet courtyard garden;
• Separate utility room with space for a washing machine, tumble dryer and additional storage;
• Spacious private storage room on the ground floor for bicycles and other belongings;
• Active and financially healthy Owners’ Association;
• Monthly service charges of approximately €185;
• Long-term maintenance plan in place;
• Energy label A;
• Exterior of the complex recently painted;
• Cavity walls and storage areas insulated;
• Fibre-optic internet connection available;
• Intergas Kompakt HR central-heating boiler from 2009, serviced in 2024;
• Ground lease prepaid until 30 November 2028;
• Perpetual ground lease already secured under favourable conditions, with an annual ground rent of €773.06, subject to annual indexation;
• Completion in consultation.

Interested in this apartment? Arrange a viewing soon.

We would be pleased to schedule an appointment for you to view the property. During the viewing, our estate agent will be happy to tell you more about the apartment while showing you around. We look forward to welcoming you soon.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences arising therefrom.