Cabotstraat 13 2

Recent volledig gerenoveerd en heerlijk licht driekamerappartement, midden in de populaire Baarsjes in Amsterdam West!
Aan de Cabotstraat, op de hoek met de Marco Polostraat, ligt op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1922 dit turn-key appartement van circa 52m² met twee ruime slaapkamers en uitzicht over het Balboaplein.

**For English see below**

Enkele bijzonderheden van dit appartement:
• Luxe en sfeervol 3-kamerappartement van ca. 52 m² (NEN 2580 BBMI)
• Volledig gerenoveerd in 2025/2026
• Op de tweede verdieping
• Twee ruime slaapkamers
• Luxe keuken en moderne badkamer
• Fijne locatie aan de Cabotstraat, op de hoek met de Marco Polostraat
• Een frisse en moderne look door de lichte kleurstelling en de fraaie eigentijdse afwerking
• Dubbele beglazing
• Gelegen op erfpacht grond, voortdurend (AB 2000) tot 16 augustus 2053.
• Jaarlijkse canon € 406,74 met jaarlijks indexering
• Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer en voorzieningen
• Actieve en gezonde V.v.E. in professioneel beheer
• Energielabel B, geldig tot 2 juni 2036
• Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing

INDELING
Voor een volledig overzicht verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden, de foto’s, de video en de eigen website cabotstraat13-2. nl.

Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je het appartement op de 2e verdieping en kom je de woning binnen in de hal.
Aan de voorzijde ligt de woonkamer met open keuken. De woonkamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een ruime loungebank en eettafel. De open hoekkeuken is nieuw geplaatst en is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/-magnetron, koelkast met vriezer en vaatwasser.
Aan de rustige achterzijde bevindt zich de royale master bedroom. De tweede goed bemeten slaapkamer grenst aan de woonkamer, ideaal als kinderkamer, voor logees, maar kan natuurlijk ook als kantoor gebruikt worden.
De luxe, ruime badkamer ligt centraal in de woning en heeft een inloopdouche met regendouche, wastafel met meubel en handdoekenradiator. Het moderne toilet bevindt zich in een separate ruimte.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Columbuspleinbuurt is gelegen in een van de leukst buurten van Amsterdam en is zeer geliefd bij jonge inwoners. Je kunt hier heerlijk wonen met alle denkbare voorzieningen op loopafstand. De woning ligt in een rustige straat met op loopafstand een groot aanbod aan gezellige koffietentjes, lunchcafés en winkelstraten, zoals de Jan Evertsenstraat, Postjesweg, Kinkerstraat en Jan Pieter Heijestraat met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Het Rembrandt- en Erasmuspark, de Ten Katemarkt en de Foodhallen liggen eveneens op korte loopafstand. Daarnaast is het centrum van de stad binnen enkele minuten fietsen bereikbaar.
Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld en brengt je snel naar o.a. Lelylaan, Sloterdijk, Zuid WTC en Amsterdam Centraal. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10 via S105 of S106.

VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE)
Het betreft een kleinschalige VvE met 4 appartementen. De VvE is ingeschreven bij de KvK en wordt professioneel beheerd door "De Nieuwe Wereld Vastgoed Beheer". De servicekosten bedragen €132,82 per maand. Opstalverzekering en MJOP zijn aanwezig.

Disclaimers:
* Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.
* Tot het moment dat de koopovereenkomst door alle partijen is ondertekend kunnen er geen rechten of verplichtingen aan de onderhandelingen of conceptovereenkomsten worden ontleend.
---------
**
Recently fully renovated and beautifully bright two-bedroom apartment in the heart of the popular De Baarsjes district in Amsterdam West!
Located on Cabotstraat, on the corner of Marco Polostraat, this turn-key apartment of approximately 52 m² is situated on the second floor of a characteristic 1922 building. The property features two spacious bedrooms and enjoys views over Balboaplein.

Key Features
• Stylish and luxurious 3-room apartment of approximately 52 m² (NEN 2580 BBMI)
• Fully renovated in 2025/2026
• Situated on the second floor
• Two spacious bedrooms
• Luxury kitchen and modern bathroom
• Attractive location on Cabotstraat, at the corner of Marco Polostraat
• Fresh and contemporary appearance thanks to the light colour palette and high-quality modern finishes
• Double glazing throughout
• Located on leasehold land; perpetual leasehold (General Provisions 2000) valid until 16 August 2053
• Annual ground rent of €406.74, subject to annual indexation
• Conveniently located near major roads, public transport, and a wide range of amenities
• Active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE), professionally managed
• Energy label B, valid until 2 June 2036
• Non-owner-occupancy clause applies

Layout
For a complete overview, please refer to the digital floor plans, photographs, video, and the dedicated property website: cabotstraat13-2. nl.

Via the communal staircase, you reach the apartment on the second floor and enter through the hallway.
The living room with open-plan kitchen is located at the front of the property. This bright and inviting space offers ample room for a large sofa and dining table. The newly installed corner kitchen is equipped with a cooktop, extractor hood, combination oven/microwave, refrigerator with freezer compartment, and dishwasher.
At the quiet rear of the apartment is the generous master bedroom. The second well-proportioned bedroom is adjacent to the living room and is ideal as a child's room, guest room, or home office.
The spacious luxury bathroom is centrally located and features a walk-in shower with rain shower, washbasin with vanity unit, and heated towel radiator. The modern toilet is situated in a separate room.

Location and Accessibility
The Columbusplein neighbourhood is one of Amsterdam’s most desirable residential areas and is particularly popular with young professionals. Here, you can enjoy comfortable city living with every conceivable amenity within walking distance.
The apartment is located on a quiet street, just a short walk from a wide selection of charming cafés, lunch spots, and shopping streets, including Jan Evertsenstraat, Postjesweg, Kinkerstraat, and Jan Pieter Heijestraat, all offering a diverse range of shops, supermarkets, and restaurants.
Rembrandtpark, Erasmuspark, the Ten Katemarkt, and the Foodhallen are also within easy walking distance. In addition, Amsterdam’s city centre can be reached within minutes by bicycle.
Public transport connections are excellent, providing quick access to Amsterdam Lelylaan, Sloterdijk, Zuid WTC, and Amsterdam Central Station. By car, the A10 Ring Road can be reached within a few minutes via the S105 or S106.

Homeowners’ Association (VvE)
The property forms part of a small-scale Homeowners’ Association consisting of four apartments. The association is registered with the Dutch Chamber of Commerce (KvK) and is professionally managed by De Nieuwe Wereld Vastgoed Beheer.
The monthly service charges are €132.82. Building insurance and a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) are in place.

Disclaimer
No rights or obligations may be derived from negotiations or draft agreements until the purchase agreement has been signed by all parties.
Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.