Churchill-laan 167 2

Gerenoveerd appartement van 61 m2 met twee slaapkamers en balkon op het zuiden in de populaire Rivierenbuurt, centraal in Amsterdam-Zuid!

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de tweede verdieping. U komt binnen in een hal die toegang biedt tot alle vertrekken, evenals tot het separate toilet en de badkamer. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht. De open keuken is netjes afgewerkt en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van het appartement liggen twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over inbouwkasten over de volledige lengte. Beide slaapkamers geven toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. In de hal bevindt zich tevens de badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel met meubel.

Bereikbaarheid
De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Nabij Churchill-laan vindt u diverse tram- en bushaltes, waardoor u flexibel door de stad kunt reizen. Tramlijnen zoals lijn 12 bedienen de buurt en brengen u snel naar bijvoorbeeld het RAI-gebied of het centrum. Er zijn ook meerdere buslijnen in de directe omgeving die snelle verbindingen bieden met andere wijken. Daarnaast liggen belangrijke OV-knooppunten zoals station RAI, station Amsterdam Zuid/WTC en metrostation Europaplein op korte fietsafstand, waarmee u heel Amsterdam en verder eenvoudig bereikt.

Churchill-laan is ook met de auto goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen heeft u snelle toegang tot de ringweg A10 en andere belangrijkste routes rond Amsterdam. Parkeren langs de Churchill-laan zelf valt binnen het stadsdeel Amsterdam-Zuid, waar betaald parkeren van toepassing is; er zijn daarnaast diverse parkeergarages en P+R-locaties in de buurt die als alternatief kunnen dienen.

VvE
De VvE betreft het blok Churchill-laan 163 tot en met 167 (oneven) Deurloostraat 56 tot en met 62 (even) en Scheldestraat 28 tot en met 42 (even). De VvE is begin 2025 opgericht, de maandelijkse VvE bijdrage van 2026 is begroot op € 280,48. Ook is er een maandelijkse voorschot van € 50,- voor CV-warmwater.

Erfpacht
het gehele complex is gelegen op grond van de Gemeente Amsterdam en is in voortdurende erfpacht uitgegeven tot 2052. De belegger heeft tijdig in 2019 een overstap aanvraag ingediend. De huidige jaarlijks te betalen canon bedraagt € 503,- per jaar, AB2000 met jaarlijkse indexering - 1% van toepassing, de afkoopsom voor het lopende tijdvak bedraag € 9.000,-. De verwachting is dat de Eeuwigdurende Erfpacht per 1-10-2017 € 1.300,- per jaar zal bedragen en deze gaat worden verhoogd met volledig inflatie, een indicatie van de eeuwigdurende afkoopsom is € 24.000,-. De gemeente moet de onbezwaarde waarde vaststellen omdat er geen bruikbare WOZ-waarde 2015 is afgegeven.

Bijzonderheden
- Gerenoveerd met moderne keuken en sanitair
- Vast kasten in de slaapkamer
- Eigen CV
- 61 m2;
- VvE bijdrage € 280,48 per maand;
- VvE voorschot € 50,- per maand voor CV-warmwater.
- Twee slaapkamers;
- Balkon op het zuiden;
- Gelegen op erfpachtgrond, huidige canon € 502,51 per jaar, lopend tijdvak tot 2052;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig aangevraagd;
- Project notaris is Baker en McKenzie; de offerte voor de koop- & leveringsakte (&hypotheek) zijn op te vragen bij de makelaar.

In de koopakte zullen verschillende clausules worden opgenomen:
- 'As is where is' clausule;
- Niet-bewoningsclausule;
- Ouderdomsclausule.