Ceintuurbaan 255 4

*For English, see below* Op de bovenste verdieping van het Huis met de Kabouters, het rijksmonumentale icoon aan de Ceintuurbaan, schuilt dit hoogwaardig gerenoveerde appartement van circa 107 m², waar de originele kapconstructie met houten spanten over de volle hoogte in het zicht is gelaten. De open nok reikt tot circa 5,68 meter en geeft, samen met de vide en de raampartijen rondom, het leefgedeelte een uitgesproken loft-gevoel. Gelegen in De Pijp, om de hoek van het Sarphatipark en op loopafstand van de Albert Cuypmarkt. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de woning op de vierde verdieping betreden. Het leefgedeelte aan de voorzijde ontvouwt zich onder de open nok, waar de eeuwenoude houten spanten vrij door de ruimte lopen en de plafondhoogte tot circa 5,68 meter reikt. De open keuken is uitgevoerd in houtkleurig front met een kwartscomposiet werkblad en bijpassende achterwand, met een koperkleurige kraan. Het kookeiland met bargedeelte is voorzien van veel praktische kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven en een wijnklimaatkast. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer onder de houten kap, waar de authentieke kapconstructie met zijn uitzonderlijke hoogte ook hier voor veel ruimtelijkheid zorgt. Karakteristieke details, zoals het originele spitsboogvenster en het bewaard gebleven ornament aan de wand, herinneren aan de monumentale oorsprong van het pand. Meerdere inbouwkasten voorzien hier in ruime en praktische bergruimte. De badkamer ligt tussen de slaapkamer en het leefgedeelte en is hoogwaardig afgewerkt met een inloopregendouche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich een apart toilet met fontein. Boven de keuken bevindt zich de open vide, bereikbaar via een vaste trap met verlichting. Deze multifunctionele ruimte vormt een aanvulling op het leefgedeelte en beschikt over een eigen badkamer, waardoor de ruimte zich naar wens laat inrichten als tweede slaapkamer, woonkamer of werkkamer. Via een dakraam biedt de ruimte bovendien zicht over de stad. Details: - Woonoppervlakte van 107,3 m² (conform de NEN2580); - 1 slaapkamer en een multifunctionele ruimte op de open vide, geschikt als tweede woonkamer, slaapkamer of werkkamer; - 2 badkamers en een apart toilet; - Plafondhoogte tot circa 5,68 meter; - Gelegen in het rijksmonumentale 'Huis met de Kabouters' naar ontwerp van architect A.C. Boerma; - Originele kapconstructie met houten spanten in het zicht; - Hoogwaardig gerenoveerd, met een luxe keuken en badkamers; - Keuken met kookeiland, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven en wijnklimaatkast; - Meerdere inbouwkasten die voorzien in ruime bergruimte; - Voorzien van moderne installaties; - Goed geïsoleerd en energiezuinig; - Funderingsrisico niet verhoogd (A,B,C); - Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); - De servicekosten VvE bedragen: € 189,- per maand; - Oplevering in overleg. Locatie: De woning ligt in De Pijp, een van de meest levendige buurten van Amsterdam, op korte afstand van de Amstel. Het Huis met de Kabouters behoort tot de oudste bebouwing van de Ceintuurbaan en is een bekend herkenningspunt in de buurt. Het Sarphatipark bevindt zich om de hoek, evenals de Albert Cuypmarkt, het Gerard Douplein en het brede aanbod aan restaurants, cafés en speciaalzaken van de Ferdinand Bolstraat en de Van Woustraat. Met metrostation De Pijp aan de Noord/Zuidlijn en diverse tramlijnen voor de deur is de rest van de stad snel bereikbaar, terwijl ook de uitvalswegen richting de Ring A10 goed te bereiken zijn. *English* On the top floor of the iconic, listed Huis met de Kabouters on Ceintuurbaan, this high-quality renovated apartment of approximately 107 m² is situated beneath the original roof structure, with its impressive timber beams exposed throughout. The open ridge reaches a height of approximately 5.68 metres and, together with the mezzanine and windows on multiple sides, gives the living area a distinctive loft-like feel. Located in De Pijp, around the corner from Sarphatipark and within walking distance of the Albert Cuyp Market. Layout: The apartment is accessEd on the fourth floor via the communal staircase. At the front, the living area unfolds beneath the open roof ridge, where the original timber beams remain fully exposed and the ceiling reaches a height of approximately 5.68 metres. The open-plan kitchen features wood-toned cabinetry, a quartz composite worktop and matching backsplash, complemented by a copper-coloured tap. The kitchen island with breakfast bar provides ample practical storage and is fitted with high-quality integrated appliances, including an induction hob with integrated extractor, combination oven and wine climate cabinet. At the rear is the spacious bedroom, also situated beneath the timber roof structure, where the exceptional ceiling height creates a wonderful sense of space. Characteristic details, including the original pointed-arch window and preserved wall ornament, reflect the monumental origins of the building. Several built-in wardrobes provide generous and practical storage. The bathroom is positioned between the bedroom and living area and has been finished to a high standard, featuring a walk-in rain shower and double washbasin unit. There is also a separate toilet with washbasin. Above the kitchen is an open mezzanine, accessed via a fixed staircase with integrated lighting. This multifunctional space complements the main living area and features its own bathroom, allowing it to be used as a second bedroom, additional living area or home office. A skylight also offers views across the city. Details: - Living area of 107.3 m² (in accordance with NEN2580); - 1 bedroom and a multifunctional open mezzanine, suitable as a second living area, bedroom or home office; - 2 bathrooms and a separate toilet; - Ceiling height of up to approximately 5.68 metres; - Situated in the listed national monument ‘Huis met de Kabouters’, designed by architect A.C. Boerma; - Original roof structure with exposed timber beams; - Renovated to a high standard, with a luxurious kitchen and bathrooms; - Kitchen with island, induction hob with integrated extractor, combination oven and wine climate cabinet; - Several built-in wardrobes providing ample storage space; - Equipped with modern installations; - Well insulated and energy efficient; - No increased foundation risk (A,B,C) ; - Situated on freehold land (no ground lease); - Monthly VvE service charges: € 189,-; - Transfer date in consultation. Location: The apartment is situated in De Pijp, one of Amsterdam’s most vibrant neighbourhoods, within a short distance of the Amstel River. The Huis met de Kabouters is among the oldest buildings on Ceintuurbaan and is a well-known landmark in the neighbourhood. Sarphatipark is just around the corner, as are the Albert Cuyp Market, Gerard Douplein and the wide variety of restaurants, cafés and speciality shops along Ferdinand Bolstraat and Van Woustraat. With De Pijp metro station on the North/South Line and several tram connections nearby, the rest of Amsterdam is easily accessible. The arterial roads towards the A10 ring road can also be reached conveniently.