Céramiquelaan 263

Hoogwaardig afgewerkt, uitzonderlijk licht en gelegen op een van de mooiste plekken van Amsterdam-Noord. Dit stijlvolle appartement op de 5e verdieping combineert royale leefruimtes met een luxe afwerkingsniveau, grote raampartijen en een overvloed aan natuurlijk daglicht. Dankzij de hoge ligging en de vele, royale ramen valt het licht diep de woning binnen en ontstaat overal een bijzonder ruimtelijk gevoel. Gelegen in de moderne en geliefde wijk Overhoeks, direct aan het Schegpark en op korte afstand van het IJ, woont u hier in alle rust en comfort, terwijl het bruisende centrum van Amsterdam letterlijk binnen handbereik ligt. Vanaf het moment dat u binnenkomt, valt de hoogwaardige afwerking en de ruimtelijke opzet direct op. De royale living vormt het hart van de woning en profiteert optimaal van de ligging op de vijfde verdieping. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor een spectaculaire hoeveelheid daglicht, maar brengen ook de omgeving op natuurlijke wijze naar binnen. De combinatie van de hoge ligging, de grote glaspartijen en de hoogwaardige materialen geeft de woning een bijzonder open en luxueuze uitstraling. Indeling De schitterende entree met bellentableau betreedt u, waar via de Lift of trap de voordeur op de 5e verdieping is te bereiken. Via de hal met garderobe en separaat toilet is de woonkamer te betreden. De living biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De open verbinding met de keuken maakt deze ruimte ideaal voor zowel het dagelijks leven als het ontvangen van gasten. De keuken is ontworpen als een stijlvol onderdeel van de leefruimte en sluit naadloos aan op het hoogwaardige karakter van het appartement. Het royale kookeiland vormt het centrale punt en biedt niet alleen veel werkruimte, maar ook een fijne plek om te ontbijten, een glas wijn te drinken of gezellig bij te praten tijdens het koken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten zoals: Quooker, klimaatkast, koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductie-kookplaat, magnetron, oven en veel bergruimte. Ook de slaapkamers zijn ruim opgezet en bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele master bedroom, werkkamer, kinder- of gastenkamer. Vrij eenvoudig is een derde slaapkamer te creëren (zie alternatieve plattegrond). De badkamer is ruim opgezet en is voorzien van een fijn ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet. De woning beschikt over een comfortabel binnenklimaat dankzij de aanwezige vloerverwarming en vloerkoeling. In combinatie met de uitstekende isolatie en energiezuinige installaties is het hier zowel in de zomer als in de winter aangenaam wonen. Het balkon is gelegen op het Zuidoosten en biedt heerlijk vrij uitzicht tot op het IJ. Locatie De woning ligt in Overhoeks, een moderne en steeds aantrekkelijker wordende stadswijk aan het IJ. Hier komen architectuur, groen, cultuur en stadsleven op een bijzondere manier samen. Het Schegpark ligt direct in de omgeving en ook het EYE Filmmuseum, de A'DAM Toren en de Tolhuistuin bevinden zich op korte afstand. Voor een koffie, lunch of diner zijn er steeds meer restaurants en horecagelegenheden in de buurt. En wilt u de binnenstad in? Dan staat u met de pont vanaf de Buiksloterweg in enkele minuten aan de overkant van het IJ. Ook de Noord/Zuidlijn biedt een snelle verbinding richting het centrum en Amsterdam-Zuid. Met de auto is de Ring A10 eenvoudig bereikbaar. VvE Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren: Vereniging van Eigenaren 'The Wave'. De vereniging wordt professioneel beheerd. Er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjarig onderhoudsplan. De maandelijkse bijdragen €249,09 voor de woning en €52,92 voor de parkeerplaats. Erfpacht Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht uit 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Het huidige tijdvak voor de erfpacht loopt tot en met 15 december 2068. Tot die tijd is de erfpacht afgekocht. De overstap naar het eeuwigdurend recht is aangevraagd bij de gemeente. Bijzonderheden - Gelegen op de 5e verdieping; - Hoogwaardig en luxe afgewerkt; - Bijzonder veel natuurlijk daglicht dankzij de vele en grote raampartijen; - Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; - Energielabel A++; - Bouwjaar 2021; - Erfpacht afgekocht tot 15-12-2068 (aanvraag naar eeuwigdurende erfpachtrecht reeds verricht) - 2 ruim opgezette slaapkamers (eenvoudig een derde te creëren); - Vloerverwarming en vloerkoeling - Eigen berging in de onderbouw - Lift aanwezig - Separate parkeerplaats te koop inclusief elektrische laadpaal (€75.000,- k.k.) - Gelegen in de populaire wijk Overhoeks - Op korte afstand van het Schegpark, het IJ, EYE Filmmuseum en de A'DAM Toren