Catharina van Clevelaan 4

Sfeervolle en verrassend ruime jaren ’20 hoekwoning van ca. 154 m² met vier slaapkamers, werkkamer, fijne tuin, energielabel A en volop karakter! Op een aantrekkelijke locatie in Amstelveen staat deze karakteristieke hoekwoning uit 1926. Een heerlijk familiehuis waarin de sfeer van de jaren ’20 wordt gecombineerd met het wooncomfort van nu. De woning beschikt over maar liefst 153,5 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen, aangevuld met een kelder en vliering. Dankzij de hoekligging, royale leefruimte, vier slaapkamers en aparte werkkamer is dit een woning waar je met het hele gezin uitstekend uit de voeten kunt. De woning is de afgelopen jaren bovendien op diverse onderdelen aangepakt en verduurzaamd. Zo zijn onder meer delen van de gevels, het dak en de vloer geïsoleerd, is er HR++ beglazing aanwezig, beschikt de woning over een hybride warmtepomp en maar liefst 16 zonnepanelen. Het resultaat mag er zijn: energielabel A. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met garderoberuimte, toilet en toegang tot de overige vertrekken. De begane grond heeft een bijzonder prettige en open indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer en richting de achterzijde ligt de royale eetkamer met keuken. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is voor lange diners met familie en vrienden. Een groot pluspunt is de separate ruimte aan de zijkant van de woning. Ideaal als thuiswerkplek, studeer-/speelkamer of hobbyruimte. Door de hoekligging en de ramen aan meerdere zijden voelt de woonverdieping bovendien prettig licht aan. Vanuit de leefruimte heb je direct contact met de tuin. De woning beschikt over circa 57,8 m² tuin, waardoor er volop ruimte is om buiten te eten, te spelen of heerlijk van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, praktische werkkamer en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en daardoor uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is centraal op deze verdieping gelegen. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog een ruime vierde slaapkamer, een overloop en een tweede badkamer. Daarmee is deze verdieping ideaal als ouderslaapverdieping, maar natuurlijk ook uitstekend geschikt voor een ouder kind, gasten of een combinatie van slapen en werken. Kelder en vliering Naast de drie woonlagen beschikt de woning over een kelder en een vliering, waardoor er extra praktische bergruimte aanwezig is. Duurzaam wonen in een karakteristiek huis Bijzonder voor een woning uit 1926 is het huidige duurzaamheidsniveau. De woning heeft energielabel A, een hybride Quatt-warmtepomp in combinatie met een Vaillant cv-ketel en 16 zonnepanelen. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en elektrische vloerverwarming in de badkamers. In 2022 zijn verschillende isolatiewerkzaamheden uitgevoerd. Ook zijn de bitumen daken in dat jaar vervangen en geïsoleerd. De houten buitenkozijnen zijn in 2024 volledig geschilderd en in 2026 bijgewerkt. Op de begane grond en eerste verdieping is grotendeels HR++ Soundcontrol-beglazing aanwezig. Ligging De Catharina van Clevelaan is een aantrekkelijke, groene woonstraat in Amstelveen. Hier woon je rustig en ruim, terwijl de dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar zijn. De ligging maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen die graag de ruimte en rust van Amstelveen combineren met de nabijheid van Amsterdam en het bos. Ook voor woon-werkverkeer is de locatie prettig: Amsterdam en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Tegelijkertijd biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, sporten en recreëren. Fundering Voor de woning is in mei 2026 door Perfectkeur een Fase 0-funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd. De uitkomst hiervan is laag risico / geen actie. Volgens het attest zijn geen directe signalen aangetroffen die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. Bijzonderheden - Karakteristieke hoekwoning uit 1926; - Maar liefst 153,5 m² woonoppervlakte conform NEN 2580; - Bruto inhoud circa 596,7 m³ en 221,5 bruto vloeroppervlakte m²; - Perceel van 139 m² eigen grond; - Circa 57,8 m² tuin; - Vier slaapkamers én een separate werkkamer; - Twee badkamers; - Kelder en vliering aanwezig; - Energielabel A, geldig tot 12 juni 2036; - Hybride Quatt-warmtepomp; - 16 zonnepanelen; - Vloerverwarming in de woonkamer en elektrische vloerverwarming in de badkamers; - Diverse isolatiewerkzaamheden uitgevoerd in 2022; - Bitumen dakbedekking vernieuwd in 2022; - Grotendeels HR++ beglazing; - Funderingsattest 2026 aanwezig: laag risico / geen actie; - Gelegen op eigen grond; Een heerlijk familiehuis waarin ruimte, karakter, duurzaamheid en een fijne ligging uitstekend samenkomen. Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met de ruimte voor een heel gezin, maar wil je tegelijkertijd profiteren van hedendaags wooncomfort en een uitstekend energielabel? Dan is Catharina van Clevelaan 4 absoluut een bezichtiging waard. We laten je deze bijzondere hoekwoning graag zien! Tot dan, Bas! Disclaimer Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.