Burmanstraat 35

Burmanstraat 35 – Amsterdam
Licht, stijlvol en instapklaar met zonnige tuin op toplocatie nabij de Amstel

***English version below***

In een rustige, groene straat in de populaire Weesperzijdebuurt mogen wij u dit sfeervolle en compleet gerenoveerde 2-kamerappartement (ca. 47 m²) op de begane grond aanbieden. De woning is in 2019 van top tot teen vernieuwd en beschikt over een royale, zonnige tuin op het zuiden én een eigen berging in de gemeenschappelijke binnentuin.
Een heerlijk licht en comfortabel thuis op een gewilde locatie – ideaal voor starters of mensen die gelijkvloers willen wonen. Hier woont u in alle rust, maar met het bruisende stadsleven en alle voorzieningen op een steenworp afstand.

Indeling
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met brievenbussen en meterkasten bereikt u de voordeur van het appartement.
Binnenkomst in de hal met toegang tot het separate toilet. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden – een perfecte plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist af te sluiten met een goed glas wijn.
De moderne halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en slim ingedeeld. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime slaapkamer met praktische inbouwkasten en een strakke badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine/droger.

Binnentuin, dakterras & berging
Achter het complex ligt een besloten binnentuin met fietsenstalling en een eigen privé berging. De tuin is via een afgesloten achterom bereikbaar. Daarnaast is er een gemeenschappelijk dakterras bovenop het complex waar u gebruik van kunt maken.

Locatie
De Burmanstraat is een charmante zijstraat van de Weesperzijde, direct aan de Amstel. De ligging is werkelijk ideaal:
• Metrostation Wibautstraat ligt op slechts 100 meter lopen
• Het Amstelstation is binnen 4 minuten te bereiken met de fiets
• Met het openbaar vervoer staat u binnen 15 minuten op de Zuidas
• De grootste Albert Heijn van Amsterdam bevindt zich op slechts 150 meter afstand
• Genieten van de zon aan de Amstel? Dat kan op 2 minuten lopen
• Fijne horeca zoals Loulou Pizzabar, De Ysbreeker, Rijsel, Hesp, Bam Boa, Volkshotel en BAUT bevinden zich letterlijk om de hoek
• Sportscholen zoals Vondel Gym, Rocycle en PLTS liggen binnen een straal van 200 meter

Daarnaast bent u zo in De Pijp, met o.a. de bekende Albert Cuypmarkt, en liggen culturele hotspots als Theater Carré, De Kleine Komedie en bioscoop Rialto op steenworp afstand.

Parkeren
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat, op basis van vergunning.

Bijzonderheden
• Instapklaar 2-kamerappartement op de begane grond
• Zonnige tuin op het zuiden
• Volledig gerenoveerd in 2019
• Eigen berging in de binnentuin
• Gemeenschappelijk dakterras en afgesloten fietsenstalling
• Rustige ligging nabij de Amstel en De Pijp
• Zeer centrale ligging met uitstekende OV-verbindingen (Wibautstraat, Amstelstation, Zuidas)
• Grootste AH van Amsterdam op 150 meter afstand
• Diverse horecagelegenheden en sportscholen binnen handbereik
• Gunstige erfpacht: afgekocht tot 31 december 2035
• Eeuwigdurende erfpacht vastgelegd en fictief voor 2025: € 959,98 per jaar (AB 2016)
• Gezonde en actieve VvE, servicekosten € 210,32 per maand
• Voldoende parkeergelegenheid op straat met vergunning

Vraagprijs: € 450.000,-- kosten koper
Oplevering: in overleg

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze fijne woning! Neem contact op met uw eigen MVA-makelaar of met ons kantoor.

**** ENGLISH ****

Bright, Stylish & Move-In Ready with Sunny Garden in Prime Location near the Amstel

On a quiet, green street in the popular Weesperzijde neighborhood, we are pleased to offer this charming and fully renovated 1-bedroom apartment (approx. 47 m²) on the ground floor. The property was completely refurbished from top to bottom in 2019 and features a spacious, sunny south-facing garden and a private storage unit in the communal courtyard.

A wonderfully bright and comfortable home in a highly sought-after location – ideal for first-time buyers or those seeking single-level living. Enjoy peace and quiet, while being just steps away from the vibrant city life and all amenities.

Layout
Through the well-maintained communal entrance with mailboxes and utility meters, you reach the front door of the apartment.
You enter into the hallway with access to the separate toilet. The bright living room is located at the front and features French doors opening onto the sunny south-facing garden – a perfect spot to start the day with a cup of coffee or end it with a good glass of wine.
The modern semi-open kitchen is well designed and equipped with various built-in appliances. At the rear of the apartment is the spacious bedroom with practical built-in wardrobes and a sleek bathroom with walk-in shower, vanity unit, and a connection for a washer/dryer.

Courtyard, Rooftop Terrace & Storage
At the rear of the complex is a private, enclosed courtyard with a bicycle shed and your own private storage unit. The garden is accessible via a secured back entrance. In addition, residents have access to a communal rooftop terrace on top of the building.

Location
Burmanstraat is a charming side street off the Weesperzijde, right by the Amstel River. The location is truly ideal:
• Metro station Wibautstraat is just 100 meters away
• Amstel Station is reachable within 4 minutes by bike
• Only 15 minutes by public transport to the Zuidas business district
• The largest Albert Heijn supermarket in Amsterdam is just 150 meters away
• Enjoy the sun by the Amstel? Just a 2-minute walk
• Popular dining spots like Loulou Pizzabar, De Ysbreeker, Rijsel, Hesp, Bam Boa, Volkshotel, and BAUT are around the corner
• Gyms like Vondel Gym, Rocycle, and PLTS are within a 200-meter radius

You’re also close to De Pijp, including the famous Albert Cuyp Market, and cultural hotspots such as Theater Carré, De Kleine Komedie, and Rialto cinema are just a stone’s throw away.

Parking
There is ample street parking available with a permit.

Key Features
• Move-in ready 1-bedroom apartment on the ground floor
• Sunny south-facing garden
• Fully renovated in 2019
• Private storage in the courtyard
• Communal rooftop terrace and secured bicycle storage
• Quiet location near the Amstel River and De Pijp
• Very central location with excellent public transport connections (Wibautstraat, Amstel Station, Zuidas)
• Largest Albert Heijn in Amsterdam only 150 meters away
• Numerous restaurants and gyms within walking distance
• Favorable ground lease: prepaid until December 31, 2035
• Perpetual leasehold established, estimated annual ground rent from 2025: €959.98 (AB 2016)
• Healthy and active homeowners’ association (VvE), service charges: €210.32 per month
• Ample street parking with a permit

Asking Price: €450,000,-- buyer pays costs
Delivery: in consultation

Schedule a viewing today and experience the charm of this lovely home for yourself!
Contact your own MVA real estate agent or get in touch with our office.