Burmanstraat 11 O

** English text below **

Een royaal herenhuis van ca. 314 m² verdeeld over 5 woonlagen met een eigen voortuin en een diepe achtertuin gelegen in een van de mooiste zijstraten van de Weesperzijde, nabij de Amstel. Het gehele pand wordt leeg opgeleverd, met uitzondering van de eerste verdieping, en is zeer geschikt voor dubbele bewoning. Het karakteristieke pand uit 1885 staat op eigen grond.

Indeling
Bel-etage
Entree, hal met toilet en inbouwkast en toegang tot de royale woonkamer en suite. Deze sfeervolle leefruimte beschikt over een plafondhoogte van bijna 3 meter en heeft een eikenhouten visgraatvloer, ornamentenplafonds, karakteristieke schouwen, ensuite deuren en glas-in-loodramen. De moderne halfopen keuken (2009) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en oven (allen Bosch). Daarnaast biedt de keuken volop werk- en bergruimte. Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het woningbrede balkon. Vanuit de hal is er een vaste trap naar het souterrain.

Souterrain stoepetage
De stoepetage bevindt zich voor een derde onder straatniveau en tweederde boven straatniveau In deze etage bevindt zich aan de voorzijde een praktische berging met meterkast. De gang beschikt over diverse inbouwkasten en biedt toegang tot de cv-opstelling en de sanibroyeur. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, alsmede een extra kamer aan de achterzijde. De moderne badkamer (2016) is voorzien van een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Beide kamers aan de achterzijde bieden directe toegang tot de diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten.

Eerste verdieping
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. De entree geeft toegang tot een hal met meterkast en een toilet met fonteintje. De ruime kamer en suite heeft aan de voorzijde een L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, voorzien van een wastafel. Ook de keuken is aan de achterzijde gesitueerd.

Tweede verdieping
Entree via het trappenhuis. Op deze verdieping bevindt zich een ruime en lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon. In de zijkamer bevindt zich de meterkast. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig. Aan de achterzijde ligt de in 2019 vernieuwde badkamer, uitgerust met een ligbad, douche (2022), wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Er is een separaat toilet aanwezig.

Derde verdieping
Overloop met cv-ketel. Aan de voorzijde bevindt zich een zelfstandig studioappartement met een eigen keukenblok en een badkamer (2016) voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Aan de achterzijde liggen twee kamers en diverse praktische bergruimten.

Buitenruimte
Het pand beschikt over een goed onderhouden voortuin van ca. 18 m² gelegen op het zuidoosten en een diepe achtertuin van ca. 75 m² op het noordwesten. De achtertuin is toegankelijk vanuit het souterrain. De bel-etage heeft aan de achterzijde een woningbreed balkon. De eerste- en tweede verdieping hebben beide een balkon op het zuidoosten met zijdelings zicht op de Amstel.

Bijzonderheden
• Een royaal herenhuis met vijf woonlagen van 314 m² (meetrapport aanwezig)
• Bij de gemeente staat het pand te boek als 3 woningen
• Eerste verdieping is verhuurd, huurinkomsten € 3.258,60 per jaar
• Zeer geschikt voor dubbele bewoning, praktijk aan huis of bed and breakfast
• Veel buitenruimtes: een voortuin, een diepe achtertuin en 3 balkons
• In 2019 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst (Solar Edge)
• Karakteristiek pand uit 1885
• Ouderdomsclausule van toepassing en het pand wordt geleverde ‘as it is'
• Hoge plafonds, ornamenten, glas in lood ramen en grote raampartijen
• 2 open haarden op de bel-etage, 1 open haard op stoepetage
• Deels harthouten kozijnen met (deels) dubbele beglazing
• Energielabel B (11-0), energielabel F (11-1) en energielabel C (11-2)
• WOZ-waarden 2026: 11-0 is € 1.120.000,-, 11-1 is € 614.000,- en 11-2 is € 614.000,-
• In 2023 heeft er een funderingsondezoek plaatsgevonden: Classificatie voldoende (code 2), wat inhoudt dat er binnen 25 jaar geen of geringe onderlinge zakkingsverschillen zijn te verwachten en dat beperkte verhoging belasting mogelijk is (funderingsrapport aanwezig)
• Gelegen op een toplocatie in de Weesperzijdebuurt nabij de Amstel
• Zeer goed bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer
• Gelegen op eigen grond

Omgeving en bereikbaarheid
De Burmanstraat is een rustige zijstraat van de Weesperzijde, gelegen in een gewilde woonomgeving op steenworp afstand van zowel de binnenstad als de Amstel. Hier wandel je heerlijk onder de bomen en langs de gezellige terrassen aan het water. Aan de overzijde van de Amstel ligt de populaire wijk De Pijp, met onder meer de beroemde Albert Cuypmarkt.

Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand. In de directe omgeving vind je diverse bekende cafés en restaurants, zoals Hesp, Bam Boa, Rijsel, De Ysbreeker, BAUT Oost, Canvas en Restaurant Dauphine. Ook culturele voorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd, waaronder Koninklijk Theater Carré en Nationale Opera & Ballet. Voor ontspanning liggen onder meer het Sarphatipark, het Oosterpark en Park Frankendael binnen handbereik. Daarnaast zijn er diverse buurtwinkels, een grote Albert Heijn op loopafstand en meerdere goede scholen in de omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Op loopafstand bevinden zich de metrostations Metrostation Wibautstraat en Metrostation Weesperplein, evenals Station Amsterdam Amstel. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10.

***

A spacious house of approx. 314 m² spread over five floors, with a private front garden and a deep rear garden, situated in one of the most beautiful side streets off Weesperzijde, near the Amstel. The entire property will be handed over unfurnished, with the exception of the first floor, and is ideal for dual occupancy. This characteristic property, dating from 1885, stands on freehold land.

Layout
Ground floor
Entrance hall with toilet and built-in cupboard, leading to the spacious living room en suite. This charming living space features a ceiling height of almost 3 metres and boasts an oak herringbone floor, ornate ceilings, characteristic fireplaces, en-suite doors and stained-glass windows. The modern semi-open-plan kitchen (2009) is fitted with various built-in appliances, including an induction hob, dishwasher, fridge and oven (all Bosch). The kitchen also offers plenty of worktop and storage space. French doors from both the dining room and the kitchen provide access to the balcony, which spans the width of the property. A fixed staircase leads from the hall to the basement.

Basement level
One-third of this level is below street level and two-thirds is above street level. On this level, there is a practical storage room with a meter cupboard at the front. The hallway features various built-in cupboards and provides access to the central heating system and the macerator toilet. This floor comprises two spacious bedrooms, one at the front and one at the rear, as well as an additional room at the rear. The modern bathroom (2016) is fitted with a double walk-in shower, double washbasin, toilet and connections for both a washing machine and a tumble dryer. Both rooms at the rear offer direct access to the deep south-west facing back garden.

First floor
The first floor is accessed via the communal staircase. The entrance leads to a hallway with a meter cupboard and a toilet with a washbasin. The spacious en-suite room features an L-shaped living room at the front with French doors leading to the balcony. At the rear is the bedroom, fitted with a washbasin. The kitchen is also situated at the rear.

Second floor
Entrance via the staircase. On this floor is a spacious and bright living room with an open-plan kitchen and access to the balcony. The meter cupboard is located in the side room. The modern kitchen is fitted with various built-in appliances, including an induction hob, stainless steel extractor hood, dishwasher and fridge-freezer. There is also plenty of practical storage space. At the rear is the bathroom, refurbished in 2019, fitted with a bath, shower (2022), washbasin and connections for a washing machine and tumble dryer. There is a separate toilet.

Third floor
Landing with central heating boiler. At the front is a self-contained studio apartment with its own kitchenette and a bathroom (2016) fitted with a bath, washbasin and toilet. At the rear are two rooms and various practical storage spaces.

Outdoor space
The property features a well-maintained front garden of approx. 18 m² facing south-east and a deep rear garden of approx. 75 m² facing north-west. The rear garden is accessible from the basement. The ground floor has a balcony running the full width of the property at the rear. The first and second floors both have a south-east facing balcony with a side view of the Amstel.

Highlights
• A spacious house with five floors, totalling 314 m² (survey report available)
• The property is registered with the local council as comprising 3 dwellings
• The first floor is let, generating rental income of €3,258.60 per year
• Ideal for dual occupancy, a home-based practice or a bed and breakfast
• Plenty of outdoor space: a front garden, a deep rear garden and 3 balconies
• 16 solar panels were installed in 2019 (Solar Edge)
• Characteristic property dating from 1885
• Age clause applies and the property is sold ‘as is’
• High ceilings, decorative features, stained-glass windows and large windows
• 2 fireplaces on the main floor, 1 fireplace on the ground floor
• Partly hardwood window frames with (partly) double glazing
• Energy rating B (11-0), energy rating F (11-1 and energy rating C (11-2)
• WOZ values 2026: 11-0 is €1,120,000, 11-1 is €614,000 and 11-2 is €614,000
• A foundation inspection was carried out in 2023: Classification ‘satisfactory’ (code 2), which means that no or only minor differences in settlement are expected within 25 years and that a limited increase in load is possible (foundation report available)
• Situated in a prime location in the Weesperzijde neighbourhood near the Amstel
• Very easily accessible by both car and public transport
• Situated on freehold land

Surroundings and accessibility
Burmanstraat is a quiet side street off Weesperzijde, situated in a sought-after residential area near by the city centre and the River Amstel. Here you can enjoy a lovely stroll under the trees and past the cosy terraces by the water. On the other side of the Amstel lies the popular De Pijp neighbourhood, home to the famous Albert Cuyp Market, amongst other attractions.

All daily amenities are within walking or cycling distance. In the immediate vicinity, you’ll find various well-known cafés and restaurants, such as Hesp, Bam Boa, Rijsel, De Ysbreeker, BAUT Oost, Canvas and Restaurant Dauphine. Cultural amenities are also well represented, including the Royal Theatre Carré and the Dutch National Opera & Ballet. For relaxation, Sarphatipark, Oosterpark and Park Frankendael are all within easy reach. In addition, there are various local shops, a large Albert Heijn supermarket within walking distance and several good schools in the area.

The area is easily accessible, both by public transport and by car. The Wibautstraat and Weesperplein metro stations, as well as Amsterdam Amstel railway station, are all within walking distance. By car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes.