Coen van Boshuizenlaan 25

*** TE KOOP ***

Gerenoveerde en royaal uitgebouwde hoekwoning met een riante tuin op het zuidwesten, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Ouderkerk aan de Amstel. Deze instapklare gezinswoning combineert veel leefruimte met een moderne afwerking en een gunstige ligging nabij Amsterdam.

INDELING
Begane grond
Via de voortuin, met ruimte voor onder andere fietsen of een bakfiets, kom je binnen in de hal met meterkast, garderobe en een separaat toilet. Vanuit hier stap je de royale, uitgebouwde leefruimte in.

De begane grond is in 2020 volledig gemoderniseerd, uitgebouwd en opnieuw ingedeeld, wat direct merkbaar is in de logische opzet en het wooncomfort. De woonkamer is ingedeeld met een comfortabele zithoek en een ruim eetgedeelte. Dankzij de grote glazen pui aan de achterzijde, welke nagenoeg geheel open kan, valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding met de tuin.

De op maat gemaakte kasten en de sfeervolle gashaard zorgen voor een strak en verzorgd geheel. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en maakt het geheel tot een fijne, praktische leefruimte.

Buitenruimte
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, wat zorgt voor opvallend veel buitenruimte rondom het huis. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vanaf de middag tot in de late avond van de zon kunt genieten.

De tuin is praktisch en verzorgd ingericht met meerdere plekken om te zitten. In 2025 is er een open schuur gerealiseerd, een fijne plek met mogelijkheid voor een buitenkeuken om te genieten van lange zomeravonden. Daarnaast is er een afsluitbare berging met elektra en een achterom. De berging biedt ruimte voor gereedschap en het stallen van fietsen, met de mogelijkheid om deze op te laden.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Alle kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer.

De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich een royale master bedroom met dakkapel en airconditioning, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een comfortabel binnenklimaat. Onder de schuine gedeelten van de kap bevindt zich additionele bergruimte.

Daarnaast is er een praktische berging met de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger.

OMGEVING
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt in Ouderkerk aan de Amstel, op korte afstand van de dorpskern. Hier woon je in een groene omgeving met volop ruimte, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar rust en levendigheid op een prettige manier samenkomen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig die het dagelijks leven comfortabel maken. Denk aan 3 basisscholen, diverse kinderopvang, openlucht zwembad en sportverenigingen voor voetbal, hockey, tennis en fitness. Ook voor ontspanning en recreatie zit je hier goed, met onder andere de Ouderkerkerplas en De Ronde Hoep in de buurt, ideaal voor wandelen, hardlopen of fietsen. In het centrum van Ouderkerk vind je daarnaast een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en diverse gezellige horeca (Het Gezellenhuis, Ron Gastrobar, de Voetangel, Loetje, Pizzeria en Saam), supermarketen, ambachtelijke slagerij en bakker en een leuke kledingwinkel met accessoires en sieraden

De bereikbaarheid is zeer goed. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2, A9 en A10, waardoor Amsterdam, Schiphol en de Zuidas snel te bereiken zijn. Ook de Amsterdam Bijlmer Arena ligt op korte afstand, met diverse voorzieningen, sportgelegenheden, winkels en entertainment. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en de fiets, waardoor omliggende steden en voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte van 162 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig);
• Perceeloppervlakte van ca. 290 m²;
• Bouwjaar 1996;
• Energielabel B;
• Gerenoveerde en uitgebouwde begane grond (2020);
• 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 5);
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten met meerdere zitplekken;
• Open schuur voor lange zomeravonden gerealiseerd in 2025;
• Master bedroom met dakkapel en airconditioning;
• Gelegen op EIGEN GROND;
• Oplevering in overleg.