Celsiusplantsoen 4

Wonen aan een groen en rustig plantsoen in één van de geliefde woonomgevingen van Badhoevedorp? Deze royale, uitstekend onderhouden vrijstaande woning met circa 242 m² woonoppervlakte en een perceel van 460 m² biedt een mooie combinatie van ruimte, luxe en comfort.
Bij binnenkomst ervaart u direct de sfeer. De woning is in 2007 uitgebouwd en gemoderniseerd, waarbij licht, zichtlijnen en leefruimte centraal staan. De royale woonkeuken met kookeiland, lichtstraat en vloerverwarming vormt het hart van de woning. Hier zorgt een gashaard voor extra warmte en sfeer tijdens lange avonden aan tafel. Via openslaande deuren loopt u zo de zonnige achtertuin in. De tuingerichte woonkamer is royaal opgezet en voorzien van grote raampartijen, een eiken plankenvloer en een strakke openhaard. De ruimte staat in verbinding met zowel de woonkeuken als de extra werk-/zitkamer aan de voorzijde middels moderne stalen glazen deuren. Deze stalen puien geven het geheel een eigentijdse uitstraling en zorgen tegelijkertijd voor een prettige scheiding tussen de ruimtes, met behoud van licht en ruimtelijkheid. Aan de voorzijde bevindt zich de royale werk-/zitkamer met vrij uitzicht over het groene plantsoen — ideaal als thuiskantoor of speelkamer.
Met vijf volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer, meerdere multifunctionele ruimtes en een ruime bijkeuken is dit een ideaal familiehuis met volop mogelijkheden. De fraaie, onder architectuur aangelegde achtertuin op het zonnige zuidoosten, beschikt over meerdere terrassen, een stijlvolle tuinkamer met glazen schuifwanden en een complete buitenkeuken. Een perfecte plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten.
Ook qua duurzaamheid is de woning goed voorbereid op de toekomst met 17 zonnepanelen, een laadpaal voor de elektrische auto, Energielabel B, dak-, vloer- en gevelisolatie en dubbele beglazing.
Gelegen aan een groen en rustig plantsoen, woont u hier in alle privacy en zonder doorgaand verkeer. Het (toekomstig vernieuwde) dorpscentrum, basisscholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen, horeca en recreatiegebieden liggen nabij, terwijl u via de A4, A9 en A10 binnen enkele minuten in Amsterdam, Haarlem of op Schiphol bent. Een combinatie van dorps wonen en grootstedelijke bereikbaarheid.
Kortom: een royaal familiehuis waar comfort, sfeer en modern woonplezier perfect samenkomen.

Bijzonderheden:

Inhoud/ Woonoppervlakte
De totale bruto inhoud bedraagt circa 856 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 242 m² (inclusief bijkeuken); de gebouw gebonden buitenruimte circa 2 m²; de externe bergruimte (tuinkamer) circa 17 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI.

Bouwjaar
De woning is omstreeks 1968 gebouwd.

Eigen grond
De woning staat op eigen grond.

Roerende zaken
De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2007 is het gehele platte dak vernieuwd en voorzien van isolatie. Het schilderwerk van de houten kozijnen (buitenzijde) heeft (grotendeels) plaats gevonden in 2025.

Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 7201, grootte 4 are en 60 centiare.

Verwarming/ Warmwater
Verwarming en warmwater via een Nefit Topline HR C30/CW6 II Cv-ketel uit 2013. De Cv-ketel is voorzien van een onderhoudscontract. De keuken is voorzien van vloerverwarming (warmwater).

Energielabel
Voor de woning is een Energielabel B afgegeven, geldig tot 16-07-2034.

Isolatie
De woning is voorzien van dakisolatie (2007), gevelisolatie (2009, minerale wol), deels vloerisolatie (2009) en dubbele beglazing (2007). In de keuken is deels triple beglazing aanwezig (2024).

Elektra/ zonnepanelen/ alarmsysteem
De meterkast is uitgevoerd met circa 15 groepen en aardlekschakelaars. Er is een glasvezelaansluiting. De woning is voorzien van 17 zonnepanelen uit 2016. De woning beschikt over een elektrische laadpaal. Deze blijft achter. Er is een domoticasysteem in de woning aanwezig (2018). Tevens is de woning uitgevoerd met een alarmsysteem.

Oplevering
In overleg.

Locatie:
Deze woning is gelegen aan een rustig, groen en kindvriendelijk plantsoen in één van de geliefde woonomgevingen van Badhoevedorp. De straat kenmerkt zich door een breed trottoir met parkeermogelijkheden op de openbare weg (onbetaald), veel groen en een prettige woonrust zonder doorgaand verkeer, wat zorgt voor een ontspannen leefomgeving. De ligging is goed. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen A4, A9 en A10, met snelle verbindingen naar Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol. Ook per openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed, met bushaltes op loopafstand en directe verbindingen richting onder andere Haarlem, Amsterdam en Schiphol. Voorzieningen bevinden zich op korte afstand: het (toekomstig vernieuwde) dorpscentrum van Badhoevedorp met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden ligt op enkele minuten fietsen/ lopen. Meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties bevinden zich op loop- en fietsafstand, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Sportverenigingen, fitnessfaciliteiten en speelvoorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd in de directe omgeving. Ook op het gebied van recreatie is de ligging ideaal. Park De Veldpost ligt nabij en biedt volop ruimte om te wandelen en spelen. Daarnaast bevinden het Amsterdamse Bos en diverse recreatiegebieden in de Haarlemmermeer zich op korte afstand, perfect voor hardlopen, fietsen en ontspanning in het groen. Hier woont u rustig en groen, met alle dynamiek van de stad binnen handbereik.

Algemene Voorwaarden:
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een Toelichting NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor